Avenida Vereador José Diniz, 1686 (Santo Amaro)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.768/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 382 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.768/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 382 mil (80 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.108/m²Unidade típica
R$ 531 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.102/m² – R$ 7.820/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 365 mil
Mediana da listaR$ 3.763/m²
Financiadas—
- 16/05/2025AP202 BOX 3Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 262 mil (75%)c/ vaga93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 10/09/2021AP102Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 215 mil (59%)80 m²R$ 365.000R$ 4.563/m²
- 09/04/2015AP1Apartamento em condomínio · construído em 197325% transferido82 m²R$ 30.000—
- 27/02/2015AP1Apartamento em condomínio · construído em 197375% transferido82 m²R$ 120.000—
- 23/05/2013AP4Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 132 mil (66%)65 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
653 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,7 mi
~15 unidades de 80 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 387 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.130/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.620/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 3.879/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.712/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.769/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.933/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.731/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.563/m² · 1 | R$ 4.563/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 4.855/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 5.321/m² · 30 |
| 2024 | — | R$ 5.647/m² · 37 |
| 2025 | R$ 3.763/m² · 1 | R$ 6.149/m² · 48 |
| 2026 | — | R$ 6.108/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.563/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.763/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Sem financiamento informado250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 715 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 531.416R$ 6.108/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vereador José Diniz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1376 | Casa | 1 | R$ 5.942/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1384 | Casa | 2 | R$ 4.639/m² | R$ 803 mil |
| Nº 1444 | Casa | 1 | R$ 8.586/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1548 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.331/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 1610 | Casa | 1 | R$ 10.217/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1628 | Prédio inteiro | 3 | R$ 12.530/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1710 | Loja | 1 | R$ 29.799/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1718 | Loja | 1 | R$ 8.307/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1740 | Casa | 1 | R$ 10.031/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1746 | Casa | 1 | R$ 13.375/m² | R$ 4 mi |