Rua Doutor James Ferraz Alvim (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 275 compras e vendas na Rua Doutor James Ferraz Alvim, na Vila Andrade, desde 2011 (58 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.228/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 145, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.228/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 275
- 58 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 838 mil
- ~376 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.228/m²19 vendas · mediana R$ 709 mil (376 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 838 mil
~376 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.861/m² – R$ 2.576/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 186
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 1.997/m²
Financiadas42%
- 16/04/2026Rua Doutor James Ferraz Alvim, 205APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1997SFI · R$ 721 mil (76%)516 m²R$ 950.000R$ 1.841/m²
- 11/12/2025Rua Doutor James Ferraz Alvim, 93AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1985190 m²R$ 490.000R$ 2.579/m²
- 17/09/2025Rua Doutor James Ferraz Alvim, 330APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1979524 m²R$ 1.213.000R$ 2.315/m²
- 16/05/2025Rua Doutor James Ferraz Alvim, 333AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 630 mil (69%)376 m²R$ 906.700R$ 2.411/m²
- 21/05/2025Rua Doutor James Ferraz Alvim, 271AP 31 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 199080,22% transferidoc/ vaga364 m²R$ 720.000—
- 09/05/2025Rua Doutor James Ferraz Alvim, 93AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 212 mil (47%)190 m²R$ 445.500R$ 2.345/m²
- 21/05/2025Rua Doutor James Ferraz Alvim, 271AP 31 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 199013,19% transferidoc/ vaga364 m²R$ 60.000—
- 21/05/2025Rua Doutor James Ferraz Alvim, 271AP 31 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 19906,59% transferidoc/ vaga364 m²R$ 30.000—
- 11/04/2025Rua Doutor James Ferraz Alvim, 375AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994307 m²R$ 730.000R$ 2.378/m²
- 29/04/2025Rua Doutor James Ferraz Alvim, 93AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1985190 m²R$ 560.000R$ 2.947/m²
- 01/04/2025Rua Doutor James Ferraz Alvim, 93AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 134 mil (33%)190 m²R$ 402.147R$ 2.117/m²
- 13/02/2025Rua Doutor James Ferraz Alvim, 333Apto 132Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 250 mil (38%)376 m²R$ 650.000R$ 1.729/m²
- 27/12/2024Rua Doutor James Ferraz Alvim, 271AP 231 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 819 mil (90%)c/ vaga625 m²R$ 910.000R$ 1.456/m²
- 18/12/2024Rua Doutor James Ferraz Alvim, 271AP 62 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 126 mil (21%)c/ vaga364 m²R$ 600.000R$ 1.648/m²
- 19/11/2024Rua Doutor James Ferraz Alvim, 195AP.41 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga538 m²R$ 1.127.353R$ 2.095/m²
- 04/11/2024Rua Doutor James Ferraz Alvim, 271AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 548 mil (94%)293 m²R$ 585.000R$ 1.997/m²
- 28/11/2024Rua Doutor James Ferraz Alvim, 330APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1979524 m²R$ 500.000R$ 954/m²
- 31/10/2024Rua Doutor James Ferraz Alvim, 195AP 121 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga538 m²R$ 665.000R$ 1.236/m²
- 11/07/2024Rua Doutor James Ferraz Alvim, 145AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1988458 m²R$ 790.877R$ 1.727/m²
- 08/05/2024Rua Doutor James Ferraz Alvim, 330APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1979524 m²R$ 500.000R$ 954/m²
- 07/05/2024Rua Doutor James Ferraz Alvim, 93AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1985190 m²R$ 370.000R$ 1.947/m²
- 04/04/2024Rua Doutor James Ferraz Alvim, 93AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 640 mil (75%)333 m²R$ 850.000R$ 2.553/m²
- 15/09/2023Rua Doutor James Ferraz Alvim, 205APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1997516 m²R$ 470.000R$ 911/m²
- 22/08/2023Rua Doutor James Ferraz Alvim, 255AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 438 mil (58%)c/ vaga320 m²R$ 750.000R$ 2.344/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
36 de 218 compras
Financiado mediano
R$ 379 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
57
