Avenida Vereador José Diniz, 285 (Santo Amaro)
Foram registradas 95 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 595 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.599/m²
- Vendas registradas
- 95
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 403 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 595 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.599/m²Neste prédio: 91 vendas · mediana R$ 403 mil (87 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.108/m²Unidade típica
R$ 531 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.102/m² – R$ 7.820/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 91
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 595 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.422/m²
Financiadas27%
- 21/08/2026AP 237 AApartamento em condomínio · construído em 202288 m²R$ 595.000R$ 6.761/m²
- 31/08/2026AP 147 AApartamento em condomínio · construído em 202287 m²R$ 351.130R$ 4.036/m²
- 31/08/2026AP 213 AApartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 221.604R$ 5.154/m²
- 16/07/2026AP 214 BApartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 266.331R$ 6.194/m²
- 17/06/2026AP 264 BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 308 mil (80%)43 m²R$ 385.000R$ 8.953/m²
- 12/06/2026AP 153 BApartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 242.000R$ 5.628/m²
- 18/03/2026AP 261 AApartamento em condomínio · construído em 202288 m²R$ 720.000R$ 8.182/m²
- 31/03/2026AP 197 AApartamento em condomínio · construído em 202287 m²R$ 467.510R$ 5.374/m²
- 16/03/2026AP 205 AApartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 398.000R$ 9.256/m²
- 20/03/2026AP 124 BApartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 380.000R$ 8.837/m²
- 04/02/2026APTO 261 AApartamento em condomínio · construído em 202288 m²R$ 410.220R$ 4.662/m²
- 28/01/2026AP 274 BApartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 228.448R$ 5.313/m²
- 28/01/2026AP 265 BApartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 228.448R$ 5.313/m²
- 11/12/2025AP 72 AApartamento em condomínio · construído em 2022129 m²R$ 568.094R$ 4.404/m²
- 18/12/2025AP 257 AApartamento em condomínio · construído em 202287 m²R$ 484.640R$ 5.571/m²
- 16/12/2025AP 131 AApartamento em condomínio · construído em 202287 m²R$ 407.652R$ 4.686/m²
- 16/12/2025AP 241 AApartamento em condomínio · construído em 202287 m²R$ 339.885R$ 3.907/m²
- 10/11/2025AP 214 AApartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 410 mil (98%)43 m²R$ 420.000R$ 9.767/m²
- 30/10/2025AP 216 AApartamento em condomínio · construído em 2022130 m²R$ 860.000R$ 6.615/m²
- 06/10/2025AP 157 AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 383 mil (70%)87 m²R$ 550.000R$ 6.322/m²
- 02/09/2025AP 145 BApartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 390.000R$ 9.070/m²
- 04/08/2025AP 212 AApartamento em condomínio · construído em 2022130 m²R$ 643.950R$ 4.953/m²
- 22/08/2025AP 181 BApartamento em condomínio · construído em 202287 m²R$ 420.049R$ 4.828/m²
- 27/08/2025AP 133 BApartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 370.000R$ 8.605/m²
- 19/08/2025AP 223 BApartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 227.850R$ 5.299/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.504 m²
100 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,9 mi
~27 unidades de 87 m²
Vendas registradas
95
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.481 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
141 de 286 compras
Financiado mediano
R$ 279 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
39
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.130/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.620/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 3.077/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 3.879/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.712/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.769/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.933/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.731/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.563/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 4.855/m² · 4 |
| 2023 | R$ 5.300/m² · 27 | R$ 5.321/m² · 30 |
| 2024 | R$ 5.562/m² · 29 | R$ 5.647/m² · 37 |
| 2025 | R$ 5.324/m² · 22 | R$ 6.149/m² · 48 |
| 2026 | R$ 5.628/m² · 13 | R$ 6.108/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 27 vendas · R$ 5.300/m² |
| 2024 | 29 vendas · R$ 5.562/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 5.324/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 5.628/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 79 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.915/m² – R$ 4.219/m² | 5 |
| R$ 4.219/m² – R$ 4.523/m² | 1 |
| R$ 4.523/m² – R$ 4.827/m² | 8 |
| R$ 4.827/m² – R$ 5.132/m² | 3 |
| R$ 5.132/m² – R$ 5.436/m² | 20 |
| R$ 5.436/m² – R$ 5.740/m² | 7 |
| R$ 5.740/m² – R$ 6.044/m² | 5 |
| R$ 6.044/m² – R$ 6.349/m² | 3 |
| R$ 6.349/m² – R$ 6.653/m² | 2 |
| R$ 6.653/m² – R$ 6.957/m² | 3 |
| R$ 6.957/m² – R$ 7.262/m² | 1 |
| R$ 7.262/m² – R$ 7.566/m² | 4 |
| R$ 7.566/m² – R$ 7.870/m² | 1 |
| R$ 7.870/m² – R$ 8.174/m² | 0 |
| R$ 8.174/m² – R$ 8.479/m² | 2 |
| R$ 8.479/m² – R$ 8.783/m² | 2 |
| R$ 8.783/m² – R$ 9.087/m² | 4 |
| R$ 9.087/m² – R$ 9.391/m² | 1 |
| R$ 9.391/m² – R$ 9.696/m² | 1 |
| R$ 9.696/m² – R$ 10.000/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13848%
- Consórcio31%
- Sem financiamento informado14551%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 138 | 48% | R$ 69,7 mi |
| Consórcio | 3 | 1% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 145 | 51% | R$ 78,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28688%
- Cessões de direitos175,2%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos216,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 286 | 88% | R$ 149,7 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 5,2% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 114 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 21 | 6,5% | R$ 11,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12037%
- Comercial vertical10,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20463%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 120 | 37% | R$ 53,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 4,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 204 | 63% | R$ 106,3 mi |
Calculadora
R$ 531.416R$ 6.108/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vereador José Diniz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 278 | Loja | 1 | R$ 10.497/m² | R$ 1 mi |
| Nº 288 | Loja | 1 | R$ 9.419/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 4.708/m² | R$ 716 mil |
| Nº 308 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.712/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 318 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.569/m² | R$ 918 mil |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 19.195/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 484 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.199/m² | R$ 886 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 3.897/m² | R$ 534 mil |
| Nº 496 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.970/m² | R$ 980 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 5.699/m² | R$ 707 mil |