Rua Francisca Maria de Souza, 305 (Tucuruvi)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (casa, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.158/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 474 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.158/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 474 mil (114 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.497/m²Unidade típica
R$ 607 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.198/m² – R$ 5.039/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.557/m²
Financiadas18%
- 30/03/2026CS 9Residência · construído em 2014114 m²R$ 750.000R$ 6.579/m²
- 25/06/2021CS 1Residência · construído em 2014115 m²R$ 294.000R$ 2.557/m²
- 25/06/2021CS 13Residência · construído em 2014114 m²R$ 291.000R$ 2.553/m²
- 17/07/2020CS 11Residência · construído em 2014SFH · R$ 260 mil (46%)114 m²R$ 567.500R$ 4.978/m²
- 19/11/2019CS 3Residência · construído em 2014114 m²R$ 300.000R$ 2.632/m²
- 03/07/2019CS 1Residência · construído em 2014115 m²R$ 293.500R$ 2.552/m²
- 03/07/2019CS 13Residência · construído em 2014114 m²R$ 290.600R$ 2.549/m²
- 22/11/2018CS 14Residência · construído em 2014SFH · R$ 280 mil (58%)115 m²R$ 480.000R$ 4.174/m²
- 08/12/2017CS 1Residência · construído em 2014115 m²R$ 282.000R$ 2.452/m²
- 21/11/2017CS 5Residência · construído em 2014114 m²R$ 325.000R$ 2.851/m²
- 11/10/2017CS 13Residência · construído em 2014114 m²R$ 80.000R$ 702/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
875 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 474 mil
1 unidade de 114 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.075/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.822/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 7.093/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.452/m² · 3 | R$ 2.750/m² · 5 |
| 2018 | R$ 4.174/m² · 1 | R$ 4.174/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.552/m² · 3 | R$ 2.552/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.978/m² · 1 | R$ 3.630/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.555/m² · 2 | R$ 2.727/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 4.626/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 4.837/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 4.147/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 3.600/m² · 4 |
| 2026 | R$ 6.579/m² · 1 | R$ 4.469/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.452/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.174/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.552/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.978/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.555/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.579/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 107 mil |
Calculadora
R$ 607.150R$ 4.497/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisca Maria de Souza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 4.832/m² | R$ 662 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 5.928/m² | R$ 682 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 5.069/m² | R$ 694 mil |
| Nº 292 | Casa | 3 | R$ 3.884/m² | R$ 517 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 17 | R$ 4.436/m² | R$ 359 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 3.733/m² | R$ 646 mil |
| Nº 368 | Casa | 3 | R$ 12.210/m² | R$ 525 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 4.716/m² | R$ 377 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 3.600/m² | R$ 288 mil |
| Nº 393 | Casa | 2 | R$ 2.325/m² | R$ 279 mil |