Rua S Sebastião (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 169 compras e vendas na Rua S Sebastião, em Santo Amaro, desde 2011 (124 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.507/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 509, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.507/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 169
- 124 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 36
- Imóvel típico
- R$ 748 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Outros
R$ 7.030/m²5 vendas · mediana R$ 4,8 mi (394 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,8 mi
~394 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.963/m² – R$ 17.096/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Outros 83
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 524 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da lista—
Financiadas58%
- 15/07/2026Rua S Sebastião, 318OutrosEscola · construído em 19820,06% transferido356 m²R$ 524.087—
- 15/07/2026Rua S Sebastião, 318OutrosEscola · construído em 19820,06% transferido356 m²R$ 512.755—
- 15/07/2026Rua S Sebastião, 318studio 307Escola · construído em 19820,85% transferido356 m²R$ 235.500—
- 09/06/2026Rua S Sebastião, 318apto. 2101Escola · construído em 19820,14% transferidoSFH · R$ 1,9 mi (90%)356 m²R$ 2.124.000—
- 23/06/2026Rua S Sebastião, 318APARTAMENTO 1301Escola · construído em 19820,06% transferido356 m²R$ 750.000—
- 23/06/2026Rua S Sebastião, 318APARTAMENTO 1301Escola · construído em 19820,02% transferido356 m²R$ 239.000—
- 01/04/2026Rua S Sebastião, 318APARTAMENTO N° 601Escola · construído em 19820,9% transferido356 m²R$ 857.976—
- 24/04/2026Rua S Sebastião, 318STUDIO 508 NREscola · construído em 19820,01% transferido356 m²R$ 280.000—
- 16/03/2026Rua S Sebastião, 316APTO 1402Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19700,89% transferidoSFH · R$ 307 mil (25%)204 m²R$ 1.207.475—
- 16/03/2026Rua S Sebastião, 316APTO 1804Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19700,8% transferidoConsórcio · R$ 910 mil (87%)204 m²R$ 1.039.500—
- 10/03/2026Rua S Sebastião, 316APTO 1504Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19700,88% transferidoSFH · R$ 106 mil (13%)204 m²R$ 835.519—
- 11/03/2026Rua S Sebastião, 316APTO 1706Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19700,7% transferidoSFH · R$ 594 mil (75%)204 m²R$ 789.406—
- 05/03/2026Rua S Sebastião, 316APTO 314Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19700,2% transferidoConsórcio · R$ 170 mil (100%)204 m²R$ 169.567—
- 04/02/2026Rua S Sebastião, 316APTO 1503Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19700,89% transferidoSFH · R$ 40 mil (4%)204 m²R$ 1.019.000—
- 13/02/2026Rua S Sebastião, 316APARTAMENTO 1001Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19700,87% transferido204 m²R$ 961.518—
- 04/02/2026Rua S Sebastião, 316APTO 702Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19700,89% transferidoSFH · R$ 558 mil (61%)204 m²R$ 922.147—
- 20/02/2026Rua S Sebastião, 316APTO 2005Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19700,7% transferidoSFI · R$ 662 mil (92%)204 m²R$ 718.906—
- 07/02/2026Rua S Sebastião, 318APARTAMENTO 1606Escola · construído em 19820,69% transferido356 m²R$ 703.395—
- 11/02/2026Rua S Sebastião, 316APTO 705Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19700,62% transferidoSFH · R$ 385 mil (59%)204 m²R$ 650.029—
- 27/02/2026Rua S Sebastião, 316STUD nº 401 NR1-12Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19700,01% transferido204 m²R$ 300.000—
- 23/02/2026Rua S Sebastião, 316APTO 306Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19700,2% transferidoSFI · R$ 183 mil (75%)204 m²R$ 242.304—
- 02/02/2026Rua S Sebastião, 318STUDIO N° 402Escola · construído em 19820,24% transferido356 m²R$ 221.474—
- 19/02/2026Rua S Sebastião, 316APTO 416Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19700,2% transferidoSFI · R$ 126 mil (67%)204 m²R$ 187.000—
- 11/02/2026Rua S Sebastião, 316APTO 514Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19700,2% transferidoConsórcio · R$ 174 mil (100%)204 m²R$ 173.811—
- 28/01/2026Rua S Sebastião, 316APTO 2203Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19700,14% transferidoSFI · R$ 900 mil (48%)204 m²R$ 1.879.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
41 de 154 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Outros
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.487/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 2.747/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 1.791/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 4.329/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.444/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 3.849/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 5.424/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 7.354/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 5.892/m² · 7 |
| 2021 | R$ 17.362/m² · 3 | R$ 12.323/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 7.933/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 7.093/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 4.964/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 5.166/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 7.030/m² · 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691710%
