Rua Paulo de Avelar (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 109 compras e vendas na Rua Paulo de Avelar, no Tucuruvi, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.406/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 535, com 35 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.406/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 109
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 508 mil
- ~149 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.406/m²6 vendas · mediana R$ 493 mil (149 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 508 mil
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.297/m² – R$ 3.510/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 524 mil
Mediana da listaR$ 2.819/m²
Financiadas58%
- 07/08/2026Rua Paulo de Avelar, 1057AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2025115 m²R$ 440.000R$ 3.826/m²
- 25/07/2026Rua Paulo de Avelar, 535AP 52 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga149 m²R$ 524.000R$ 3.517/m²
- 18/06/2026Rua Paulo de Avelar, 535AP 21 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 395 mil (80%)c/ vaga149 m²R$ 495.000R$ 3.322/m²
- 17/06/2026Rua Paulo de Avelar, 535AP 11 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 343 mil (70%)c/ vaga149 m²R$ 490.000R$ 3.289/m²
- 28/05/2026Rua Paulo de Avelar, 535AP 64 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 289 mil (80%)c/ vaga149 m²R$ 360.800R$ 2.421/m²
- 05/03/2026Rua Paulo de Avelar, 535AP 53 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 414 mil (80%)c/ vaga149 m²R$ 520.000R$ 3.490/m²
- 16/04/2025Rua Paulo de Avelar, 535AP 43 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga149 m²R$ 520.000R$ 3.490/m²
- 17/01/2025Rua Paulo de Avelar, 535AP 51 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga149 m²R$ 400.000R$ 2.685/m²
- 10/10/2024Rua Paulo de Avelar, 535AP 54 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga149 m²R$ 420.000R$ 2.819/m²
- 03/09/2024Rua Paulo de Avelar, 535AP 53 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga149 m²R$ 410.000R$ 2.752/m²
- 29/04/2024Rua Paulo de Avelar, 535AP 63 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 415 mil (81%)c/ vaga149 m²R$ 515.000R$ 3.456/m²
- 04/04/2024Rua Paulo de Avelar, 535AP 62 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 161 mil (32%)c/ vaga149 m²R$ 510.000R$ 3.423/m²
- 22/03/2024Rua Paulo de Avelar, 535AP 24 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga149 m²R$ 420.000R$ 2.819/m²
- 08/12/2023Rua Paulo de Avelar, 535AP 24 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 326 mil (80%)c/ vaga149 m²R$ 408.000R$ 2.738/m²
- 01/11/2023Rua Paulo de Avelar, 535AP 31 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 338 mil (75%)c/ vaga149 m²R$ 450.000R$ 3.020/m²
- 18/09/2023Rua Paulo de Avelar, 535AP 44 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (63%)c/ vaga149 m²R$ 400.000R$ 2.685/m²
- 14/07/2023Rua Paulo de Avelar, 535AP 12 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (72%)c/ vaga149 m²R$ 460.000R$ 3.087/m²
- 21/07/2023Rua Paulo de Avelar, 535AP 64 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (63%)c/ vaga149 m²R$ 400.000R$ 2.685/m²
- 21/06/2023Rua Paulo de Avelar, 535AP 63 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga149 m²R$ 430.000R$ 2.886/m²
- 30/11/2021Rua Paulo de Avelar, 535AP 52 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 319 mil (80%)c/ vaga149 m²R$ 400.000R$ 2.685/m²
- 23/09/2021Rua Paulo de Avelar, 535AP 73 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 100 mil (26%)c/ vaga149 m²R$ 390.000R$ 2.617/m²
- 04/08/2021Rua Paulo de Avelar, 535AP 63 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 351 mil (90%)c/ vaga149 m²R$ 390.000R$ 2.617/m²
- 13/08/2021Rua Paulo de Avelar, 535AP 74 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 183 mil (48%)c/ vaga149 m²R$ 383.000R$ 2.570/m²
- 12/08/2021Rua Paulo de Avelar, 535AP 73 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga149 m²R$ 358.000R$ 2.403/m²
- 02/07/2021Rua Paulo de Avelar, 535AP 43 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga149 m²R$ 485.000R$ 3.255/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
42 de 100 compras
Financiado mediano
R$ 294 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | — | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | — | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 2.232/m² · 2 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 2.584/m² · 1 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 2.383/m² · 1 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 2.537/m² · 1 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 1.678/m² · 1 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 2.685/m² · 11 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | — | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 2.812/m² · 6 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 2.819/m² · 5 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 3.087/m² · 2 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 3.406/m² · 6 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.584/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.537/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.678/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.812/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.819/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.087/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.406/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.495/m² – R$ 2.557/m² | 0 |
