Alameda dos Guatas (Saúde)
A Prefeitura registrou 246 compras e vendas na Alameda dos Guatas, na Saúde, desde 2011 (60 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.421/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 468, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.421/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 246
- 60 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 62
- Imóvel típico
- R$ 499 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.421/m²12 vendas · mediana R$ 485 mil (92 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 499 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.182/m² – R$ 5.840/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 79
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 5.478/m²
Financiadas24%
- 13/08/2026Alameda dos Guatas, 1367AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 260 mil (50%)92 m²R$ 520.000R$ 5.652/m²
- 13/07/2026Alameda dos Guatas, 1367AP 123Apartamento em condomínio · construído em 197692 m²R$ 388.000R$ 4.217/m²
- 23/07/2026Alameda dos Guatas, 468AP.84Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 310.618R$ 3.612/m²
- 09/06/2026Alameda dos Guatas, 90AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1976115 m²R$ 680.000R$ 5.913/m²
- 02/06/2026Alameda dos Guatas, 1367AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197692 m²R$ 375.000R$ 4.076/m²
- 04/05/2026Alameda dos Guatas, 1367AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197692 m²R$ 520.000R$ 5.652/m²
- 08/05/2026Alameda dos Guatas, 1367AP 133Apartamento em condomínio · construído em 197692 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 05/05/2026Alameda dos Guatas, 1367AP 144Apartamento em condomínio · construído em 197692 m²R$ 221.628R$ 2.409/m²
- 03/03/2026Alameda dos Guatas, 90AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1976115 m²R$ 702.000R$ 6.104/m²
- 30/03/2026Alameda dos Guatas, 1367AP 111Apartamento em condomínio · construído em 197616,66% transferido92 m²R$ 83.997—
- 30/03/2026Alameda dos Guatas, 1367AP 112Apartamento em condomínio · construído em 197616,67% transferido92 m²R$ 83.997—
- 11/12/2025Alameda dos Guatas, 90AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1976115 m²R$ 711.750R$ 6.189/m²
- 05/12/2025Alameda dos Guatas, 1367AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 240 mil (45%)92 m²R$ 535.000R$ 5.815/m²
- 09/12/2025Alameda dos Guatas, 468AP 101Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 446.358R$ 5.190/m²
- 18/09/2025Alameda dos Guatas, 468AP 65Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 503.000R$ 5.849/m²
- 10/07/2025Alameda dos Guatas, 190AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 390.000R$ 4.149/m²
- 16/04/2025Alameda dos Guatas, 90AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 560 mil (89%)115 m²R$ 630.000R$ 5.478/m²
- 13/03/2025Alameda dos Guatas, 468AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 408.000R$ 4.744/m²
- 25/07/2024Alameda dos Guatas, 90AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1976115 m²R$ 720.000R$ 6.261/m²
- 14/06/2024Alameda dos Guatas, 90AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 545 mil (77%)115 m²R$ 708.000R$ 6.157/m²
- 26/03/2024Alameda dos Guatas, 468AP 105Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 310 mil (66%)86 m²R$ 470.000R$ 5.465/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
24 de 220 compras
Financiado mediano
R$ 277 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.982/m² · 6 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | R$ 3.334/m² · 6 | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | R$ 3.988/m² · 4 | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 5.238/m² · 3 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 3.989/m² · 2 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 4.586/m² · 3 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 2.087/m² · 3 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | R$ 3.078/m² · 2 | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 3.843/m² · 2 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 6.087/m² · 3 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 5.225/m² · 4 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 5.093/m² · 4 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | — | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 6.157/m² · 3 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 5.478/m² · 7 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 4.891/m² · 9 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.334/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.988/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.238/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.989/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.586/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.087/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.078/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 6.087/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.225/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.093/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.157/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.478/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.891/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.842/m² – R$ 3.012/m² | 0 |
| R$ 3.012/m² – R$ 3.181/m² | 0 |
| R$ 3.181/m² – R$ 3.351/m² | 0 |
| R$ 3.351/m² – R$ 3.521/m² | 0 |
| R$ 3.521/m² – R$ 3.690/m² | 1 |
| R$ 3.690/m² – R$ 3.860/m² | 0 |
| R$ 3.860/m² – R$ 4.030/m² | 0 |
| R$ 4.030/m² – R$ 4.199/m² | 2 |
| R$ 4.199/m² – R$ 4.369/m² | 1 |
| R$ 4.369/m² – R$ 4.539/m² | 0 |
| R$ 4.539/m² – R$ 4.708/m² | 0 |
| R$ 4.708/m² – R$ 4.878/m² | 1 |
| R$ 4.878/m² – R$ 5.047/m² | 1 |
| R$ 5.047/m² – R$ 5.217/m² | 1 |
| R$ 5.217/m² – R$ 5.387/m² | 0 |
| R$ 5.387/m² – R$ 5.556/m² | 2 |
| R$ 5.556/m² – R$ 5.726/m² | 2 |
| R$ 5.726/m² – R$ 5.896/m² | 2 |
| R$ 5.896/m² – R$ 6.065/m² | 1 |
| R$ 6.065/m² – R$ 6.235/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969229,1%
- Anos 7012853%
- Anos 806828%
