Rua Coronel Octavio Azeredo, 254 (Tucuruvi)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.199/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.199/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 300 mil (72 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.177/m²Unidade típica
R$ 301 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.126/m² – R$ 4.474/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 3.766/m²
Financiadas67%
- 24/02/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 270.000R$ 3.750/m²
- 06/12/2024AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 234.484R$ 3.782/m²
- 30/10/2024AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 195 mil (64%)72 m²R$ 305.000R$ 4.236/m²
- 17/07/2024AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 222 mil (72%)72 m²R$ 310.000R$ 4.306/m²
- 24/05/2024AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 201 mil (76%)72 m²R$ 264.000R$ 3.667/m²
- 21/02/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 145 mil (55%)72 m²R$ 265.000R$ 3.681/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
486 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,8 mi
~6 unidades de 72 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 258 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
8 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
45%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 3.782/m² · 5 | R$ 3.731/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.782/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Minha Casa Minha Vida545%
- Sem financiamento informado327%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 860 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 45% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 27% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical655%
- Residencial horizontal545%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 55% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 45% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 300.776R$ 4.177/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Coronel Octavio Azeredo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 1.379/m² | R$ 470 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 609 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 6.220/m² | R$ 622 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 6.548/m² | R$ 530 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 5.357/m² | R$ 418 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 1.704/m² | R$ 204 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 4.711/m² | R$ 518 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 2.646/m² | R$ 355 mil |
| Nº 298 | Casa | 2 | R$ 4.429/m² | R$ 660 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 2.171/m² | R$ 608 mil |