Rua Doutor James Ferraz Alvim, 271 (Vila Andrade)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 720 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 1.839/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 670 mil
364 m² típicos
Última venda
mai/2025
R$ 720 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 1.839/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 670 mil (364 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.228/m²
Unidade típica
R$ 838 mil
~376 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.861/m² – R$ 2.576/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 15

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2025 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 960 mil
Mediana da listaR$ 1.703/m²
Financiadas50%
  1. 21/05/2025AP 31 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 199080,22% transferidoc/ vaga364 m²R$ 720.000—
  2. 21/05/2025AP 31 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 199013,19% transferidoc/ vaga364 m²R$ 60.000—
  3. 21/05/2025AP 31 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 19906,59% transferidoc/ vaga364 m²R$ 30.000—
  4. 27/12/2024AP 231 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 819 mil (90%)c/ vaga625 m²R$ 910.000R$ 1.456/m²
  5. 18/12/2024AP 62 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 126 mil (21%)c/ vaga364 m²R$ 600.000R$ 1.648/m²
  6. 04/11/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 548 mil (94%)293 m²R$ 585.000R$ 1.997/m²
  7. 07/12/2022AP 221 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga364 m²R$ 300.000R$ 824/m²
  8. 08/11/2021AP 22 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga364 m²R$ 960.000R$ 2.637/m²
  9. 19/11/2021AP 11 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 680 mil (80%)c/ vaga364 m²R$ 850.000R$ 2.335/m²
  10. 16/09/2021AP 111 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga364 m²R$ 785.000R$ 2.157/m²
  11. 28/12/2020AP 102 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 250 mil (40%)c/ vaga364 m²R$ 620.000R$ 1.703/m²
  12. 03/07/2020AP 32 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 375 mil (48%)c/ vaga364 m²R$ 788.511R$ 2.166/m²
  13. 29/01/2018AP 152 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 285 mil (59%)c/ vaga364 m²R$ 480.000R$ 1.319/m²
  14. 19/01/2016AP 61 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga364 m²R$ 630.000R$ 1.731/m²
  15. 08/07/2014AP 202 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga364 m²R$ 780.000R$ 2.143/m²
  16. 04/04/2013AP 212 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga364 m²R$ 550.000R$ 1.511/m²
  17. 08/02/2013AP 222 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga364 m²R$ 570.000R$ 1.566/m²
  18. 30/07/2012AP 11 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 199050% transferidoc/ vaga364 m²R$ 324.000—
  19. 30/08/2011AP 21 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga364 m²R$ 426.000R$ 1.170/m²
  20. 24/03/2011AP 152Apartamento em condomínio · construído em 199080,2% transferido364 m²R$ 435.000—
  21. 24/03/2011VAGA DUPLAApartamento em condomínio · construído em 199013,2% transferido364 m²R$ 30.000—
  22. 24/03/2011VAGA SIMPLESApartamento em condomínio · construído em 19906,6% transferido364 m²R$ 15.000—

Este endereço

Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.769 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 144 mi
~215 unidades de 364 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
68 m
projeção 4.246 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
44%
7 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.170/m² · 1R$ 1.563/m² · 11
2012—R$ 1.830/m² · 16
2013R$ 1.538/m² · 2R$ 2.407/m² · 14
2014R$ 2.143/m² · 1R$ 1.619/m² · 13
2015—R$ 1.983/m² · 6
2016R$ 1.731/m² · 1R$ 1.576/m² · 4
2017—R$ 1.799/m² · 5
2018R$ 1.319/m² · 1R$ 1.531/m² · 7
2019—R$ 2.527/m² · 5
2020R$ 1.935/m² · 2R$ 1.575/m² · 6
2021R$ 2.335/m² · 3R$ 2.101/m² · 10
2022R$ 824/m² · 1R$ 1.611/m² · 10
2023—R$ 2.277/m² · 10
2024R$ 1.648/m² · 3R$ 1.688/m² · 10
2025—R$ 2.361/m² · 8
2026—R$ 1.841/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01232011201420183 vendas20212024
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.170/m²
20132 vendas · R$ 1.538/m²
20141 vendas · R$ 2.143/m²
20161 vendas · R$ 1.731/m²
20181 vendas · R$ 1.319/m²
20202 vendas · R$ 1.935/m²
20213 vendas · R$ 2.335/m²
20221 vendas · R$ 824/m²
20243 vendas · R$ 1.648/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)744%
  • Sem financiamento informado956%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)744%R$ 4,8 mi
Sem financiamento informado956%R$ 3,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2483%
  • Execuções, leilões e retomadas13,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos414%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2483%R$ 11,5 mi
Execuções, leilões e retomadas13,4%R$ 432 mil
Dação, permuta e outros onerosos414%R$ 997 mil

Calculadora

R$ 837.759R$ 2.228/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor James Ferraz Alvim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 93Vaga de garagem31R$ 2.500/m²R$ 60 mil
Nº 145Vaga de garagem36R$ 920/m²R$ 33 mil
Nº 170Apartamento6R$ 2.398/m²R$ 928 mil
Nº 195Apartamento6R$ 1.714/m²R$ 922 mil
Nº 205Apartamento9R$ 1.883/m²R$ 972 mil
Nº 255Apartamento7R$ 2.779/m²R$ 889 mil
Nº 313Apartamento29R$ 3.467/m²R$ 2,1 mi
Nº 330Apartamento6R$ 1.083/m²R$ 568 mil
Nº 333Apartamento18R$ 1.916/m²R$ 720 mil
Nº 375Apartamento15R$ 2.783/m²R$ 853 mil

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