- Anos 9072,9%
- 2000–200972,9%
- 2010 em diante93,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 22 | 9,1% | R$ 13,3 mi |
| Anos 70 | 128 | 53% | R$ 45 mi |
| Anos 80 | 68 | 28% | R$ 21,3 mi |
| Anos 90 | 7 | 2,9% | R$ 3,9 mi |
| 2000–2009 | 7 | 2,9% | R$ 3,6 mi |
| 2010 em diante | 9 | 3,7% | R$ 12,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2415%
- Sem financiamento informado13585%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 15% | R$ 14,5 mi |
| Sem financiamento informado | 135 | 85% | R$ 61,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22089%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias31,2%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos208,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 220 | 89% | R$ 93,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 136 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,2% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 376 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 8,1% | R$ 7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13454%
- Residencial horizontal9539%
- Comercial horizontal124,9%
- Terreno52%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 134 | 54% | R$ 37,4 mi |
| Residencial horizontal | 95 | 39% | R$ 59,1 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 4,9% | R$ 3,2 mi |
| Terreno | 5 | 2% | R$ 4,9 mi |
Calculadora
R$ 498.750R$ 5.421/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda dos Guatas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Apartamento | 13 | R$ 6.104/m² | R$ 702 mil |
| Nº 117 | Apartamento | 4 | R$ 8.114/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 7.929/m² | R$ 1 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 3.993/m² | R$ 807 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 8.732/m² | R$ 960 mil |
| Nº 190 | Apartamento | 7 | R$ 6.705/m² | R$ 506 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 3.700/m² | R$ 703 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 5.566/m² | R$ 2 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 7.242/m² | R$ 652 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 8.781/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 4.728/m² | R$ 501 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 5.609/m² | R$ 561 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 5.675/m² | R$ 567 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 7.535/m² | R$ 754 mil |
| Nº 348 | Casa | 2 | R$ 4.333/m² | R$ 433 mil |
| Nº 468 | Apartamento | 19 | R$ 5.532/m² | R$ 476 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 7.835/m² | R$ 791 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 13.601/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 16.337/m² | R$ 653 mil |
| Nº 634 | Loja | 2 | R$ 14.938/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 3.822/m² | R$ 539 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 7.704/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 2.464/m² | R$ 375 mil |
| Nº 701 | Outros | 1 | R$ 3.984/m² | R$ 1 mi |
| Nº 702 | Casa | 2 | R$ 11.381/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 7.632/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 732 | Casa | 6 | R$ 10.298/m² | R$ 824 mil |
| Nº 748 | Casa | 1 | R$ 5.680/m² | R$ 1 mi |
| Nº 762 | Casa | 1 | R$ 7.933/m² | R$ 1 mi |
| Nº 764 | Casa | 1 | R$ 7.645/m² | R$ 398 mil |
| Nº 766 | Casa | 1 | R$ 6.901/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 769 | Casa | 1 | R$ 6.157/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 774 | Casa | 2 | R$ 5.972/m² | R$ 836 mil |
| Nº 791 | Casa | 1 | R$ 5.265/m² | R$ 790 mil |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 7.794/m² | R$ 1 mi |
| Nº 814 | Casa | 2 | R$ 6.679/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 2.517/m² | R$ 352 mil |
| Nº 865 | Casa | 1 | R$ 2.461/m² | R$ 578 mil |
| Nº 883 | Casa | 1 | R$ 7.956/m² | R$ 533 mil |
| Nº 895 | Casa | 2 | R$ 10.442/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 924 | Casa | 2 | R$ 5.785/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1010 | Casa | 1 | R$ 8.831/m² | R$ 971 mil |
| Nº 1017 | Casa | 1 | R$ 6.098/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1024 | Casa | 1 | R$ 7.036/m² | R$ 781 mil |
| Nº 1037 | Casa | 1 | R$ 6.454/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1049 | Casa | 1 | R$ 7.942/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1101 | Loja | 1 | R$ 3.835/m² | R$ 959 mil |
| Nº 1125 | Casa | 1 | R$ 7.103/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1262 | Casa | 1 | R$ 7.397/m² | R$ 880 mil |
| Nº 1283 | Casa | 1 | R$ 5.907/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1318 | Casa | 1 | R$ 6.942/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1367 | Apartamento | 18 | R$ 4.891/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1377 | Casa | 1 | R$ 5.983/m² | R$ 700 mil |
| Nº 1387 | Casa | 1 | R$ 6.638/m² | R$ 677 mil |
| Nº 1395 | Casa | 1 | R$ 6.855/m² | R$ 699 mil |
| Nº 1462 | Casa | 1 | R$ 7.690/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1495 | Casa | 1 | R$ 5.754/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1708 | Casa | 2 | R$ 4.798/m² | R$ 576 mil |
| Nº 1715 | Casa | 1 | R$ 5.671/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1740 | Casa | 1 | R$ 5.963/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1759 | Casa | 1 | R$ 5.473/m² | R$ 980 mil |
| Nº 1763 | Casa | 1 | R$ 3.668/m² | R$ 880 mil |
Perguntas frequentes sobre a Alameda dos Guatas
Quanto custa o metro quadrado na Alameda dos Guatas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda dos Guatas é de R$ 5.421/m², 2% abaixo da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda dos Guatas?
Um apartamento típico de 92 m² na Alameda dos Guatas vale cerca de R$ 499 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda dos Guatas?
É o nº 468, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda dos Guatas?
A Prefeitura registrou 246 compras e vendas na Alameda dos Guatas, na Saúde, desde 2011, das quais 60 nos últimos 3 anos, em 62 endereços diferentes.