Avenida Vereador José Diniz, 599 (Santo Amaro)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.818/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 456 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.818/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 456 mil (87 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.108/m²Unidade típica
R$ 531 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.102/m² – R$ 7.820/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 414 mil
Maior valorR$ 715 mil
Mediana da listaR$ 6.875/m²
Financiadas31%
- 02/07/2026AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202388 m²R$ 413.888R$ 4.703/m²
- 25/05/2026AP 1718Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 316 mil (80%)39 m²R$ 395.000R$ 10.128/m²
- 12/03/2026AP 1113Apartamento em condomínio · construído em 202388 m²R$ 660.000R$ 7.500/m²
- 31/03/2026AP 1714Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 370 mil (79%)49 m²R$ 470.000R$ 9.592/m²
- 30/03/2026AP 2204Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 260.544R$ 5.428/m²
- 12/02/2026AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 384.000R$ 9.846/m²
- 16/01/2026AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 415 mil (58%)104 m²R$ 715.000R$ 6.875/m²
- 14/01/2026AP 2108Apartamento em condomínio · construído em 202388 m²R$ 530.000R$ 6.023/m²
- 16/01/2026AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 202387 m²R$ 371.670R$ 4.272/m²
- 04/12/2025AP 2113Apartamento em condomínio · construído em 202388 m²R$ 600.000R$ 6.818/m²
- 10/12/2025AP 810Apartamento em condomínio · construído em 2023104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
- 18/11/2025AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 202387 m²R$ 596.000R$ 6.851/m²
- 24/11/2025AP 2012Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 96 mil (17%)87 m²R$ 565.000R$ 6.494/m²
- 18/11/2025AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 155 mil (34%)48 m²R$ 455.000R$ 9.479/m²
- 07/10/2025AP 2107Apartamento em condomínio · construído em 202387 m²R$ 456.190R$ 5.244/m²
- 01/10/2025AP 2301Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 390.000R$ 9.750/m²
- 07/10/2025AP 1119Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 216.157R$ 5.404/m²
- 19/09/2025AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202387 m²R$ 520.000R$ 5.977/m²
- 18/09/2025AP 1715Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 190 mil (46%)48 m²R$ 410.000R$ 8.542/m²
- 26/09/2025AP 2017Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 400.000R$ 8.333/m²
- 08/09/2025AP 2115Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 375.000R$ 7.813/m²
- 27/08/2025AP 1916Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 430.000R$ 8.958/m²
- 28/08/2025AP 1818Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 249 mil (69%)39 m²R$ 360.000R$ 9.231/m²
- 27/08/2025AP 2104Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 269.611R$ 5.617/m²
- 16/06/2025AP 1811Apartamento em condomínio · construído em 2023104 m²R$ 710.000R$ 6.827/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.763 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,6 mi
~21 unidades de 87 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.132 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
162 de 399 compras
Financiado mediano
R$ 261 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.130/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.620/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 3.077/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 3.879/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.712/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.769/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.933/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.731/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.563/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 4.855/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 5.321/m² · 30 |
| 2024 | R$ 7.304/m² · 4 | R$ 5.647/m² · 37 |
| 2025 | R$ 7.332/m² · 22 | R$ 6.149/m² · 48 |
| 2026 | R$ 6.875/m² · 9 | R$ 6.108/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.304/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 7.332/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.875/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.415/m² – R$ 4.707/m² | 2 |
| R$ 4.707/m² – R$ 4.999/m² | 1 |
| R$ 4.999/m² – R$ 5.291/m² | 2 |
| R$ 5.291/m² – R$ 5.583/m² | 3 |
| R$ 5.583/m² – R$ 5.874/m² | 1 |
| R$ 5.874/m² – R$ 6.166/m² | 2 |
| R$ 6.166/m² – R$ 6.458/m² | 0 |
| R$ 6.458/m² – R$ 6.750/m² | 2 |
| R$ 6.750/m² – R$ 7.042/m² | 4 |
| R$ 7.042/m² – R$ 7.333/m² | 0 |
| R$ 7.333/m² – R$ 7.625/m² | 1 |
| R$ 7.625/m² – R$ 7.917/m² | 2 |
| R$ 7.917/m² – R$ 8.209/m² | 1 |
| R$ 8.209/m² – R$ 8.500/m² | 2 |
| R$ 8.500/m² – R$ 8.792/m² | 1 |
| R$ 8.792/m² – R$ 9.084/m² | 1 |
| R$ 9.084/m² – R$ 9.376/m² | 3 |
| R$ 9.376/m² – R$ 9.668/m² | 2 |
| R$ 9.668/m² – R$ 9.959/m² | 2 |
| R$ 9.959/m² – R$ 10.251/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15940%
- Consórcio30,8%
- Sem financiamento informado23759%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 159 | 40% | R$ 69,6 mi |
| Consórcio | 3 | 0,8% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 237 | 59% | R$ 98,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda39999%
- Cessões de direitos10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos41%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 399 | 99% | R$ 169,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 372 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4812%
- Comercial vertical20,5%
- Comercial horizontal35488%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 48 | 12% | R$ 19,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,5% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 354 | 88% | R$ 149,8 mi |
Calculadora
R$ 531.416R$ 6.108/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vereador José Diniz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 285 | Apartamento | 91 | R$ 5.599/m² | R$ 403 mil |
| Nº 288 | Loja | 1 | R$ 9.419/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 4.708/m² | R$ 716 mil |
| Nº 308 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.712/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 318 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.569/m² | R$ 918 mil |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 19.195/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 484 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.199/m² | R$ 886 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 3.897/m² | R$ 534 mil |
| Nº 496 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.970/m² | R$ 980 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 5.699/m² | R$ 707 mil |