Rua Doutor James Ferraz Alvim, 145 (Vila Andrade)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2024 (apartamento, R$ 791 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão e.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 920/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 33 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- jul/2024
- R$ 791 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 920/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 33 mil (36 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.500/m²Unidade típica
R$ 60 mil
~24 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.500/m² – R$ 2.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2024 · R$ 32 mil
Maior valorR$ 70 mil
Mediana da listaR$ 1.389/m²
Financiadas0%
- 11/07/2024VAGA 09Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 32.281R$ 897/m²
- 11/07/2024VAGA 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 32.281R$ 897/m²
- 11/07/2024VAGA 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 32.281R$ 897/m²
- 11/07/2024VAGA 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 32.281R$ 897/m²
- 03/06/2022VAGA 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 30.000R$ 833/m²
- 03/06/2022VAGA 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 30.000R$ 833/m²
- 03/06/2022VAGA 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 30.000R$ 833/m²
- 03/06/2022VAGA 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 30.000R$ 833/m²
- 27/05/2022VAGA 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 1.000R$ 28/m²
- 27/05/2022VAGA 46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 1.000R$ 28/m²
- 27/05/2022VAGA 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 1.000R$ 28/m²
- 27/05/2022VAGA 45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 1.000R$ 28/m²
- 23/07/2015VAGA 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 15.961R$ 443/m²
- 23/07/2015VAGA 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 15.961R$ 443/m²
- 23/07/2015VAGA 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 15.961R$ 443/m²
- 23/07/2015VAGA 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 15.961R$ 443/m²
- 19/11/2014VAGA 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 50.000R$ 1.389/m²
- 19/11/2014VAGA 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 50.000R$ 1.389/m²
- 19/11/2014VAGA 42Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 50.000R$ 1.389/m²
- 19/11/2014VAGA 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 50.000R$ 1.389/m²
- 15/02/2013VAGA 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 70.000R$ 1.944/m²
- 15/02/2013VAGA 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 70.000R$ 1.944/m²
- 15/02/2013VAGA 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 70.000R$ 1.944/m²
- 15/02/2013VAGA 09Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 70.000R$ 1.944/m²
- 06/12/2012VAGA 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198836 m²R$ 70.000R$ 1.944/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.541 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33 mil
1 unidade de 36 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 2.202 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 629 mil
96% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.944/m² · 4 | R$ 1.944/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.389/m² · 12 | R$ 1.389/m² · 12 |
| 2013 | R$ 1.944/m² · 4 | R$ 1.944/m² · 4 |
| 2014 | R$ 1.389/m² · 4 | R$ 1.389/m² · 4 |
| 2015 | R$ 443/m² · 4 | R$ 443/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 2.875/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 2.000/m² · 5 |
| 2022 | R$ 431/m² · 8 | R$ 833/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2024 | R$ 897/m² · 4 | R$ 1.042/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 1.518/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 443/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 431/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 897/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15%
- Sem financiamento informado1995%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5% | R$ 655 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 95% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5071%
- Execuções, leilões e retomadas1521%
- Dação, permuta e outros onerosos57,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 71% | R$ 9,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 21% | R$ 3,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 7,1% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 60.000R$ 2.500/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor James Ferraz Alvim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Apartamento | 1 | R$ 2.474/m² | R$ 688 mil |
| Nº 93 | Vaga de garagem | 31 | R$ 2.500/m² | R$ 60 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 6 | R$ 2.398/m² | R$ 928 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 6 | R$ 1.714/m² | R$ 922 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 9 | R$ 1.883/m² | R$ 972 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 7 | R$ 2.779/m² | R$ 889 mil |
| Nº 271 | Apartamento | 15 | R$ 1.839/m² | R$ 670 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 29 | R$ 3.467/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 6 | R$ 1.083/m² | R$ 568 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 18 | R$ 1.916/m² | R$ 720 mil |