Rua Aguapei (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 425 compras e vendas na Rua Aguapei, no Tatuapé, desde 2011 (163 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.732/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 235, com 55 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.732/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 425
- 163 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~329 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.732/m²11 vendas · mediana R$ 1,2 mi (329 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~329 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.390/m² – R$ 4.752/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 265
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 4.103/m²
Financiadas25%
- 03/08/2026Rua Aguapei, 235AP 104 BL.A- BOXApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga234 m²R$ 800.000R$ 3.419/m²
- 26/06/2026Rua Aguapei, 140AP 61 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 1,7 mi (67%)c/ vaga329 m²R$ 2.600.000R$ 7.903/m²
- 08/05/2026Rua Aguapei, 140AP 21 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga329 m²R$ 1.510.000R$ 4.590/m²
- 11/05/2026Rua Aguapei, 137AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 393 mil (50%)209 m²R$ 780.000R$ 3.732/m²
- 17/03/2026Rua Aguapei, 543AP 181 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 400 mil (38%)c/ vaga304 m²R$ 1.053.000R$ 3.464/m²
- 25/02/2026Rua Aguapei, 235AP B 12Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 952 mil (80%)234 m²R$ 1.190.000R$ 5.085/m²
- 11/02/2026Rua Aguapei, 95AP 131 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 350 mil (30%)c/ vaga528 m²R$ 1.150.000R$ 2.178/m²
- 20/02/2026Rua Aguapei, 140AP 162 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga329 m²R$ 966.169R$ 2.937/m²
- 16/01/2026Rua Aguapei, 235AP C 92Apartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 800 mil (70%)234 m²R$ 1.150.000R$ 4.915/m²
- 26/12/2025Rua Aguapei, 140AP 231 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga329 m²R$ 1.300.000R$ 3.951/m²
- 18/12/2025Rua Aguapei, 140AP 92 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga329 m²R$ 1.106.069R$ 3.362/m²
- 23/09/2025Rua Aguapei, 235AP C 92Apartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 1.000.000R$ 4.274/m²
- 11/09/2025Rua Aguapei, 235AP 124 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 960.000R$ 4.103/m²
- 04/08/2025Rua Aguapei, 235AP B 84Apartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 1.620.000R$ 6.923/m²
- 12/03/2025Rua Aguapei, 780APARTAMENTO 162-AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.063.200—
- 08/03/2025Rua Aguapei, 780AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1999147 m²R$ 702.000R$ 4.776/m²
- 12/03/2025Rua Aguapei, 780garagm a-26Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 130.000—
- 21/02/2025Rua Aguapei, 780APARTAMENTO 271 AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.886.858—
- 10/02/2025Rua Aguapei, 137AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1990209 m²R$ 870.000R$ 4.163/m²
- 31/01/2025Rua Aguapei, 780APARTAMENTO 212 AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.059.483—
- 23/12/2024Rua Aguapei, 235AP C 91Apartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 850.000R$ 3.632/m²
- 20/12/2024Rua Aguapei, 780AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1999147 m²R$ 439.939R$ 2.993/m²
- 18/11/2024Rua Aguapei, 140AP 261 E 6 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga533 m²R$ 4.000.000R$ 7.505/m²
- 18/11/2024Rua Aguapei, 780APTO 152 BLOCO AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.256.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
31 de 377 compras
Financiado mediano
R$ 490 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
48
20 leilões/retomadas · 101 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.480/m² · 17 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 1.969/m² · 12 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 2.111/m² · 6 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 2.991/m² · 7 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 2.945/m² · 11 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 2.235/m² · 12 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 2.479/m² · 15 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.162/m² · 11 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.205/m² · 3 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 3.291/m² · 13 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 3.475/m² · 16 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 3.431/m² · 22 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 3.551/m² · 6 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 3.488/m² · 10 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 4.163/m² · 7 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 3.732/m² · 9 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.480/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.111/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.162/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.291/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.475/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.163/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.732/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.437/m² – R$ 2.738/m² | 1 |
