Rua Aguapei, 95 (Tatuapé)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.272/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 528 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.272/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 1,2 mi (528 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.732/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~329 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.390/m² – R$ 4.752/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 1.515/m²
Financiadas33%
- 11/02/2026AP 131 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 350 mil (30%)c/ vaga528 m²R$ 1.150.000R$ 2.178/m²
- 20/10/2021AP 41 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga528 m²R$ 670.000R$ 1.269/m²
- 13/12/2018AP 31 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga528 m²R$ 705.000R$ 1.335/m²
- 21/11/2018AP 71 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga528 m²R$ 800.000R$ 1.515/m²
- 30/10/2017AP 61 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 530 mil (41%)c/ vaga528 m²R$ 1.280.000R$ 2.424/m²
- 06/09/2016AP 91 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga528 m²R$ 800.000R$ 1.515/m²
- 18/09/2014AP 131 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga528 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.750 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48 mi
~40 unidades de 528 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.569 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
36% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.480/m² · 17 |
| 2012 | — | R$ 1.969/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 2.111/m² · 6 |
| 2014 | R$ 0/m² · 1 | R$ 2.991/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 2.945/m² · 11 |
| 2016 | R$ 1.515/m² · 1 | R$ 2.235/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.424/m² · 1 | R$ 2.479/m² · 15 |
| 2018 | R$ 1.425/m² · 2 | R$ 3.162/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 3.205/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.291/m² · 13 |
| 2021 | R$ 1.269/m² · 1 | R$ 3.475/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 3.431/m² · 22 |
| 2023 | — | R$ 3.551/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.488/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 4.163/m² · 7 |
| 2026 | R$ 2.178/m² · 1 | R$ 3.732/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.425/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.269/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.178/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda778%
- Operações societárias111%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 78% | R$ 5,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 11% | R$ 230 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 11% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.227.847R$ 3.732/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Aguapei
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Apartamento | 8 | R$ 4.657/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 35 | Apartamento | 7 | R$ 3.334/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 6.165/m² | R$ 826 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 7.200/m² | R$ 612 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 9.309/m² | R$ 791 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 8.052/m² | R$ 886 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 14.579/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 137 | Vaga de garagem | 17 | R$ 2.321/m² | R$ 68 mil |
| Nº 140 | Apartamento | 51 | R$ 3.951/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 5.053/m² | R$ 374 mil |