Rua Doutor James Ferraz Alvim, 205 (Vila Andrade)

Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 950 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 1.883/m²
Vendas registradas
9
desde 2011
Valor mediano
R$ 972 mil
516 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 950 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 1.883/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 972 mil (516 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.228/m²
Unidade típica
R$ 838 mil
~376 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.861/m² – R$ 2.576/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 9

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 1.793/m²
Financiadas29%
  1. 16/04/2026APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1997SFI · R$ 721 mil (76%)516 m²R$ 950.000R$ 1.841/m²
  2. 15/09/2023APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1997516 m²R$ 470.000R$ 911/m²
  3. 13/06/2022APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1997516 m²R$ 1.200.000R$ 2.326/m²
  4. 28/06/2022APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 480 mil (80%)516 m²R$ 600.000R$ 1.163/m²
  5. 03/03/2022APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1997516 m²R$ 925.000R$ 1.793/m²
  6. 22/10/2020APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1997516 m²R$ 606.000R$ 1.174/m²
  7. 20/03/2017APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1997516 m²R$ 943.954R$ 1.829/m²
  8. 13/09/2012APTO 121 E 2Apartamento em condomínio · construído em 1997516 m²R$ 970.000R$ 1.880/m²
  9. 11/03/2011APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1997516 m²R$ 830.000R$ 1.609/m²

Este endereço

Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.385 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 78,7 mi
~81 unidades de 516 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
67 m
projeção 2.363 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
29%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.609/m² · 1R$ 1.563/m² · 11
2012R$ 1.880/m² · 1R$ 1.830/m² · 16
2013—R$ 2.407/m² · 14
2014—R$ 1.619/m² · 13
2015—R$ 1.983/m² · 6
2016—R$ 1.576/m² · 4
2017R$ 1.829/m² · 1R$ 1.799/m² · 5
2018—R$ 1.531/m² · 7
2019—R$ 2.527/m² · 5
2020R$ 1.174/m² · 1R$ 1.575/m² · 6
2021—R$ 2.101/m² · 10
2022R$ 1.793/m² · 3R$ 1.611/m² · 10
2023R$ 911/m² · 1R$ 2.277/m² · 10
2024—R$ 1.688/m² · 10
2025—R$ 2.361/m² · 8
2026R$ 1.841/m² · 1R$ 1.841/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320112012201720203 vendas202220232026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.609/m²
20121 vendas · R$ 1.880/m²
20171 vendas · R$ 1.829/m²
20201 vendas · R$ 1.174/m²
20223 vendas · R$ 1.793/m²
20231 vendas · R$ 911/m²
20261 vendas · R$ 1.841/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
  • SFI, carteira hipotecária e outros114%
  • Sem financiamento informado571%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%R$ 600 mil
SFI, carteira hipotecária e outros114%R$ 950 mil
Sem financiamento informado571%R$ 4,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda969%
  • Execuções, leilões e retomadas323%
  • Dação, permuta e outros onerosos17,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda969%R$ 7,5 mi
Execuções, leilões e retomadas323%R$ 3,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos17,7%R$ 495 mil

Calculadora

R$ 837.759R$ 2.228/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor James Ferraz Alvim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 42Apartamento1R$ 2.474/m²R$ 688 mil
Nº 93Vaga de garagem31R$ 2.500/m²R$ 60 mil
Nº 145Vaga de garagem36R$ 920/m²R$ 33 mil
Nº 170Apartamento6R$ 2.398/m²R$ 928 mil
Nº 195Apartamento6R$ 1.714/m²R$ 922 mil
Nº 255Apartamento7R$ 2.779/m²R$ 889 mil
Nº 271Apartamento15R$ 1.839/m²R$ 670 mil
Nº 313Apartamento29R$ 3.467/m²R$ 2,1 mi
Nº 330Apartamento6R$ 1.083/m²R$ 568 mil
Nº 333Apartamento18R$ 1.916/m²R$ 720 mil

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