33 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.563/m² · 11 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 1.830/m² · 16 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.407/m² · 14 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 1.619/m² · 13 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 1.983/m² · 6 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 1.576/m² · 4 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 1.799/m² · 5 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 1.531/m² · 7 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.527/m² · 5 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 1.575/m² · 6 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 2.101/m² · 10 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 1.611/m² · 10 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 2.277/m² · 10 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 1.688/m² · 10 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 2.361/m² · 8 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 1.841/m² · 1 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.830/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 1.619/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.983/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.576/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.799/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.575/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.101/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 1.611/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.277/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 1.688/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.841/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 954/m² – R$ 1.047/m² | 2 |
| R$ 1.047/m² – R$ 1.140/m² | 0 |
| R$ 1.140/m² – R$ 1.233/m² | 0 |
| R$ 1.233/m² – R$ 1.326/m² | 1 |
| R$ 1.326/m² – R$ 1.419/m² | 0 |
| R$ 1.419/m² – R$ 1.512/m² | 1 |
| R$ 1.512/m² – R$ 1.605/m² | 0 |
| R$ 1.605/m² – R$ 1.698/m² | 1 |
| R$ 1.698/m² – R$ 1.791/m² | 2 |
| R$ 1.791/m² – R$ 1.884/m² | 1 |
| R$ 1.884/m² – R$ 1.977/m² | 1 |
| R$ 1.977/m² – R$ 2.071/m² | 1 |
| R$ 2.071/m² – R$ 2.164/m² | 2 |
| R$ 2.164/m² – R$ 2.257/m² | 0 |
| R$ 2.257/m² – R$ 2.350/m² | 2 |
| R$ 2.350/m² – R$ 2.443/m² | 2 |
| R$ 2.443/m² – R$ 2.536/m² | 0 |
| R$ 2.536/m² – R$ 2.629/m² | 2 |
| R$ 2.629/m² – R$ 2.722/m² | 0 |
| R$ 2.722/m² – R$ 2.815/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70103,6%
- Anos 8011642%
- Anos 909334%
- 2000–2009238,4%
- 2010 em diante3312%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 10 | 3,6% | R$ 10,5 mi |
| Anos 80 | 116 | 42% | R$ 21,9 mi |
| Anos 90 | 93 | 34% | R$ 53,5 mi |
| 2000–2009 | 23 | 8,4% | R$ 15,3 mi |
| 2010 em diante | 33 | 12% | R$ 50,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3526%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado10074%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 26% | R$ 18,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 100 | 74% | R$ 46,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21879%
- Execuções, leilões e retomadas3312%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos217,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 218 | 79% | R$ 117,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 33 | 12% | R$ 20,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 214 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 428 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 21 | 7,6% | R$ 12,6 mi |
Calculadora
R$ 837.759R$ 2.228/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor James Ferraz Alvim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Apartamento | 1 | R$ 2.474/m² | R$ 688 mil |
| Nº 93 | Vaga de garagem | 31 | R$ 2.500/m² | R$ 60 mil |
| Nº 145 | Vaga de garagem | 36 | R$ 920/m² | R$ 33 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 6 | R$ 2.398/m² | R$ 928 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 6 | R$ 1.714/m² | R$ 922 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 9 | R$ 1.883/m² | R$ 972 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 7 | R$ 2.779/m² | R$ 889 mil |
| Nº 271 | Apartamento | 15 | R$ 1.839/m² | R$ 670 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 29 | R$ 3.467/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 6 | R$ 1.083/m² | R$ 568 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 18 | R$ 1.916/m² | R$ 720 mil |
| Nº 375 | Apartamento | 15 | R$ 2.783/m² | R$ 853 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor James Ferraz Alvim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor James Ferraz Alvim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor James Ferraz Alvim é de R$ 2.228/m², 43% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor James Ferraz Alvim?
Um apartamento típico de 376 m² na Rua Doutor James Ferraz Alvim vale cerca de R$ 838 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor James Ferraz Alvim?
É o nº 145, com 36 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor James Ferraz Alvim?
A Prefeitura registrou 275 compras e vendas na Rua Doutor James Ferraz Alvim, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 58 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.