Rua Capitão Otávio Machado, 950 (Santo Amaro)
Foram registradas 96 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 980 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.417/m²
- Vendas registradas
- 96
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 119 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 980 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.417/m²Neste prédio: 96 vendas · mediana R$ 1 mi (119 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.634/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~171 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.683/m² – R$ 6.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 96
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 980 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.835/m²
Financiadas55%
- 29/05/2026AP 131 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga119 m²R$ 980.000R$ 8.235/m²
- 26/11/2025AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga182 m²R$ 1.280.000R$ 7.033/m²
- 05/09/2025AP24E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga96 m²R$ 630.000R$ 6.563/m²
- 05/05/2025AP 14 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga182 m²R$ 1.200.000R$ 6.593/m²
- 30/05/2025AP 12 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga98 m²R$ 650.000R$ 6.633/m²
- 16/04/2025AP 133 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 697 mil (70%)c/ vaga182 m²R$ 995.000R$ 5.467/m²
- 26/03/2025AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 500 mil (60%)c/ vaga119 m²R$ 830.000R$ 6.975/m²
- 14/03/2025AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga119 m²R$ 820.000R$ 6.891/m²
- 03/02/2025AP 174 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 240 mil (29%)c/ vaga119 m²R$ 830.000R$ 6.975/m²
- 13/12/2024AP 181 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga182 m²R$ 1.020.000R$ 5.604/m²
- 09/12/2024AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga119 m²R$ 790.000R$ 6.639/m²
- 02/12/2024AP 14 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga96 m²R$ 625.000R$ 6.510/m²
- 14/11/2024AP 133 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 200450% transferidoc/ vaga119 m²R$ 99.684—
- 31/10/2024AP 123 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 681 mil (70%)c/ vaga119 m²R$ 980.000R$ 8.235/m²
- 16/08/2024AP 13 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 550 mil (60%)c/ vaga96 m²R$ 920.000R$ 9.583/m²
- 14/05/2024AP 154 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 612 mil (49%)c/ vaga182 m²R$ 1.250.000R$ 6.868/m²
- 06/10/2023AP 92 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 700 mil (68%)c/ vaga182 m²R$ 1.030.000R$ 5.659/m²
- 26/10/2023AP 152 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 420 mil (57%)c/ vaga119 m²R$ 740.000R$ 6.218/m²
- 07/08/2023AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 150 mil (20%)c/ vaga119 m²R$ 750.000R$ 6.303/m²
- 07/06/2023AP 123 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga119 m²R$ 825.000R$ 6.933/m²
- 09/05/2023AP 191 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga119 m²R$ 900.000R$ 7.563/m²
- 26/04/2023AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 463 mil (65%)c/ vaga121 m²R$ 715.000R$ 5.909/m²
- 09/01/2023AP 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 260 mil (36%)c/ vaga119 m²R$ 730.000R$ 6.134/m²
- 23/12/2022AP 154 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 315 mil (36%)c/ vaga182 m²R$ 880.000R$ 4.835/m²
- 05/07/2022AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 585 mil (70%)c/ vaga182 m²R$ 840.000R$ 4.615/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.084 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 137,4 mi
~137 unidades de 119 m²
Vendas registradas
96
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 926 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
31 de 102 compras
Financiado mediano
R$ 422 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.731/m² · 11 | R$ 2.606/m² · 28 |
| 2012 | R$ 3.786/m² · 10 | R$ 3.343/m² · 19 |
| 2013 | R$ 4.203/m² · 12 | R$ 3.549/m² · 18 |
| 2014 | R$ 3.929/m² · 10 | R$ 3.736/m² · 17 |
| 2015 | R$ 5.252/m² · 1 | R$ 3.986/m² · 6 |
| 2016 | R$ 4.121/m² · 3 | R$ 4.344/m² · 8 |
| 2017 | R$ 4.379/m² · 1 | R$ 4.003/m² · 2 |
| 2018 | R$ 5.378/m² · 3 | R$ 5.378/m² · 7 |
| 2019 | R$ 4.110/m² · 4 | R$ 4.561/m² · 11 |
| 2020 | R$ 5.082/m² · 1 | R$ 4.387/m² · 10 |
| 2021 | R$ 5.385/m² · 12 | R$ 5.165/m² · 24 |
| 2022 | R$ 5.385/m² · 7 | R$ 5.148/m² · 20 |
| 2023 | R$ 6.218/m² · 7 | R$ 5.659/m² · 15 |
| 2024 | R$ 6.753/m² · 6 | R$ 5.728/m² · 22 |
| 2025 | R$ 6.762/m² · 8 | R$ 6.578/m² · 16 |
| 2026 | R$ 8.235/m² · 1 | R$ 6.413/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.731/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 3.786/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 4.203/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.252/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.121/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.379/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.378/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.082/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.218/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.753/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.762/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.235/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.511/m² – R$ 5.693/m² | 2 |
| R$ 5.693/m² – R$ 5.875/m² | 0 |
| R$ 5.875/m² – R$ 6.057/m² | 0 |
| R$ 6.057/m² – R$ 6.239/m² | 1 |
| R$ 6.239/m² – R$ 6.421/m² | 0 |
| R$ 6.421/m² – R$ 6.603/m² | 3 |
| R$ 6.603/m² – R$ 6.785/m² | 2 |
| R$ 6.785/m² – R$ 6.967/m² | 2 |
| R$ 6.967/m² – R$ 7.149/m² | 3 |
| R$ 7.149/m² – R$ 7.331/m² | 0 |
| R$ 7.331/m² – R$ 7.514/m² | 0 |
| R$ 7.514/m² – R$ 7.696/m² | 0 |
| R$ 7.696/m² – R$ 7.878/m² | 0 |
| R$ 7.878/m² – R$ 8.060/m² | 0 |
| R$ 8.060/m² – R$ 8.242/m² | 2 |
| R$ 8.242/m² – R$ 8.424/m² | 0 |
| R$ 8.424/m² – R$ 8.606/m² | 0 |
| R$ 8.606/m² – R$ 8.788/m² | 0 |
| R$ 8.788/m² – R$ 8.970/m² | 0 |
| R$ 8.970/m² – R$ 9.152/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2952%
- Consórcio11,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,8%
- Sem financiamento informado2545%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 52% | R$ 23,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 840 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,8% | R$ 920 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 45% | R$ 18,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10294%
- Cessões de direitos10,9%
- Operações societárias32,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 102 | 94% | R$ 63,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 780 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,8% | R$ 952 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,8% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 1.134.348R$ 6.634/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Capitão Otávio Machado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 860 | Vaga de garagem | 43 | R$ 2.111/m² | R$ 49 mil |
| Nº 880 | Casa | 1 | R$ 9.056/m² | R$ 770 mil |
| Nº 903 | Casa | 1 | R$ 12.437/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 906 | Casa | 1 | R$ 5.157/m² | R$ 516 mil |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 7.381/m² | R$ 738 mil |
| Nº 914 | Apartamento | 32 | R$ 5.777/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 953 | Casa | 2 | R$ 10.671/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 957 | Casa | 1 | R$ 5.299/m² | R$ 2 mi |
| Nº 974 | Apartamento | 64 | R$ 5.581/m² | R$ 960 mil |
| Nº 986 | Casa | 1 | R$ 4.964/m² | R$ 511 mil |