Rua Doutor James Ferraz Alvim, 333 (Vila Andrade)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 907 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.916/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 720 mil
- 376 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 907 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.916/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 720 mil (376 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.228/m²Unidade típica
R$ 838 mil
~376 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.861/m² – R$ 2.576/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 907 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 1.636/m²
Financiadas50%
- 16/05/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 630 mil (69%)376 m²R$ 906.700R$ 2.411/m²
- 13/02/2025Apto 132Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 250 mil (38%)376 m²R$ 650.000R$ 1.729/m²
- 17/03/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 480 mil (80%)376 m²R$ 600.000R$ 1.596/m²
- 10/03/2023AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2003376 m²R$ 500.000R$ 1.330/m²
- 15/08/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2003376 m²R$ 700.000R$ 1.862/m²
- 15/08/2019AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 500 mil (53%)376 m²R$ 950.000R$ 2.527/m²
- 24/06/2019AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2003376 m²R$ 1.191.652R$ 3.169/m²
- 25/09/2018AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2003376 m²R$ 700.000R$ 1.862/m²
- 19/07/2018AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 361 mil (64%)376 m²R$ 560.000R$ 1.489/m²
- 16/01/2017AP 101 COBERApartamento em condomínio · construído em 2003499 m²R$ 700.000R$ 1.403/m²
- 03/12/2015AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2003376 m²R$ 700.000R$ 1.862/m²
- 18/09/2015AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 314 mil (50%)376 m²R$ 630.000R$ 1.676/m²
- 12/08/2014AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 410 mil (63%)376 m²R$ 650.000R$ 1.729/m²
- 25/06/2014AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 464 mil (80%)376 m²R$ 580.000R$ 1.543/m²
- 27/02/2014AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2003376 m²R$ 600.000R$ 1.596/m²
- 09/01/2014AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2003376 m²R$ 600.000R$ 1.596/m²
- 07/10/2011AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2003376 m²R$ 325.000R$ 864/m²
- 19/04/2011AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2003376 m²R$ 315.000R$ 838/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
855 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,7 mi
~26 unidades de 376 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 874 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
6 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 420 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 851/m² · 2 | R$ 1.563/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 1.830/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 2.407/m² · 14 |
| 2014 | R$ 1.596/m² · 4 | R$ 1.619/m² · 13 |
| 2015 | R$ 1.769/m² · 2 | R$ 1.983/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 1.576/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.403/m² · 1 | R$ 1.799/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.676/m² · 2 | R$ 1.531/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.848/m² · 2 | R$ 2.527/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 1.575/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 2.101/m² · 10 |
| 2022 | R$ 1.862/m² · 1 | R$ 1.611/m² · 10 |
| 2023 | R$ 1.463/m² · 2 | R$ 2.277/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 1.688/m² · 10 |
| 2025 | R$ 2.070/m² · 2 | R$ 2.361/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 1.841/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 851/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.596/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.769/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.403/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.676/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.862/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.463/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.070/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)650%
- Sem financiamento informado650%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 50% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 50% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1878%
- Execuções, leilões e retomadas28,7%
- Dação, permuta e outros onerosos313%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 78% | R$ 11,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,7% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 13% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 837.759R$ 2.228/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor James Ferraz Alvim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 93 | Vaga de garagem | 31 | R$ 2.500/m² | R$ 60 mil |
| Nº 145 | Vaga de garagem | 36 | R$ 920/m² | R$ 33 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 6 | R$ 2.398/m² | R$ 928 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 6 | R$ 1.714/m² | R$ 922 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 9 | R$ 1.883/m² | R$ 972 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 7 | R$ 2.779/m² | R$ 889 mil |
| Nº 271 | Apartamento | 15 | R$ 1.839/m² | R$ 670 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 29 | R$ 3.467/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 6 | R$ 1.083/m² | R$ 568 mil |
| Nº 375 | Apartamento | 15 | R$ 2.783/m² | R$ 853 mil |