Rua Doutor James Ferraz Alvim, 255 (Vila Andrade)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2023 (apartamento, R$ 98 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.779/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 889 mil
- 320 m² típicos
- Última venda
- nov/2023
- R$ 98 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.779/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 889 mil (320 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.228/m²Unidade típica
R$ 838 mil
~376 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.861/m² – R$ 2.576/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2023 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 1.563/m²
Financiadas—
- 22/08/2023AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 438 mil (58%)c/ vaga320 m²R$ 750.000R$ 2.344/m²
- 07/07/2021AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 560 mil (80%)c/ vaga320 m²R$ 700.000R$ 2.188/m²
- 13/07/2018AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga320 m²R$ 490.000R$ 1.531/m²
- 28/09/2016AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga320 m²R$ 300.000R$ 938/m²
- 06/09/2012AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga320 m²R$ 550.000R$ 1.719/m²
- 21/06/2012AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga320 m²R$ 400.000R$ 1.250/m²
- 20/12/2011AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga320 m²R$ 500.000R$ 1.563/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
876 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,6 mi
~31 unidades de 320 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 878 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 499 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 1.563/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.484/m² · 2 | R$ 1.830/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 2.407/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 1.619/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 1.983/m² · 6 |
| 2016 | R$ 938/m² · 1 | R$ 1.576/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.799/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.531/m² · 1 | R$ 1.531/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 2.527/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 1.575/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.188/m² · 1 | R$ 2.101/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 1.611/m² · 10 |
| 2023 | R$ 2.344/m² · 1 | R$ 2.277/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 1.688/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 2.361/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 1.841/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.484/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 938/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.344/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Sem financiamento informado250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 790 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda778%
- Execuções, leilões e retomadas111%
- Partilhas e divisões111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 78% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 380 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 11% | R$ 98 mil |
Calculadora
R$ 837.759R$ 2.228/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor James Ferraz Alvim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 93 | Vaga de garagem | 31 | R$ 2.500/m² | R$ 60 mil |
| Nº 145 | Vaga de garagem | 36 | R$ 920/m² | R$ 33 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 6 | R$ 2.398/m² | R$ 928 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 6 | R$ 1.714/m² | R$ 922 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 9 | R$ 1.883/m² | R$ 972 mil |
| Nº 271 | Apartamento | 15 | R$ 1.839/m² | R$ 670 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 29 | R$ 3.467/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 6 | R$ 1.083/m² | R$ 568 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 18 | R$ 1.916/m² | R$ 720 mil |
| Nº 375 | Apartamento | 15 | R$ 2.783/m² | R$ 853 mil |