Rua Esquivel Navarro, 945 (Sapopemba)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 110 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.073/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 141 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 110 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.073/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 141 mil (46 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.826/m²Unidade típica
R$ 130 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.989/m² – R$ 3.717/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 110 mil
Maior valorR$ 190 mil
Mediana da listaR$ 2.175/m²
Financiadas27%
- 16/05/2025AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 110.000R$ 2.391/m²
- 06/10/2023AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 198650% transferido46 m²R$ 64.000—
- 21/10/2022AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 100.061R$ 2.175/m²
- 22/04/2021AP 44 CApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 100.000R$ 2.174/m²
- 29/05/2020AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 126 mil (80%)46 m²R$ 157.500R$ 3.424/m²
- 17/01/2020AP 44 CApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 68.500R$ 1.489/m²
- 29/11/2019AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 70.000R$ 1.522/m²
- 18/06/2018AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 95 mil (50%)46 m²R$ 190.000R$ 4.130/m²
- 23/04/2018AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 145.000R$ 3.152/m²
- 01/02/2017AP 34 CApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 70.000R$ 1.522/m²
- 16/03/2016AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 149 mil (78%)46 m²R$ 190.000R$ 4.130/m²
- 26/09/2014AP 13 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 84 mil (90%)46 m²R$ 93.600R$ 2.035/m²
- 17/03/2011AP 34 CApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 77.000R$ 1.674/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.712 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,7 mi
~76 unidades de 46 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.086 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 126 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.674/m² · 1 | R$ 2.033/m² · 46 |
| 2012 | — | R$ 2.500/m² · 33 |
| 2013 | — | R$ 2.935/m² · 41 |
| 2014 | R$ 2.035/m² · 1 | R$ 3.391/m² · 40 |
| 2015 | — | R$ 3.517/m² · 26 |
| 2016 | R$ 4.130/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 21 |
| 2017 | R$ 1.522/m² · 1 | R$ 3.293/m² · 16 |
| 2018 | R$ 3.641/m² · 2 | R$ 1.809/m² · 6 |
| 2019 | R$ 1.522/m² · 1 | R$ 2.772/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.457/m² · 2 | R$ 2.244/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 7 |
| 2022 | R$ 2.175/m² · 1 | R$ 2.622/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 2.213/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 2.696/m² · 4 |
| 2025 | R$ 2.391/m² · 1 | R$ 2.287/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 3.674/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.674/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.035/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.522/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.641/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.522/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.457/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.175/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.391/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 538 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 728 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Cessões de direitos16,7%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 1,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 147 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 131 mil |
Calculadora
R$ 130.000R$ 2.826/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Esquivel Navarro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 531 | Apartamento | 31 | R$ 2.320/m² | R$ 107 mil |
| Nº 611 | Apartamento | 16 | R$ 5.030/m² | R$ 231 mil |
| Nº 675 | Apartamento | 9 | R$ 5.175/m² | R$ 238 mil |
| Nº 825 | Apartamento | 25 | R$ 5.117/m² | R$ 235 mil |
| Nº 865 | Apartamento | 18 | R$ 5.221/m² | R$ 240 mil |
| Nº 905 | Apartamento | 13 | R$ 3.653/m² | R$ 168 mil |
| Nº 985 | Apartamento | 10 | R$ 5.266/m² | R$ 242 mil |
| Nº 1074 | Apartamento | 18 | R$ 3.888/m² | R$ 179 mil |
| Nº 1108 | Apartamento | 19 | R$ 5.339/m² | R$ 246 mil |
| Nº 1203 | Apartamento | 17 | R$ 1.999/m² | R$ 92 mil |