- Anos 708349%
- Anos 805331%
- Anos 9021,2%
- 2000–200921,2%
- 2010 em diante127,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 10% | R$ 14,6 mi |
| Anos 70 | 83 | 49% | R$ 72,3 mi |
| Anos 80 | 53 | 31% | R$ 56 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,2% | R$ 7,1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,2% | R$ 5,7 mi |
| 2010 em diante | 12 | 7,1% | R$ 76,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2819%
- Consórcio85,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros53,4%
- Sem financiamento informado10672%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 19% | R$ 20,4 mi |
| Consórcio | 8 | 5,4% | R$ 3,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 3,4% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 106 | 72% | R$ 189,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15491%
- Cessões de direitos53%
- Execuções, leilões e retomadas21,2%
- Operações societárias21,2%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos53%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 154 | 91% | R$ 221,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,2% | R$ 750 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,2% | R$ 347 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 793 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3% | R$ 7,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4325%
- Comercial vertical53%
- Comercial horizontal12071%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 43 | 25% | R$ 42,7 mi |
| Comercial vertical | 5 | 3% | R$ 52,5 mi |
| Comercial horizontal | 120 | 71% | R$ 131,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 5,3 mi |
Calculadora
R$ 2.770.000R$ 7.030/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua S Sebastião
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 7.125/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 8.988/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 267 | Loja | 1 | R$ 8.875/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 16.121/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 305 | Loja | 1 | R$ 18.777/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 11.137/m² | R$ 1 mi |
| Nº 316 | Outros | 1 | R$ 28.592/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 318 | Outros | 1 | R$ 20.053/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 330 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.652/m² | R$ 11 mi |
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 16.588/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 360 | Loja | 1 | R$ 10.451/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 430 | Loja | 1 | R$ 16.898/m² | R$ 5 mi |
| Nº 506 | Loja | 1 | R$ 4.877/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 509 | Loja | 3 | R$ 35.057/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 523 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.870/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 14.427/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 534 | Loja | 1 | R$ 14.288/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 544 | Loja | 1 | R$ 12.000/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 546 | Outros | 1 | R$ 19.250/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 550 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.000/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 557 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 37.152/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 565 | Loja | 1 | R$ 16.228/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 570 | Loja | 1 | R$ 10.366/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 8.630/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 575 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.566/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 576 | Loja | 1 | R$ 16.797/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 581 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.913/m² | R$ 954 mil |
| Nº 582 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.193/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 600 | Casa | 2 | R$ 18.761/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 667 | Loja | 1 | R$ 7.076/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 785 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.248/m² | R$ 765 mil |
| Nº 795 | Casa | 2 | R$ 7.257/m² | R$ 1 mi |
| Nº 797 | Casa | 1 | R$ 9.461/m² | R$ 1 mi |
| Nº 819 | Loja | 1 | R$ 10.090/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 845 | Casa | 1 | R$ 7.606/m² | R$ 852 mil |
| Nº 854 | Casa | 1 | R$ 11.296/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Sebastião
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Sebastião?
A Rua S Sebastião teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.507/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S Sebastião?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua S Sebastião vale cerca de R$ 748 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Sebastião?
É o nº 509, com 3 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Sebastião?
A Prefeitura registrou 169 compras e vendas na Rua S Sebastião, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 124 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.