Rua Aguapei, 235 (Tatuapé)
Foram registradas 58 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.915/m²
- Vendas registradas
- 58
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 234 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.915/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 1,2 mi (234 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.732/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~329 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.390/m² – R$ 4.752/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.162/m²
Financiadas35%
- 03/08/2026AP 104 BL.A- BOXApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga234 m²R$ 800.000R$ 3.419/m²
- 25/02/2026AP B 12Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 952 mil (80%)234 m²R$ 1.190.000R$ 5.085/m²
- 16/01/2026AP C 92Apartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 800 mil (70%)234 m²R$ 1.150.000R$ 4.915/m²
- 23/09/2025AP C 92Apartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 1.000.000R$ 4.274/m²
- 11/09/2025AP 124 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 960.000R$ 4.103/m²
- 04/08/2025AP B 84Apartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 1.620.000R$ 6.923/m²
- 23/12/2024AP C 91Apartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 850.000R$ 3.632/m²
- 21/10/2024AP B 83Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 850 mil (85%)234 m²R$ 1.000.000R$ 4.274/m²
- 17/11/2023AP B 84Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 420 mil (40%)234 m²R$ 1.060.000R$ 4.530/m²
- 28/04/2023AP B 12Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 561 mil (69%)234 m²R$ 815.000R$ 3.483/m²
- 16/11/2022AP C 63Apartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 800.000R$ 3.419/m²
- 04/07/2022AP B 104Apartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 915.000R$ 3.910/m²
- 08/07/2022AP B 51Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 670 mil (87%)234 m²R$ 770.000R$ 3.291/m²
- 22/06/2022AP A 64Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 348 mil (43%)234 m²R$ 805.000R$ 3.440/m²
- 23/05/2022AP B 84Apartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 900.000R$ 3.846/m²
- 20/05/2022AP B 112Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 646 mil (75%)234 m²R$ 860.000R$ 3.675/m²
- 20/04/2022AP B 51Apartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 744.185R$ 3.180/m²
- 23/08/2021AP B 103Apartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 732.067R$ 3.128/m²
- 04/06/2021AP B 112Apartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 800.000R$ 3.419/m²
- 03/05/2021AP B 152Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 500 mil (38%)378 m²R$ 1.300.000R$ 3.439/m²
- 06/04/2021AP 124 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 785.000R$ 3.355/m²
- 19/03/2021AP A 144Apartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 825.000R$ 3.526/m²
- 04/12/2020AP B 72Apartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 800.000R$ 3.419/m²
- 30/12/2020AP B 63Apartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 770.000R$ 3.291/m²
- 20/10/2020AP C 24Apartamento em condomínio · construído em 1995234 m²R$ 740.000R$ 3.162/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.900 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 281,8 mi
~245 unidades de 234 m²
Vendas registradas
58
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 4.470 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
14 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 530 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.560/m² · 6 | R$ 1.480/m² · 17 |
| 2012 | R$ 2.404/m² · 6 | R$ 1.969/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.137/m² · 3 | R$ 2.111/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.991/m² · 3 | R$ 2.991/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.938/m² · 4 | R$ 2.945/m² · 11 |
| 2016 | R$ 1.068/m² · 1 | R$ 2.235/m² · 12 |
| 2017 | R$ 3.162/m² · 3 | R$ 2.479/m² · 15 |
| 2018 | R$ 3.162/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.205/m² · 1 | R$ 3.205/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.226/m² · 6 | R$ 3.291/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.419/m² · 5 | R$ 3.475/m² · 16 |
| 2022 | R$ 3.440/m² · 7 | R$ 3.431/m² · 22 |
| 2023 | R$ 4.006/m² · 2 | R$ 3.551/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.953/m² · 2 | R$ 3.488/m² · 10 |
| 2025 | R$ 4.274/m² · 3 | R$ 4.163/m² · 7 |
| 2026 | R$ 4.915/m² · 3 | R$ 3.732/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.560/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.137/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.068/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.162/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.162/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.440/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.006/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.953/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.274/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.915/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1331%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,4%
- Sem financiamento informado2867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 31% | R$ 11,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,4% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 67% | R$ 19,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6186%
- Cessões de direitos22,8%
- Execuções, leilões e retomadas45,6%
- Operações societárias22,8%
- Dação, permuta e outros onerosos22,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 86% | R$ 41 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,8% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,6% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,8% | R$ 358 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,8% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 1.227.847R$ 3.732/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Aguapei
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Apartamento | 7 | R$ 3.334/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 6.165/m² | R$ 826 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 7.200/m² | R$ 612 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 9.309/m² | R$ 791 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 8.052/m² | R$ 886 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 14.579/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 95 | Apartamento | 6 | R$ 2.272/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 137 | Vaga de garagem | 17 | R$ 2.321/m² | R$ 68 mil |
| Nº 140 | Apartamento | 51 | R$ 3.951/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 5.053/m² | R$ 374 mil |