Rua Doutor James Ferraz Alvim, 170 (Vila Andrade)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2022 (apartamento, R$ 784 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.398/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 928 mil
- 387 m² típicos
- Última venda
- abr/2022
- R$ 784 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.398/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 928 mil (387 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.228/m²Unidade típica
R$ 838 mil
~376 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.861/m² – R$ 2.576/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2022 · R$ 784 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 1.724/m²
Financiadas—
- 25/04/2022AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga387 m²R$ 784.498R$ 2.027/m²
- 30/11/2020AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 400 mil (47%)c/ vaga387 m²R$ 857.504R$ 2.216/m²
- 14/06/2016AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 440 mil (80%)c/ vaga387 m²R$ 550.000R$ 1.421/m²
- 30/04/2015AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga387 m²R$ 1.100.000R$ 2.842/m²
- 05/03/2014AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga387 m²R$ 500.000R$ 1.292/m²
- 26/03/2014AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga387 m²R$ 500.000R$ 1.292/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,5 mi
~21 unidades de 387 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 798 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 420 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.563/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 1.830/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 2.407/m² · 14 |
| 2014 | R$ 1.292/m² · 2 | R$ 1.619/m² · 13 |
| 2015 | R$ 2.842/m² · 1 | R$ 1.983/m² · 6 |
| 2016 | R$ 1.421/m² · 1 | R$ 1.576/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.799/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 1.531/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 2.527/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.216/m² · 1 | R$ 1.575/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 2.101/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.027/m² · 1 | R$ 1.611/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 2.277/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 1.688/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 2.361/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 1.841/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.292/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.421/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.027/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Sem financiamento informado250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda655%
- Execuções, leilões e retomadas327%
- Dação, permuta e outros onerosos218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 55% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 27% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 18% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 837.759R$ 2.228/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor James Ferraz Alvim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Apartamento | 1 | R$ 2.474/m² | R$ 688 mil |
| Nº 93 | Vaga de garagem | 31 | R$ 2.500/m² | R$ 60 mil |
| Nº 145 | Vaga de garagem | 36 | R$ 920/m² | R$ 33 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 6 | R$ 1.714/m² | R$ 922 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 9 | R$ 1.883/m² | R$ 972 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 7 | R$ 2.779/m² | R$ 889 mil |
| Nº 271 | Apartamento | 15 | R$ 1.839/m² | R$ 670 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 29 | R$ 3.467/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 6 | R$ 1.083/m² | R$ 568 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 18 | R$ 1.916/m² | R$ 720 mil |