Alameda dos Guatas, 468 (Saúde)

Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 311 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.532/m²
Vendas registradas
38
desde 2011
Valor mediano
R$ 476 mil
86 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 311 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.532/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 476 mil (86 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.421/m²
Unidade típica
R$ 499 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.182/m² – R$ 5.840/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 311 mil
Maior valorR$ 503 mil
Mediana da listaR$ 4.070/m²
Financiadas13%
  1. 23/07/2026AP.84Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 310.618R$ 3.612/m²
  2. 09/12/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 446.358R$ 5.190/m²
  3. 18/09/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 503.000R$ 5.849/m²
  4. 13/03/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 408.000R$ 4.744/m²
  5. 26/03/2024AP 105Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 310 mil (66%)86 m²R$ 470.000R$ 5.465/m²
  6. 30/06/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
  7. 06/09/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 450.000R$ 5.233/m²
  8. 19/05/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 422.994R$ 4.919/m²
  9. 11/12/2020AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 357.000R$ 4.151/m²
  10. 25/06/2020AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198050% transferido86 m²R$ 160.000—
  11. 22/01/2020AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198050% transferido86 m²R$ 160.000—
  12. 12/07/2019AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 140 mil (40%)86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
  13. 16/12/2016AP 75Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 220.000R$ 2.558/m²
  14. 13/12/2016AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198050% transferido86 m²R$ 25.000—
  15. 06/06/2016AP 45Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 394.420R$ 4.586/m²
  16. 26/07/2013AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 240 mil (71%)86 m²R$ 340.000R$ 3.953/m²
  17. 25/03/2013AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
  18. 21/09/2012AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
  19. 19/04/2012AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198085 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
  20. 31/10/2011AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 192 mil (74%)86 m²R$ 257.892R$ 2.999/m²
  21. 05/10/2011AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 255.000R$ 2.965/m²
  22. 31/08/2011AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198050% transferido85 m²R$ 80.000—
  23. 18/02/2011AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 254.000R$ 2.953/m²

Este endereço

Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.410 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29 mi
~61 unidades de 86 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 594 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
6%
2 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.965/m² · 3R$ 2.982/m² · 6
2012R$ 3.334/m² · 2R$ 3.334/m² · 6
2013R$ 4.302/m² · 2R$ 3.988/m² · 4
2014—R$ 5.238/m² · 3
2015—R$ 3.989/m² · 2
2016R$ 3.572/m² · 2R$ 4.586/m² · 3
2017—R$ 2.087/m² · 3
2018—R$ 3.078/m² · 2
2019R$ 4.070/m² · 1R$ 3.843/m² · 2
2020R$ 4.151/m² · 1R$ 6.087/m² · 3
2021R$ 5.076/m² · 2R$ 5.225/m² · 4
2022R$ 3.837/m² · 1R$ 5.093/m² · 4
2024R$ 5.465/m² · 1R$ 6.157/m² · 3
2025R$ 5.190/m² · 3R$ 5.478/m² · 7
2026R$ 3.612/m² · 1R$ 4.891/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas201120132019202120242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.965/m²
20122 vendas · R$ 3.334/m²
20132 vendas · R$ 4.302/m²
20162 vendas · R$ 3.572/m²
20191 vendas · R$ 4.070/m²
20201 vendas · R$ 4.151/m²
20212 vendas · R$ 5.076/m²
20221 vendas · R$ 3.837/m²
20241 vendas · R$ 5.465/m²
20253 vendas · R$ 5.190/m²
20261 vendas · R$ 3.612/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,5%
  • Sem financiamento informado2994%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,5%R$ 820 mil
Sem financiamento informado2994%R$ 5,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4894%
  • Dação, permuta e outros onerosos35,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4894%R$ 8,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos35,9%R$ 220 mil

Calculadora

R$ 498.750R$ 5.421/m² · curva logradouro

Outros endereços na Alameda dos Guatas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 300Casa1R$ 4.728/m²R$ 501 mil
Nº 330Casa1R$ 5.609/m²R$ 561 mil
Nº 332Casa1R$ 5.675/m²R$ 567 mil
Nº 346Casa1R$ 7.535/m²R$ 754 mil
Nº 348Casa2R$ 4.333/m²R$ 433 mil
Nº 511Casa1R$ 7.835/m²R$ 791 mil
Nº 546Casa1R$ 13.601/m²R$ 2,3 mi
Nº 557Casa1R$ 16.337/m²R$ 653 mil
Nº 634Loja2R$ 14.938/m²R$ 1,2 mi
Nº 668Casa1R$ 3.822/m²R$ 539 mil

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