Rua Alcantarilla, 263 (Vila Andrade)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 4.030/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 971 mil
241 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.030/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 971 mil (241 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.105/m²
Unidade típica
R$ 584 mil
~188 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.393/m² – R$ 3.982/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.403/m²
Financiadas40%
  1. 22/06/2026AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga241 m²R$ 1.000.000R$ 4.149/m²
  2. 22/08/2025AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008Consórcio · R$ 694 mil (90%)c/ vaga241 m²R$ 768.362R$ 3.188/m²
  3. 06/06/2023AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga241 m²R$ 766.000R$ 3.178/m²
  4. 13/10/2021AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 648 mil (80%)c/ vaga241 m²R$ 810.000R$ 3.361/m²
  5. 19/03/2021AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga241 m²R$ 736.000R$ 3.054/m²
  6. 22/09/2020AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga241 m²R$ 565.000R$ 2.344/m²
  7. 19/03/2020AP 142 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 330 mil (49%)c/ vaga241 m²R$ 680.000R$ 2.822/m²
  8. 06/11/2019AP 141 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 545.844R$ 2.029/m²
  9. 18/05/2018AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga241 m²R$ 356.500R$ 1.479/m²
  10. 16/03/2015AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 155 mil (23%)c/ vaga241 m²R$ 670.000R$ 2.780/m²
  11. 18/07/2014AP 131 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga241 m²R$ 500.000R$ 2.075/m²
  12. 21/02/2014AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 478 mil (64%)c/ vaga241 m²R$ 745.000R$ 3.091/m²
  13. 31/08/2012AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga241 m²R$ 620.000R$ 2.573/m²
  14. 06/03/2012AP 141 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga269 m²R$ 640.000R$ 2.379/m²
  15. 22/11/2011AP 142 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga241 m²R$ 585.000R$ 2.427/m²
  16. 03/11/2011AP 122 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 95 mil (19%)c/ vaga241 m²R$ 495.000R$ 2.054/m²
  17. 02/09/2011AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 81 mil (17%)c/ vaga241 m²R$ 489.500R$ 2.031/m²
  18. 12/08/2011AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 208 mil (42%)c/ vaga241 m²R$ 490.000R$ 2.033/m²
  19. 09/02/2011AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga241 m²R$ 500.000R$ 2.075/m²
  20. 18/02/2011AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga241 m²R$ 485.000R$ 2.012/m²

Este endereço

Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
954 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 971 mil
1 unidade de 241 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
31%
4 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 489 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.044/m² · 6R$ 1.698/m² · 32
2012R$ 2.476/m² · 2R$ 2.331/m² · 29
2013—R$ 2.340/m² · 25
2014R$ 2.583/m² · 2R$ 2.378/m² · 14
2015R$ 2.780/m² · 1R$ 2.798/m² · 12
2016—R$ 2.644/m² · 11
2017—R$ 3.241/m² · 9
2018R$ 1.479/m² · 1R$ 2.713/m² · 17
2019R$ 2.029/m² · 1R$ 2.304/m² · 14
2020R$ 2.583/m² · 2R$ 2.644/m² · 21
2021R$ 3.207/m² · 2R$ 2.960/m² · 31
2022—R$ 2.861/m² · 28
2023R$ 3.178/m² · 1R$ 2.903/m² · 20
2024—R$ 2.657/m² · 22
2025R$ 3.188/m² · 1R$ 2.989/m² · 21
2026R$ 4.149/m² · 1R$ 3.105/m² · 17

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02466 vendas201120142018202020232026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 2.044/m²
20122 vendas · R$ 2.476/m²
20142 vendas · R$ 2.583/m²
20151 vendas · R$ 2.780/m²
20181 vendas · R$ 1.479/m²
20191 vendas · R$ 2.029/m²
20202 vendas · R$ 2.583/m²
20212 vendas · R$ 3.207/m²
20231 vendas · R$ 3.178/m²
20251 vendas · R$ 3.188/m²
20261 vendas · R$ 4.149/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
  • Consórcio17,7%
  • Sem financiamento informado969%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%R$ 2,2 mi
Consórcio17,7%R$ 768 mil
Sem financiamento informado969%R$ 4,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2385%
  • Execuções, leilões e retomadas415%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2385%R$ 12,6 mi
Execuções, leilões e retomadas415%R$ 1,2 mi

Calculadora

R$ 583.789R$ 3.105/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alcantarilla

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 150Apartamento11R$ 2.263/m²R$ 772 mil
Nº 155Vaga de garagem40R$ 1.036/m²R$ 42 mil
Nº 160Apartamento30R$ 3.373/m²R$ 447 mil
Nº 206Apartamento14R$ 2.258/m²R$ 935 mil
Nº 220Apartamento27R$ 2.851/m²R$ 693 mil
Nº 260Apartamento35R$ 4.014/m²R$ 590 mil
Nº 303Apartamento31R$ 3.448/m²R$ 846 mil
Nº 340Vaga de garagem40R$ 2.585/m²R$ 36 mil
Nº 350Apartamento8R$ 2.592/m²R$ 301 mil
Nº 393Apartamento25R$ 3.313/m²R$ 983 mil

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