Rua Francisca Maria de Souza (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Francisca Maria de Souza, no Tucuruvi, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.646/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 302, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.646/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 82
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 297 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.497/m²4 vendas · mediana R$ 685 mil (135 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 607 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.198/m² – R$ 5.039/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 57
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 875 mil
Mediana da listaR$ 3.630/m²
Financiadas48%
- 08/04/2026Rua Francisca Maria de Souza, 292CASA 4Residência · construído em 1979SFH · R$ 250 mil (56%)133 m²R$ 450.000R$ 3.383/m²
- 16/04/2026Rua Francisca Maria de Souza, 145CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferido131 m²R$ 223.000—
- 09/04/2026Rua Francisca Maria de Souza, 145ap. 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,04% transferido131 m²R$ 212.000—
- 24/03/2026Rua Francisca Maria de Souza, 416CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 600 mil (75%)179 m²R$ 800.000R$ 4.469/m²
- 30/03/2026Rua Francisca Maria de Souza, 305CS 9Residência · construído em 2014114 m²R$ 750.000R$ 6.579/m²
- 26/12/2025Rua Francisca Maria de Souza, 276CasaResidência · construído em 1989137 m²R$ 620.000R$ 4.526/m²
- 29/10/2025Rua Francisca Maria de Souza, 453APTO 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20250,95% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)423 m²R$ 250.000—
- 23/09/2025Rua Francisca Maria de Souza, 453APTO 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20250,09% transferidoMCMV · R$ 204 mil (80%)423 m²R$ 255.000—
- 12/09/2025Rua Francisca Maria de Souza, 393CasaResidência · construído em 1980120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 12/08/2025Rua Francisca Maria de Souza, 453APTO 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20259,29% transferidoSFH · R$ 202 mil (80%)423 m²R$ 252.000—
- 04/08/2025Rua Francisca Maria de Souza, 453APTO 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20250,09% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)423 m²R$ 250.000—
- 02/07/2025Rua Francisca Maria de Souza, 292CASA 1Residência · construído em 1979SFH · R$ 80 mil (13%)162 m²R$ 640.000R$ 3.951/m²
- 21/07/2025Rua Francisca Maria de Souza, 453APTO 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20250,09% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)423 m²R$ 250.000—
- 13/05/2025Rua Francisca Maria de Souza, 377CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197080 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 05/12/2024Rua Francisca Maria de Souza, 427CasaResidência · construído em 197050% transferido80 m²R$ 40.000—
- 22/10/2024Rua Francisca Maria de Souza, 491493.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1966100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 27/09/2024Rua Francisca Maria de Souza, 116CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 500 mil (85%)223 m²R$ 590.000R$ 2.646/m²
- 24/07/2024Rua Francisca Maria de Souza, 69CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 750 mil (86%)179 m²R$ 875.000R$ 4.888/m²
- 08/07/2024Rua Francisca Maria de Souza, 188CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 624 mil (80%)203 m²R$ 780.000R$ 3.842/m²
- 07/05/2024Rua Francisca Maria de Souza, 286CasaResidência · construído em 1989137 m²R$ 610.000R$ 4.453/m²
- 30/04/2024Rua Francisca Maria de Souza, 368CasaResidência · construído em 1954Consórcio · R$ 244 mil (72%)43 m²R$ 340.000R$ 7.907/m²
- 08/11/2023Rua Francisca Maria de Souza, 140142Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967130 m²R$ 380.000R$ 2.923/m²
- 17/03/2023Rua Francisca Maria de Souza, 48CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 290 mil (54%)80 m²R$ 540.000R$ 6.750/m²
- 29/08/2022Rua Francisca Maria de Souza, 280CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 339 mil (62%)115 m²R$ 543.000R$ 4.722/m²
- 15/07/2022Rua Francisca Maria de Souza, 188CasaResidência · construído em 1996203 m²R$ 780.000R$ 3.842/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
35 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.075/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.822/m² · 2 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 7.093/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 2.750/m² · 5 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 4.174/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 2.552/m² · 5 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.630/m² · 4 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 2.727/m² · 5 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 4.626/m² · 5 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.837/m² · 2 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.147/m² · 6 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 3.600/m² · 4 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 4.469/m² · 3 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 3.075/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 7.093/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.174/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.552/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.630/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.626/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.837/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.147/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.469/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691721%
- Anos 701113%
- Anos 8078,5%
- Anos 9033,7%
- 2000–200933,7%
- 2010 em diante4150%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 21% | R$ 6,5 mi |
| Anos 70 | 11 | 13% | R$ 3,4 mi |
| Anos 80 | 7 | 8,5% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 3,7% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 3 | 3,7% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 41 | 50% | R$ 12 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3040%
- Minha Casa Minha Vida45,3%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado4053%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 40% | R$ 13,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 5,3% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 53% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8199%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 99% | R$ 29,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 107 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2834%
- Residencial horizontal5263%
- Comercial horizontal22,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 28 | 34% | R$ 7,5 mi |
| Residencial horizontal | 52 | 63% | R$ 21 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,4% | R$ 698 mil |
Calculadora
R$ 607.150R$ 4.497/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisca Maria de Souza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 5.303/m² | R$ 955 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 5.619/m² | R$ 770 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 5.936/m² | R$ 873 mil |
| Nº 48 | Casa | 2 | R$ 6.439/m² | R$ 515 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 5.577/m² | R$ 998 mil |
| Nº 66 | Loja | 1 | R$ 2.882/m² | R$ 576 mil |
| Nº 69 | Casa | 2 | R$ 5.691/m² | R$ 1 mi |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 6.796/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 3.006/m² | R$ 670 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 4.553/m² | R$ 715 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 3.462/m² | R$ 450 mil |
| Nº 145 | Apartamento | 2 | R$ 5.627/m² | R$ 238 mil |
| Nº 188 | Casa | 2 | R$ 4.595/m² | R$ 933 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 6.341/m² | R$ 609 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 4.832/m² | R$ 662 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 5.928/m² | R$ 682 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 5.069/m² | R$ 694 mil |
| Nº 292 | Casa | 3 | R$ 3.884/m² | R$ 517 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 17 | R$ 4.436/m² | R$ 359 mil |
| Nº 305 | Casa | 11 | R$ 4.158/m² | R$ 474 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 3.733/m² | R$ 646 mil |
| Nº 368 | Casa | 3 | R$ 12.210/m² | R$ 525 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 4.716/m² | R$ 377 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 3.600/m² | R$ 288 mil |
| Nº 393 | Casa | 2 | R$ 2.325/m² | R$ 279 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 4.610/m² | R$ 825 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 7.861/m² | R$ 621 mil |
| Nº 453 | Apartamento | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 394 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 341 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisca Maria de Souza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisca Maria de Souza?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisca Maria de Souza é de R$ 4.646/m², 5% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisca Maria de Souza?
Um apartamento típico de 64 m² na Rua Francisca Maria de Souza vale cerca de R$ 297 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisca Maria de Souza?
É o nº 302, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisca Maria de Souza?
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Francisca Maria de Souza, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.