Rua Capitão Otávio Machado (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 407 compras e vendas na Rua Capitão Otávio Machado, em Santo Amaro, desde 2011 (85 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.634/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 950, com 96 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.634/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 407
- 85 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 49
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~171 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.634/m²10 vendas · mediana R$ 964 mil (171 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~171 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.683/m² – R$ 6.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 276
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 684 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 6.510/m²
Financiadas44%
- 12/08/2026Rua Capitão Otávio Machado, 860AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 608 mil (89%)100 m²R$ 684.000R$ 6.840/m²
- 08/05/2026Rua Capitão Otávio Machado, 914AP 242 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 1,2 mi (68%)c/ vaga294 m²R$ 1.760.000R$ 5.986/m²
- 29/05/2026Rua Capitão Otávio Machado, 950AP 131 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga119 m²R$ 980.000R$ 8.235/m²
- 23/04/2026Rua Capitão Otávio Machado, 974AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 1.320.000R$ 7.719/m²
- 20/04/2026Rua Capitão Otávio Machado, 974AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 721 mil (75%)172 m²R$ 960.000R$ 5.581/m²
- 12/01/2026Rua Capitão Otávio Machado, 914AP 191 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 258 mil (27%)c/ vaga193 m²R$ 968.000R$ 5.016/m²
- 18/12/2025Rua Capitão Otávio Machado, 860AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 143 mil (21%)103 m²R$ 675.000R$ 6.553/m²
- 26/11/2025Rua Capitão Otávio Machado, 950AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga182 m²R$ 1.280.000R$ 7.033/m²
- 31/10/2025Rua Capitão Otávio Machado, 974AP 113 BL. AApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 615 mil (67%)171 m²R$ 920.000R$ 5.380/m²
- 28/10/2025Rua Capitão Otávio Machado, 860AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1991103 m²R$ 691.525R$ 6.714/m²
- 01/09/2025Rua Capitão Otávio Machado, 974AP 62 BL AApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 513 mil (48%)171 m²R$ 1.060.000R$ 6.199/m²
- 05/09/2025Rua Capitão Otávio Machado, 950AP24E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga96 m²R$ 630.000R$ 6.563/m²
- 06/08/2025Rua Capitão Otávio Machado, 974AP 24 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga171 m²R$ 1.180.000R$ 6.901/m²
- 07/07/2025Rua Capitão Otávio Machado, 914AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 514 mil (57%)c/ vaga193 m²R$ 900.000R$ 4.663/m²
- 27/06/2025Rua Capitão Otávio Machado, 914AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 510 mil (53%)c/ vaga193 m²R$ 960.000R$ 4.974/m²
- 05/05/2025Rua Capitão Otávio Machado, 950AP 14 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga182 m²R$ 1.200.000R$ 6.593/m²
- 30/05/2025Rua Capitão Otávio Machado, 950AP 12 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga98 m²R$ 650.000R$ 6.633/m²
- 16/04/2025Rua Capitão Otávio Machado, 950AP 133 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 697 mil (70%)c/ vaga182 m²R$ 995.000R$ 5.467/m²
- 26/03/2025Rua Capitão Otávio Machado, 950AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 500 mil (60%)c/ vaga119 m²R$ 830.000R$ 6.975/m²
- 14/03/2025Rua Capitão Otávio Machado, 950AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga119 m²R$ 820.000R$ 6.891/m²
- 03/02/2025Rua Capitão Otávio Machado, 950AP 174 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 240 mil (29%)c/ vaga119 m²R$ 830.000R$ 6.975/m²
- 22/01/2025Rua Capitão Otávio Machado, 974AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 875.000R$ 5.117/m²
- 16/12/2024Rua Capitão Otávio Machado, 830AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1979246 m²R$ 1.250.000R$ 5.081/m²
- 13/12/2024Rua Capitão Otávio Machado, 950AP 181 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga182 m²R$ 1.020.000R$ 5.604/m²
- 09/12/2024Rua Capitão Otávio Machado, 950AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga119 m²R$ 790.000R$ 6.639/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
90 de 374 compras
Financiado mediano
R$ 410 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
7 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.606/m² · 28 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 3.343/m² · 19 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 3.549/m² · 18 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 3.736/m² · 17 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 3.986/m² · 6 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 4.344/m² · 8 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 4.003/m² · 2 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 5.378/m² · 7 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 4.561/m² · 11 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 4.387/m² · 10 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 5.165/m² · 24 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 5.148/m² · 20 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 5.659/m² · 15 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 5.728/m² · 22 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 6.578/m² · 16 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 6.413/m² · 6 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 28 vendas · R$ 2.606/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 3.343/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 3.549/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.344/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.003/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 5.378/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 4.561/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.387/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 5.165/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 5.148/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 5.659/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 5.728/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 6.578/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.413/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.686/m² – R$ 3.919/m² | 1 |
| R$ 3.919/m² – R$ 4.152/m² | 1 |
| R$ 4.152/m² – R$ 4.385/m² | 0 |
| R$ 4.385/m² – R$ 4.618/m² | 1 |
| R$ 4.618/m² – R$ 4.850/m² | 2 |
