Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 45 (Santana)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.874/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 276 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.874/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 1,1 mi (276 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.116/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~345 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.576/m² – R$ 3.804/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.899/m²
Financiadas33%
- 19/08/2026AP 111 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 1.170.000R$ 4.239/m²
- 15/06/2026AP 11 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 550 mil (50%)c/ vaga279 m²R$ 1.100.000R$ 3.943/m²
- 22/04/2026AP 152 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 1.050.000R$ 3.804/m²
- 09/04/2026AP 41 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 1.050.000R$ 3.804/m²
- 01/07/2025AP 142 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 921.600R$ 3.339/m²
- 27/07/2023AP 91 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 990 mil (90%)c/ vaga276 m²R$ 1.100.000R$ 3.986/m²
- 14/04/2022AP 192 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 644.000R$ 2.333/m²
- 29/03/2022AP 61 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 171.501R$ 621/m²
- 22/10/2021AP 92 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 900.000R$ 3.261/m²
- 17/05/2021AP 191 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 720 mil (80%)c/ vaga276 m²R$ 900.000R$ 3.261/m²
- 28/10/2020AP 41 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 1.200.000R$ 4.348/m²
- 29/10/2020AP 202 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 736 mil (67%)c/ vaga449 m²R$ 1.100.000R$ 2.450/m²
- 27/10/2020AP 101 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 400 mil (40%)c/ vaga276 m²R$ 1.000.000R$ 3.623/m²
- 28/10/2020AP 51 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 770.000R$ 2.790/m²
- 04/09/2020AP 161 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 850.000R$ 3.080/m²
- 29/06/2018AP 21 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 346 mil (69%)c/ vaga276 m²R$ 500.000R$ 1.812/m²
- 08/05/2017AP 131 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 730.000R$ 2.645/m²
- 27/04/2017AP 161 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 380.000R$ 1.377/m²
- 05/09/2013AP 41 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 850.000R$ 3.080/m²
- 30/08/2013AP 121 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 800.000R$ 2.899/m²
- 23/08/2013AP 51 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 41.093R$ 149/m²
- 10/04/2013AP 161 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 380.000R$ 1.377/m²
- 07/01/2013AP 131 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 850.000R$ 3.080/m²
- 06/08/2012AP 191 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 300.000R$ 1.087/m²
- 05/05/2011AP 42 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga276 m²R$ 460.000R$ 1.667/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.779 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 172 mi
~160 unidades de 276 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
67 m
projeção 2.512 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
6 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 635 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 725/m² · 3 | R$ 1.687/m² · 14 |
| 2012 | R$ 1.087/m² · 1 | R$ 1.679/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.899/m² · 5 | R$ 1.916/m² · 30 |
| 2014 | — | R$ 2.535/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 1.890/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 2.165/m² · 13 |
| 2017 | R$ 2.011/m² · 2 | R$ 2.437/m² · 10 |
| 2018 | R$ 1.812/m² · 1 | R$ 2.583/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 2.705/m² · 7 |
| 2020 | R$ 3.080/m² · 5 | R$ 2.696/m² · 22 |
| 2021 | R$ 3.261/m² · 2 | R$ 3.132/m² · 19 |
| 2022 | R$ 1.477/m² · 2 | R$ 2.425/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.986/m² · 1 | R$ 2.905/m² · 16 |
| 2024 | — | R$ 3.285/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.339/m² · 1 | R$ 3.249/m² · 16 |
| 2026 | R$ 3.874/m² · 4 | R$ 3.264/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 725/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.087/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.011/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.477/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.339/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.874/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)633%
- Sem financiamento informado1267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 33% | R$ 5,7 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 67% | R$ 9,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2779%
- Cessões de direitos12,9%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Operações societárias12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos412%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 79% | R$ 19,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 500 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 754 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 12% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 1.075.171R$ 3.116/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Guilherme Cristoffel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 95 | Apartamento | 4 | R$ 2.814/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 27 | R$ 3.264/m² | R$ 470 mil |
| Nº 185 | Apartamento | 24 | R$ 4.672/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 201 | Apartamento | 6 | R$ 1.969/m² | R$ 983 mil |
| Nº 225 | Vaga de garagem | 3 | R$ 830/m² | R$ 20 mil |
| Nº 250 | Apartamento | 10 | R$ 2.812/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 5 | R$ 3.460/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 273 | Apartamento | 19 | R$ 7.040/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 14 | R$ 3.306/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 319 | Vaga de garagem | 39 | R$ 1.449/m² | R$ 54 mil |