| R$ 2.738/m² – R$ 3.040/m² | 2 |
| R$ 3.040/m² – R$ 3.341/m² | 2 |
| R$ 3.341/m² – R$ 3.642/m² | 5 |
| R$ 3.642/m² – R$ 3.943/m² | 2 |
| R$ 3.943/m² – R$ 4.245/m² | 3 |
| R$ 4.245/m² – R$ 4.546/m² | 3 |
| R$ 4.546/m² – R$ 4.847/m² | 3 |
| R$ 4.847/m² – R$ 5.148/m² | 2 |
| R$ 5.148/m² – R$ 5.450/m² | 0 |
| R$ 5.450/m² – R$ 5.751/m² | 0 |
| R$ 5.751/m² – R$ 6.052/m² | 0 |
| R$ 6.052/m² – R$ 6.353/m² | 0 |
| R$ 6.353/m² – R$ 6.655/m² | 0 |
| R$ 6.655/m² – R$ 6.956/m² | 1 |
| R$ 6.956/m² – R$ 7.257/m² | 0 |
| R$ 7.257/m² – R$ 7.558/m² | 1 |
| R$ 7.558/m² – R$ 7.860/m² | 0 |
| R$ 7.860/m² – R$ 8.161/m² | 1 |
| R$ 8.161/m² – R$ 8.462/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,3%
- Anos 70123,8%
- Anos 80123,8%
- Anos 9021468%
- 2010 em diante7624%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,3% | R$ 800 mil |
| Anos 70 | 12 | 3,8% | R$ 6,6 mi |
| Anos 80 | 12 | 3,8% | R$ 11,8 mi |
| Anos 90 | 214 | 68% | R$ 98,1 mi |
| 2010 em diante | 76 | 24% | R$ 83,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)299,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado27290%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 9,6% | R$ 23,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 272 | 90% | R$ 218,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37789%
- Cessões de direitos112,6%
- Execuções, leilões e retomadas204,7%
- Operações societárias61,4%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos102,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 377 | 89% | R$ 267,8 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 2,6% | R$ 6,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 4,7% | R$ 6,7 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,4% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 443 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 2,4% | R$ 7,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical30394%
- Residencial horizontal123,7%
- Terreno92,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 303 | 94% | R$ 192,1 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 3,7% | R$ 9,2 mi |
| Terreno | 9 | 2,8% | R$ 19,6 mi |
Calculadora
R$ 1.227.847R$ 3.732/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Aguapei
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Apartamento | 8 | R$ 4.657/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 35 | Apartamento | 7 | R$ 3.334/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 6.165/m² | R$ 826 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 7.200/m² | R$ 612 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 9.309/m² | R$ 791 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 8.052/m² | R$ 886 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 14.579/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 95 | Apartamento | 6 | R$ 2.272/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 137 | Vaga de garagem | 17 | R$ 2.321/m² | R$ 68 mil |
| Nº 140 | Apartamento | 51 | R$ 3.951/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 5.053/m² | R$ 374 mil |
| Nº 235 | Apartamento | 55 | R$ 4.915/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 543 | Apartamento | 15 | R$ 3.777/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 9.070/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 17.991/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 674 | Casa | 1 | R$ 7.599/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 694 | Apartamento | 1 | R$ 6.300/m² | R$ 756 mil |
| Nº 780 | Vaga de garagem | 27 | R$ 4.238/m² | R$ 252 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Aguapei
Quanto custa o metro quadrado na Rua Aguapei?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Aguapei é de R$ 3.732/m², 28% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Aguapei?
Um apartamento típico de 329 m² na Rua Aguapei vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Aguapei?
É o nº 235, com 55 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Aguapei?
A Prefeitura registrou 425 compras e vendas na Rua Aguapei, no Tatuapé, desde 2011, das quais 163 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.