Rua Coronel Octavio Azeredo (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 81 compras e vendas na Rua Coronel Octavio Azeredo, no Tucuruvi, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.177/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 119, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.177/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 81
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.024/m²10 vendas · mediana R$ 557 mil (134 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 539 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.635/m² – R$ 4.950/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 74
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.478/m²
Financiadas68%
- 11/12/2025Rua Coronel Octavio Azeredo, 178CasaResidência · construído em 1988341 m²R$ 440.000R$ 1.290/m²
- 02/10/2025Rua Coronel Octavio Azeredo, 119CASA 07Residência · construído em 2004116 m²R$ 500.000R$ 4.310/m²
- 30/09/2025Rua Coronel Octavio Azeredo, 119CASA 03Residência · construído em 2004SFH · R$ 208 mil (38%)116 m²R$ 550.000R$ 4.741/m²
- 16/07/2025Rua Coronel Octavio Azeredo, 94CasaResidência · construído em 2012Consórcio · R$ 774 mil (97%)230 m²R$ 800.000R$ 3.478/m²
- 19/05/2025Rua Coronel Octavio Azeredo, 119CASA 04Residência · construído em 2004SFH · R$ 486 mil (90%)116 m²R$ 540.000R$ 4.655/m²
- 12/03/2025Rua Coronel Octavio Azeredo, 187CS 3Residência · construído em 1970110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 19/02/2025Rua Coronel Octavio Azeredo, 173CASA Nº 6Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202312,37% transferidoSFH · R$ 368 mil (80%)563 m²R$ 460.000—
- 31/01/2025Rua Coronel Octavio Azeredo, 152CS 2Residência · construído em 200950% transferido135 m²R$ 500.000—
- 31/01/2025Rua Coronel Octavio Azeredo, 152CS 3Residência · construído em 2009134 m²R$ 450.000R$ 3.358/m²
- 24/01/2025Rua Coronel Octavio Azeredo, 152CS 1Residência · construído em 2009SFH · R$ 292 mil (66%)135 m²R$ 440.000R$ 3.259/m²
- 25/10/2024Rua Coronel Octavio Azeredo, 173CASA 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20230,12% transferidoSFH · R$ 280 mil (74%)563 m²R$ 380.000—
- 06/09/2024Rua Coronel Octavio Azeredo, 173CASA 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202312,31% transferidoSFH · R$ 275 mil (73%)563 m²R$ 375.000—
- 04/09/2024Rua Coronel Octavio Azeredo, 173CASA 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202312,31% transferidoSFH · R$ 330 mil (89%)563 m²R$ 370.000—
- 13/09/2024Rua Coronel Octavio Azeredo, 291CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 250 mil (80%)134 m²R$ 312.000R$ 2.328/m²
- 07/06/2024Rua Coronel Octavio Azeredo, 173CASA 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,12% transferidoSFH · R$ 300 mil (75%)148 m²R$ 400.000—
- 14/06/2024Rua Coronel Octavio Azeredo, 173casa 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196771,89% transferidoSFH · R$ 79 mil (21%)148 m²R$ 370.000—
- 18/06/2024Rua Coronel Octavio Azeredo, 173CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196713,51% transferidoSFH · R$ 180 mil (51%)148 m²R$ 350.000—
- 21/06/2024Rua Coronel Octavio Azeredo, 254APTO 08Residência · construído em 19670,05% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)225 m²R$ 290.000—
- 01/04/2024Rua Coronel Octavio Azeredo, 254APTO 12Residência · construído em 19670,05% transferidoMCMV · R$ 244 mil (80%)225 m²R$ 305.000—
- 05/03/2024Rua Coronel Octavio Azeredo, 254apto 09Residência · construído em 19670,05% transferidoMCMV · R$ 258 mil (79%)225 m²R$ 325.000—
- 05/12/2023Rua Coronel Octavio Azeredo, 152CS 8Residência · construído em 2009SFH · R$ 320 mil (65%)134 m²R$ 490.000R$ 3.657/m²
- 21/09/2023Rua Coronel Octavio Azeredo, 106LT 76 77 QD 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200750% transferido1.045 m²R$ 41.000—
- 21/07/2023Rua Coronel Octavio Azeredo, 254AP 02Residência · construído em 19670,05% transferidoMCMV · R$ 198 mil (79%)225 m²R$ 250.000—
- 05/05/2023Rua Coronel Octavio Azeredo, 211CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 348 mil (79%)81 m²R$ 440.000R$ 5.432/m²
- 28/04/2023Rua Coronel Octavio Azeredo, 152CS 7Residência · construído em 2009SFH · R$ 310 mil (69%)134 m²R$ 450.000R$ 3.358/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
36 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
14
