Rua Doutor James Ferraz Alvim, 93 (Vila Andrade)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.500/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 60 mil
- 24 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 490 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.500/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 60 mil (24 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.500/m²Unidade típica
R$ 60 mil
~24 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.500/m² – R$ 2.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 60 mil
Maior valorR$ 81 mil
Mediana da listaR$ 2.083/m²
Financiadas23%
- 05/12/2025VG 09 2.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198524 m²R$ 60.000R$ 2.500/m²
- 05/12/2025VG 08 2.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198524 m²R$ 60.000R$ 2.500/m²
- 05/12/2025VG 07 2.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198524 m²R$ 60.000R$ 2.500/m²
- 09/05/2025VG 24 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1985SFH · R$ 12 mil (47%)24 m²R$ 24.750R$ 1.031/m²
- 09/05/2025VG 23 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1985SFH · R$ 12 mil (47%)24 m²R$ 24.750R$ 1.031/m²
- 01/04/2025VG 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1985SFH · R$ 12 mil (33%)24 m²R$ 36.426R$ 1.518/m²
- 01/04/2025VG 09 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1985SFH · R$ 12 mil (33%)24 m²R$ 36.426R$ 1.518/m²
- 29/04/2025VG 27 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198524 m²R$ 30.000R$ 1.250/m²
- 07/06/2024VG 47 2.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198524 m²R$ 25.000R$ 1.042/m²
- 07/06/2024VG 49 2.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198524 m²R$ 25.000R$ 1.042/m²
- 07/06/2024VG 48 2.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198524 m²R$ 25.000R$ 1.042/m²
- 07/06/2024VG 50 2.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198524 m²R$ 25.000R$ 1.042/m²
- 07/05/2024VG 37 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198524 m²R$ 50.000R$ 2.083/m²
- 07/05/2024VG 21 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198524 m²R$ 50.000R$ 2.083/m²
- 07/05/2024VG 22 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198524 m²R$ 50.000R$ 2.083/m²
- 28/04/2023VG 25 2.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198524 m²R$ 60.000R$ 2.500/m²
- 28/04/2023VG 26 2.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198524 m²R$ 60.000R$ 2.500/m²
- 28/04/2023VG 27 2.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198524 m²R$ 60.000R$ 2.500/m²
- 15/06/2021VG 16 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198524 m²R$ 81.000R$ 3.375/m²
- 15/06/2021VG 15 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198524 m²R$ 81.000R$ 3.375/m²
- 04/06/2021VG 04 2.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1985SFH · R$ 38 mil (80%)24 m²R$ 48.000R$ 2.000/m²
- 04/06/2021VG 05 2.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1985SFH · R$ 38 mil (80%)24 m²R$ 48.000R$ 2.000/m²
- 04/06/2021VG 06 2.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1985SFH · R$ 38 mil (80%)24 m²R$ 48.000R$ 2.000/m²
- 22/12/2020VG 22 1 SGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198524 m²R$ 69.000R$ 2.875/m²
- 22/12/2020VG 37 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198524 m²R$ 69.000R$ 2.875/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.409 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60 mil
1 unidade de 24 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.724 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
12 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 38 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.944/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.389/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 1.944/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 1.389/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.083/m² · 3 | R$ 443/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.875/m² · 5 | R$ 2.875/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.000/m² · 5 | R$ 2.000/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 833/m² · 4 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2024 | R$ 1.042/m² · 7 | R$ 1.042/m² · 13 |
| 2025 | R$ 1.518/m² · 8 | R$ 1.518/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 1.042/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 1.518/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.031/m² – R$ 1.105/m² | 6 |
| R$ 1.105/m² – R$ 1.178/m² | 0 |
| R$ 1.178/m² – R$ 1.252/m² | 1 |
| R$ 1.252/m² – R$ 1.325/m² | 0 |
| R$ 1.325/m² – R$ 1.398/m² | 0 |
| R$ 1.398/m² – R$ 1.472/m² | 0 |
| R$ 1.472/m² – R$ 1.545/m² | 2 |
| R$ 1.545/m² – R$ 1.619/m² | 0 |
| R$ 1.619/m² – R$ 1.692/m² | 0 |
| R$ 1.692/m² – R$ 1.766/m² | 0 |
| R$ 1.766/m² – R$ 1.839/m² | 0 |
| R$ 1.839/m² – R$ 1.913/m² | 0 |
| R$ 1.913/m² – R$ 1.986/m² | 0 |
| R$ 1.986/m² – R$ 2.059/m² | 0 |
| R$ 2.059/m² – R$ 2.133/m² | 3 |
| R$ 2.133/m² – R$ 2.206/m² | 0 |
| R$ 2.206/m² – R$ 2.280/m² | 0 |
| R$ 2.280/m² – R$ 2.353/m² | 0 |
| R$ 2.353/m² – R$ 2.427/m² | 0 |
| R$ 2.427/m² – R$ 2.500/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1228%
- Sem financiamento informado3172%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 28% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 72% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4598%
- Operações societárias12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 98% | R$ 7,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,2% | R$ 214 mil |
Calculadora
R$ 60.000R$ 2.500/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor James Ferraz Alvim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Apartamento | 1 | R$ 2.474/m² | R$ 688 mil |
| Nº 145 | Vaga de garagem | 36 | R$ 920/m² | R$ 33 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 6 | R$ 2.398/m² | R$ 928 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 6 | R$ 1.714/m² | R$ 922 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 9 | R$ 1.883/m² | R$ 972 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 7 | R$ 2.779/m² | R$ 889 mil |
| Nº 271 | Apartamento | 15 | R$ 1.839/m² | R$ 670 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 29 | R$ 3.467/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 6 | R$ 1.083/m² | R$ 568 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 18 | R$ 1.916/m² | R$ 720 mil |