| R$ 4.850/m² – R$ 5.083/m² | 3 |
| R$ 5.083/m² – R$ 5.316/m² | 1 |
| R$ 5.316/m² – R$ 5.549/m² | 6 |
| R$ 5.549/m² – R$ 5.782/m² | 6 |
| R$ 5.782/m² – R$ 6.015/m² | 3 |
| R$ 6.015/m² – R$ 6.247/m² | 3 |
| R$ 6.247/m² – R$ 6.480/m² | 0 |
| R$ 6.480/m² – R$ 6.713/m² | 6 |
| R$ 6.713/m² – R$ 6.946/m² | 5 |
| R$ 6.946/m² – R$ 7.179/m² | 3 |
| R$ 7.179/m² – R$ 7.412/m² | 0 |
| R$ 7.412/m² – R$ 7.645/m² | 1 |
| R$ 7.645/m² – R$ 7.877/m² | 1 |
| R$ 7.877/m² – R$ 8.110/m² | 0 |
| R$ 8.110/m² – R$ 8.343/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196961,5%
- Anos 706516%
- Anos 8020,5%
- Anos 9021252%
- 2000–200911127%
- 2010 em diante92,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 1,5% | R$ 4,4 mi |
| Anos 70 | 65 | 16% | R$ 42,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,5% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 212 | 52% | R$ 101,2 mi |
| 2000–2009 | 111 | 27% | R$ 69,8 mi |
| 2010 em diante | 9 | 2,2% | R$ 5,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8635%
- Consórcio20,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado15964%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 86 | 35% | R$ 66,6 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 159 | 64% | R$ 97,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37492%
- Cessões de direitos51,2%
- Execuções, leilões e retomadas71,7%
- Operações societárias51,2%
- Dação, permuta e outros onerosos163,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 374 | 92% | R$ 214,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,2% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,7% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,2% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 3,9% | R$ 5,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33282%
- Residencial horizontal6215%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal92,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 332 | 82% | R$ 173,9 mi |
| Residencial horizontal | 62 | 15% | R$ 43,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 1,6 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 2,2% | R$ 6,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 410 mil |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 206 mil |
Calculadora
R$ 1.134.348R$ 6.634/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Otávio Machado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 91 | Loja | 1 | R$ 10.642/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 31.645/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 4.762/m² | R$ 448 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 25.076/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 121 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.392/m² | R$ 620 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 11.266/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 6.619/m² | R$ 569 mil |
| Nº 167 | Casa | 2 | R$ 7.474/m² | R$ 553 mil |
| Nº 179 | Loja | 2 | R$ 4.166/m² | R$ 654 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 7.906/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 232 | Casa | 2 | R$ 7.233/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 246 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.016/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 264 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.427/m² | R$ 819 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 7.385/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 353 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.163/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 405 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.546/m² | R$ 560 mil |
| Nº 410 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.576/m² | R$ 1 mi |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 4.569/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 4.243/m² | R$ 598 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 5.114/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 635 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.003/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 4.727/m² | R$ 794 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 5.401/m² | R$ 686 mil |
| Nº 707 | Casa | 2 | R$ 1.999/m² | R$ 280 mil |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 6.803/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 743 | Casa | 1 | R$ 4.578/m² | R$ 604 mil |
| Nº 747 | Casa | 2 | R$ 7.800/m² | R$ 733 mil |
| Nº 750 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.290/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 6.584/m² | R$ 619 mil |
| Nº 759 | Casa | 1 | R$ 7.502/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 773 | Casa | 1 | R$ 9.468/m² | R$ 947 mil |
| Nº 779 | Casa | 1 | R$ 5.024/m² | R$ 502 mil |
| Nº 830 | Apartamento | 8 | R$ 5.677/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 840 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.265/m² | R$ 742 mil |
| Nº 860 | Vaga de garagem | 43 | R$ 2.111/m² | R$ 49 mil |
| Nº 880 | Casa | 1 | R$ 9.056/m² | R$ 770 mil |
| Nº 903 | Casa | 1 | R$ 12.437/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 906 | Casa | 1 | R$ 5.157/m² | R$ 516 mil |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 7.381/m² | R$ 738 mil |
| Nº 914 | Apartamento | 32 | R$ 5.777/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 950 | Apartamento | 96 | R$ 7.417/m² | R$ 1 mi |
| Nº 953 | Casa | 2 | R$ 10.671/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 957 | Casa | 1 | R$ 5.299/m² | R$ 2 mi |
| Nº 974 | Apartamento | 64 | R$ 5.581/m² | R$ 960 mil |
| Nº 986 | Casa | 1 | R$ 4.964/m² | R$ 511 mil |
| Nº 1119 | Casa | 1 | R$ 5.215/m² | R$ 688 mil |
| Nº 1123 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.714/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1205 | Casa | 1 | R$ 6.845/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1231 | Casa | 1 | R$ 6.439/m² | R$ 644 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão Otávio Machado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão Otávio Machado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capitão Otávio Machado é de R$ 6.634/m², 2% acima da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão Otávio Machado?
Um apartamento típico de 171 m² na Rua Capitão Otávio Machado vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão Otávio Machado?
É o nº 950, com 96 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão Otávio Machado?
A Prefeitura registrou 407 compras e vendas na Rua Capitão Otávio Machado, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 85 nos últimos 3 anos, em 49 endereços diferentes.