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.272/m² · 4 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.417/m² · 2 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 3.413/m² · 2 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 2.847/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 2.826/m² · 3 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 3.429/m² · 4 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 3.691/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 3.399/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 3.529/m² · 4 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 2.885/m² · 4 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.928/m² · 4 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 5.629/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 3.657/m² · 3 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 2.328/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 3.894/m² · 8 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.272/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.417/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.691/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.399/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.928/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.629/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.657/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.328/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.894/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692025%
- Anos 701012%
- Anos 8078,6%
- Anos 9022,5%
- 2000–20092227%
- 2010 em diante2025%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 20 | 25% | R$ 6,3 mi |
| Anos 70 | 10 | 12% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 7 | 8,6% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,5% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 22 | 27% | R$ 8,4 mi |
| 2010 em diante | 20 | 25% | R$ 8,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3052%
- Minha Casa Minha Vida58,6%
- Consórcio11,7%
- Sem financiamento informado2238%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 52% | R$ 12,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 8,6% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 38% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6783%
- Cessões de direitos33,7%
- Execuções, leilões e retomadas22,5%
- Operações societárias11,2%
- Partilhas e divisões22,5%
- Dação, permuta e outros onerosos67,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 67 | 83% | R$ 25,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,7% | R$ 326 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,5% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,2% | R$ 720 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,5% | R$ 600 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 7,4% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical78,6%
- Residencial horizontal7491%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 8,6% | R$ 1,8 mi |
| Residencial horizontal | 74 | 91% | R$ 27,7 mi |
Calculadora
R$ 539.175R$ 4.024/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Octavio Azeredo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 6.027/m² | R$ 609 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 7.070/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 4.978/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 94 | Casa | 2 | R$ 4.347/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 96 | Casa | 2 | R$ 4.026/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 119 | Casa | 7 | R$ 5.066/m² | R$ 588 mil |
| Nº 137 | Casa | 2 | R$ 4.295/m² | R$ 850 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 8.994/m² | R$ 522 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 2.611/m² | R$ 517 mil |
| Nº 152 | Casa | 7 | R$ 3.718/m² | R$ 498 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 3.344/m² | R$ 334 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 1.379/m² | R$ 470 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 609 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 6.220/m² | R$ 622 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 6.548/m² | R$ 530 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 5.357/m² | R$ 418 mil |
| Nº 254 | Apartamento | 6 | R$ 4.199/m² | R$ 300 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 1.704/m² | R$ 204 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 4.711/m² | R$ 518 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 2.646/m² | R$ 355 mil |
| Nº 298 | Casa | 2 | R$ 4.429/m² | R$ 660 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 2.171/m² | R$ 608 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 4.721/m² | R$ 567 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 6.459/m² | R$ 258 mil |
| Nº 393 | Casa | 2 | R$ 10.179/m² | R$ 407 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 7.047/m² | R$ 282 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 5.603/m² | R$ 986 mil |
| Nº 419 | Apartamento | 1 | R$ 2.976/m² | R$ 223 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Octavio Azeredo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Octavio Azeredo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coronel Octavio Azeredo é de R$ 4.177/m², 6% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Octavio Azeredo?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Coronel Octavio Azeredo vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Octavio Azeredo?
É o nº 119, com 7 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Octavio Azeredo?
A Prefeitura registrou 81 compras e vendas na Rua Coronel Octavio Azeredo, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.