Rua Francisca Maria de Souza, 453 (Tucuruvi)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 385 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.788/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 394 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 385 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.788/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 394 mil (104 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.646/m²Unidade típica
R$ 297 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.888/m² – R$ 5.453/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 3.702/m²
Financiadas—
- 09/06/2026AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 301 mil (78%)104 m²R$ 385.000R$ 3.702/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
130 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,4 mi
1 unidade de 361 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 180 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
86%
6 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
57%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | — | R$ 3.519/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 3.333/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.025/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 3.765/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 4.074/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.702/m² · 1 | R$ 4.646/m² · 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Minha Casa Minha Vida457%
- Sem financiamento informado114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 637 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 57% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 14% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical675%
- Residencial horizontal225%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 75% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 25% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 297.313R$ 4.646/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisca Maria de Souza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 302 | Apartamento | 17 | R$ 4.436/m² | R$ 359 mil |
| Nº 305 | Casa | 11 | R$ 4.158/m² | R$ 474 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 3.733/m² | R$ 646 mil |
| Nº 368 | Casa | 3 | R$ 12.210/m² | R$ 525 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 4.716/m² | R$ 377 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 3.600/m² | R$ 288 mil |
| Nº 393 | Casa | 2 | R$ 2.325/m² | R$ 279 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 4.610/m² | R$ 825 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 7.861/m² | R$ 621 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 341 mil |