Rua Doutor James Ferraz Alvim, 195 (Vila Andrade)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2024 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.714/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 922 mil
- 538 m² típicos
- Última venda
- nov/2024
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.714/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 922 mil (538 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.228/m²Unidade típica
R$ 838 mil
~376 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.861/m² – R$ 2.576/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2024 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 1.361/m²
Financiadas33%
- 19/11/2024AP.41 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga538 m²R$ 1.127.353R$ 2.095/m²
- 31/10/2024AP 121 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga538 m²R$ 665.000R$ 1.236/m²
- 24/01/2023AP 61 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199166,66% transferidoc/ vaga538 m²R$ 300.000—
- 10/08/2022AP 191 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 480 mil (89%)c/ vaga538 m²R$ 540.000R$ 1.004/m²
- 04/10/2021AP 171 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 724 mil (84%)c/ vaga538 m²R$ 858.000R$ 1.595/m²
- 01/06/2017AP 151 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga538 m²R$ 448.200R$ 833/m²
- 23/01/2012AP 151 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga538 m²R$ 799.179R$ 1.485/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.385 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 59,9 mi
~65 unidades de 538 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
68 m
projeção 1.896 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 602 mil
87% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.563/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.485/m² · 1 | R$ 1.830/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 2.407/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 1.619/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 1.983/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 1.576/m² · 4 |
| 2017 | R$ 833/m² · 1 | R$ 1.799/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 1.531/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 2.527/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 1.575/m² · 6 |
| 2021 | R$ 1.595/m² · 1 | R$ 2.101/m² · 10 |
| 2022 | R$ 1.004/m² · 1 | R$ 1.611/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 2.277/m² · 10 |
| 2024 | R$ 1.666/m² · 2 | R$ 1.688/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 2.361/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 1.841/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.485/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 833/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.595/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.004/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.666/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda778%
- Execuções, leilões e retomadas111%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 78% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 800 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 11% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 837.759R$ 2.228/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor James Ferraz Alvim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Apartamento | 1 | R$ 2.474/m² | R$ 688 mil |
| Nº 93 | Vaga de garagem | 31 | R$ 2.500/m² | R$ 60 mil |
| Nº 145 | Vaga de garagem | 36 | R$ 920/m² | R$ 33 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 6 | R$ 2.398/m² | R$ 928 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 9 | R$ 1.883/m² | R$ 972 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 7 | R$ 2.779/m² | R$ 889 mil |
| Nº 271 | Apartamento | 15 | R$ 1.839/m² | R$ 670 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 29 | R$ 3.467/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 6 | R$ 1.083/m² | R$ 568 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 18 | R$ 1.916/m² | R$ 720 mil |