Rua Capitão Alberto Mendes Junior (Santana)
A Prefeitura registrou 212 compras e vendas na Rua Capitão Alberto Mendes Junior, em Santana, desde 2011 (69 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.116/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 567, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.116/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 212
- 69 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~345 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.639/m²4 vendas · mediana R$ 1,1 mi (125 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 955 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.876/m² – R$ 9.155/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 502 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 6.870/m²
Financiadas27%
- 10/08/2026Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 464apartamento 64Residência · construído em 19777,95% transferido291 m²R$ 502.440—
- 10/08/2026Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 464APARTAMENTO 63Residência · construído em 19777,95% transferido291 m²R$ 502.440—
- 03/06/2026Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 464APTO. 62Residência · construído em 19772,33% transferido291 m²R$ 350.000—
- 22/05/2026Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 464APARTAMENTO 15Residência · construído em 19778,2% transferido291 m²R$ 460.000—
- 10/02/2026Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 464640 AP 44Residência · construído em 19770,02% transferidoSFH · R$ 295 mil (60%)291 m²R$ 494.898—
- 26/02/2026Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 464APTO. 65Residência · construído em 19772,33% transferido291 m²R$ 350.000—
- 26/01/2026Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 518518Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970110 m²R$ 1.150.000R$ 10.455/m²
- 05/01/2026Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 464apartamento 36Residência · construído em 19778,83% transferido291 m²R$ 518.000—
- 16/12/2025Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 464Nº 640 APTO 46Residência · construído em 19770,24% transferidoMCMV · R$ 388 mil (80%)291 m²R$ 485.000—
- 10/12/2025Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 464apartamento 23Residência · construído em 19778,39% transferido291 m²R$ 484.902—
- 19/12/2025Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 464N° 640 APTO 33Residência · construído em 19770,02% transferidoSFH · R$ 347 mil (72%)291 m²R$ 481.596—
- 08/12/2025Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 464640 AP 35Residência · construído em 19770,02% transferidoMCMV · R$ 263 mil (75%)291 m²R$ 350.000—
- 17/11/2025Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 464apartamento 55Residência · construído em 19778,39% transferido291 m²R$ 456.000—
- 17/11/2025Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 464APARTAMENTO 22Residência · construído em 19778,39% transferido291 m²R$ 413.250—
- 03/10/2025Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 358CasaResidência · construído em 1976140 m²R$ 460.000R$ 3.286/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
20 de 168 compras
Financiado mediano
R$ 387 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
44
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.059/m² · 368 |
| 2012 | — | R$ 2.517/m² · 293 |
| 2013 | — | R$ 2.830/m² · 298 |
| 2014 | — | R$ 3.033/m² · 222 |
| 2015 | — | R$ 3.322/m² · 211 |
| 2016 | R$ 2.513/m² · 2 | R$ 3.132/m² · 164 |
| 2017 | — | R$ 3.543/m² · 162 |
| 2018 | — | R$ 3.514/m² · 207 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.893/m² · 314 |
| 2021 | R$ 4.204/m² · 2 | R$ 4.520/m² · 506 |
| 2022 | — | R$ 4.605/m² · 299 |
| 2023 | R$ 7.273/m² · 1 | R$ 4.762/m² · 331 |
| 2024 | — | R$ 4.875/m² · 345 |
| 2025 | R$ 3.286/m² · 1 | R$ 4.833/m² · 343 |
| 2026 | R$ 10.455/m² · 1 | R$ 4.876/m² · 256 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.513/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.204/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.273/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 10.455/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,9%
- Anos 708842%
- Anos 807334%
- Anos 903818%
- 2000–2009104,7%
- 2010 em diante10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,9% | R$ 472 mil |
| Anos 70 | 88 | 42% | R$ 32 mi |
| Anos 80 | 73 | 34% | R$ 51,1 mi |
| Anos 90 | 38 | 18% | R$ 30,4 mi |
| 2000–2009 | 10 | 4,7% | R$ 17 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,5% | R$ 480 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1815%
- Minha Casa Minha Vida21,7%
- Sem financiamento informado9983%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 15% | R$ 14 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,7% | R$ 835 mil |
| Sem financiamento informado | 99 | 83% | R$ 63,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16879%
- Cessões de direitos31,4%
- Execuções, leilões e retomadas115,2%
- Operações societárias31,4%
- Dação, permuta e outros onerosos2713%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 168 | 79% | R$ 106,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,4% | R$ 662 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 5,2% | R$ 6,7 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,4% | R$ 2,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 13% | R$ 14,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16377%
- Residencial horizontal4119%
- Comercial horizontal83,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 163 | 77% | R$ 110 mi |
| Residencial horizontal | 41 | 19% | R$ 19 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 3,8% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 954.826R$ 7.639/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Alberto Mendes Junior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.476/m² | R$ 591 mil |
| Nº 61 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.767/m² | R$ 471 mil |
| Nº 204 | Apartamento | 9 | R$ 3.744/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 3.508/m² | R$ 491 mil |
| Nº 364 | Loja | 1 | R$ 8.677/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 5.701/m² | R$ 861 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 2.951/m² | R$ 207 mil |
| Nº 386 | Loja | 1 | R$ 9.142/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 400 | Outros | 1 | R$ 13.707/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 410 | Apartamento | 7 | R$ 2.207/m² | R$ 830 mil |
| Nº 434 | Apartamento | 4 | R$ 2.179/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 441 | Loja | 1 | R$ 4.543/m² | R$ 772 mil |
| Nº 464 | Apartamento | 20 | R$ 4.270/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 518 | Casa | 2 | R$ 9.698/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 521 | Apartamento | 3 | R$ 5.572/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 538 | Apartamento | 8 | R$ 3.450/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 566 | Apartamento | 11 | R$ 4.203/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 567 | Apartamento | 24 | R$ 3.738/m² | R$ 908 mil |
| Nº 576 | Apartamento | 4 | R$ 3.017/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 606 | Apartamento | 1 | R$ 7.059/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 640 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.093/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 767 | Casa | 1 | R$ 4.655/m² | R$ 680 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão Alberto Mendes Junior
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão Alberto Mendes Junior?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capitão Alberto Mendes Junior é de R$ 4.116/m², 8% abaixo da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão Alberto Mendes Junior?
Um apartamento típico de 345 m² na Rua Capitão Alberto Mendes Junior vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão Alberto Mendes Junior?
É o nº 567, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão Alberto Mendes Junior?
A Prefeitura registrou 212 compras e vendas na Rua Capitão Alberto Mendes Junior, em Santana, desde 2011, das quais 69 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.