Avenida Vereador José Diniz, 1308 (Santo Amaro)
Foram registradas 84 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.733/m²
- Vendas registradas
- 84
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 144 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 2,4 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.733/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 144 mil (40 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.736/m²Unidade típica
R$ 129 mil
~35 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.423/m² – R$ 4.044/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 50 mil
Maior valorR$ 178 mil
Mediana da listaR$ 1.818/m²
Financiadas9%
- 30/06/2026BX 108 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197753 m²R$ 50.000R$ 943/m²
- 10/02/2026BX 37 SS2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197736 m²R$ 178.105R$ 4.947/m²
- 30/10/2025BX 81 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197743 m²R$ 175.000R$ 4.070/m²
- 09/10/2025BX 98 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197733 m²R$ 112.056R$ 3.396/m²
- 22/08/2025BX86 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750% transferido36 m²R$ 51.911—
- 21/02/2025BX63 SS2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197753 m²R$ 102.000R$ 1.925/m²
- 09/01/2025VAGA 72Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197743 m²R$ 160.714R$ 3.738/m²
- 12/09/2024BX57 SS2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197733 m²R$ 50.000R$ 1.515/m²
- 12/08/2024BX 95 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197726 m²R$ 50.000R$ 1.923/m²
- 27/05/2024BX 71 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197733 m²R$ 125.000R$ 3.788/m²
- 16/05/2024BX 62 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197753 m²R$ 49.904R$ 942/m²
- 29/02/2024BX69 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1977SFH · R$ 5.200 (13%)33 m²R$ 40.000R$ 1.212/m²
- 13/07/2023BX 79 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197733 m²R$ 80.000R$ 2.424/m²
- 31/07/2023BX 97 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197733 m²R$ 62.041R$ 1.880/m²
- 28/06/2023BX 117Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197743 m²R$ 60.000R$ 1.395/m²
- 28/06/2023BX 116 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197733 m²R$ 60.000R$ 1.818/m²
- 15/12/2022BX86 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197736 m²R$ 70.000R$ 1.944/m²
- 19/12/2022BX4 SS3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197733 m²R$ 50.000R$ 1.515/m²
- 24/11/2022BX 89 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197743 m²R$ 80.000R$ 1.860/m²
- 09/06/2022BX36 SS2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197743 m²R$ 135.610R$ 3.154/m²
- 28/10/2020BX 130Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197753 m²R$ 100.000R$ 1.887/m²
- 13/02/2020BX77 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197733 m²R$ 85.000R$ 2.576/m²
- 15/10/2019BX 101 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1977SFH · R$ 34 mil (100%)26 m²R$ 34.238R$ 1.317/m²
- 15/10/2019BX 88 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1977SFH · R$ 34 mil (100%)36 m²R$ 34.238R$ 951/m²
- 27/05/2019BX 87 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197733 m²R$ 72.500R$ 2.197/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
3.680 m²
75 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 144 mil
1 unidade de 40 m²
Vendas registradas
84
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 1.605 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
11 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.154/m² · 3 | R$ 1.154/m² · 3 |
| 2012 | R$ 966/m² · 6 | R$ 1.163/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.742/m² · 3 | R$ 1.780/m² · 4 |
| 2014 | R$ 1.369/m² · 4 | R$ 1.369/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.709/m² · 4 | R$ 1.709/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.875/m² · 3 | R$ 1.875/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.317/m² · 3 | R$ 1.317/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.231/m² · 2 | R$ 2.231/m² · 2 |
| 2022 | R$ 1.902/m² · 4 | R$ 1.902/m² · 4 |
| 2023 | R$ 1.849/m² · 4 | R$ 2.152/m² · 6 |
| 2024 | R$ 1.515/m² · 5 | R$ 1.515/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.567/m² · 4 | R$ 3.504/m² · 5 |
| 2026 | R$ 2.945/m² · 2 | R$ 3.968/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 966/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.742/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.369/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.709/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.317/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 1.849/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.567/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.945/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1118%
- Sem financiamento informado4982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 18% | R$ 7,5 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 82% | R$ 17,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8992%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos77,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 89 | 92% | R$ 32,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 162 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 7,2% | R$ 434 mil |
Calculadora
R$ 130.061R$ 3.716/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vereador José Diniz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1090 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.569/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1122 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 19.375/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 1206 | Loja | 1 | R$ 4.362/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1312 | Casa | 1 | R$ 4.583/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1352 | Loja | 1 | R$ 7.221/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1370 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.163/m² | R$ 874 mil |
| Nº 1376 | Casa | 1 | R$ 5.942/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1384 | Casa | 2 | R$ 4.639/m² | R$ 803 mil |
| Nº 1444 | Casa | 1 | R$ 8.586/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1548 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.331/m² | R$ 5,7 mi |