| R$ 2.557/m² – R$ 2.620/m² | 0 |
| R$ 2.620/m² – R$ 2.682/m² | 0 |
| R$ 2.682/m² – R$ 2.744/m² | 2 |
| R$ 2.744/m² – R$ 2.806/m² | 1 |
| R$ 2.806/m² – R$ 2.868/m² | 2 |
| R$ 2.868/m² – R$ 2.931/m² | 0 |
| R$ 2.931/m² – R$ 2.993/m² | 0 |
| R$ 2.993/m² – R$ 3.055/m² | 1 |
| R$ 3.055/m² – R$ 3.117/m² | 0 |
| R$ 3.117/m² – R$ 3.180/m² | 0 |
| R$ 3.180/m² – R$ 3.242/m² | 0 |
| R$ 3.242/m² – R$ 3.304/m² | 1 |
| R$ 3.304/m² – R$ 3.366/m² | 1 |
| R$ 3.366/m² – R$ 3.428/m² | 1 |
| R$ 3.428/m² – R$ 3.491/m² | 3 |
| R$ 3.491/m² – R$ 3.553/m² | 1 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.615/m² | 0 |
| R$ 3.615/m² – R$ 3.677/m² | 0 |
| R$ 3.677/m² – R$ 3.739/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691110%
- Anos 701817%
- Anos 8098,3%
- Anos 9065,5%
- 2000–200932,8%
- 2010 em diante6257%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 10% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 18 | 17% | R$ 9,7 mi |
| Anos 80 | 9 | 8,3% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 6 | 5,5% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 2,8% | R$ 847 mil |
| 2010 em diante | 62 | 57% | R$ 24,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4051%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado3747%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 51% | R$ 18,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 264 mil |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 47% | R$ 16,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10092%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Operações societárias10,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos65,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 100 | 92% | R$ 42,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 463 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 300 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 5,5% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4440%
- Residencial horizontal6156%
- Comercial horizontal43,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 40% | R$ 17 mi |
| Residencial horizontal | 61 | 56% | R$ 25,6 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 3,7% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 507.500R$ 3.406/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Paulo de Avelar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.901/m² | R$ 588 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 3.915/m² | R$ 646 mil |
| Nº 195 | Outros | 1 | R$ 9.081/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 6.712/m² | R$ 671 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 6.494/m² | R$ 740 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 6.534/m² | R$ 778 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 3.712/m² | R$ 520 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 4.697/m² | R$ 625 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 4.694/m² | R$ 516 mil |
| Nº 371 | Casa | 2 | R$ 6.228/m² | R$ 747 mil |
| Nº 397 | Casa | 2 | R$ 6.429/m² | R$ 1 mi |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 6.371/m² | R$ 1 mi |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 23.185/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 10.306/m² | R$ 948 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 2.676/m² | R$ 669 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 2.943/m² | R$ 565 mil |
| Nº 535 | Apartamento | 35 | R$ 3.322/m² | R$ 495 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 6.033/m² | R$ 995 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 5.521/m² | R$ 916 mil |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 6.092/m² | R$ 1 mi |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 3.317/m² | R$ 418 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 8.392/m² | R$ 948 mil |
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 7.801/m² | R$ 710 mil |
| Nº 701 | Casa | 3 | R$ 9.569/m² | R$ 689 mil |
| Nº 713 | Casa | 2 | R$ 7.847/m² | R$ 588 mil |
| Nº 781 | Casa | 2 | R$ 4.197/m² | R$ 735 mil |
| Nº 787 | Casa | 1 | R$ 4.110/m² | R$ 485 mil |
| Nº 797 | Casa | 1 | R$ 4.036/m² | R$ 488 mil |
| Nº 821 | Casa | 2 | R$ 3.480/m² | R$ 487 mil |
| Nº 907 | Loja | 1 | R$ 626/m² | R$ 474 mil |
| Nº 915 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 975 | Casa | 1 | R$ 6.304/m² | R$ 536 mil |
| Nº 1027 | Casa | 2 | R$ 7.153/m² | R$ 758 mil |
| Nº 1057 | Casa | 9 | R$ 9.182/m² | R$ 670 mil |
| Nº 1061 | Casa | 1 | R$ 7.706/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1077 | Casa | 1 | R$ 6.169/m² | R$ 598 mil |
| Nº 1081 | Casa | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 577 mil |
| Nº 1141 | Casa | 1 | R$ 1.209/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1147 | Casa | 1 | R$ 2.459/m² | R$ 622 mil |
| Nº 1173 | Casa | 1 | R$ 1.951/m² | R$ 488 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Paulo de Avelar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Paulo de Avelar?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Paulo de Avelar é de R$ 3.406/m², 23% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Paulo de Avelar?
Um apartamento típico de 149 m² na Rua Paulo de Avelar vale cerca de R$ 508 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Paulo de Avelar?
É o nº 535, com 35 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Paulo de Avelar?
A Prefeitura registrou 109 compras e vendas na Rua Paulo de Avelar, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.