Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 538 (Santana)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.450/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 418 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.450/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,4 mi (418 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.116/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~345 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.618/m² – R$ 4.312/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 1.854/m²
Financiadas33%
- 28/05/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1984418 m²R$ 2.160.000R$ 5.167/m²
- 01/04/2024AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1984418 m²R$ 900.000R$ 2.153/m²
- 31/05/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 765 mil (64%)418 m²R$ 1.200.000R$ 2.871/m²
- 08/07/2021AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 850 mil (75%)418 m²R$ 1.133.000R$ 2.711/m²
- 08/07/2021AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1984418 m²R$ 3.230R$ 8/m²
- 09/07/2021AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1984418 m²R$ 2.702R$ 6/m²
- 22/02/2021AP 3Apartamento em condomínio · construído em 198462% transferido418 m²R$ 280.000—
- 10/10/2019AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1984418 m²R$ 800.000R$ 1.914/m²
- 29/09/2017AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferidoSFH · R$ 285 mil (60%)418 m²R$ 475.000—
- 03/09/2013AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1984418 m²R$ 635.000R$ 1.519/m²
- 04/05/2012AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1984418 m²R$ 580.000R$ 1.388/m²
- 15/06/2011AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1984418 m²R$ 750.000R$ 1.794/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.375 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 57,7 mi
~40 unidades de 418 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.218 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 850 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.794/m² · 1 | R$ 1.779/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.388/m² · 1 | R$ 1.955/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.519/m² · 1 | R$ 1.646/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 2.713/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 2.337/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.029/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.001/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.156/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.914/m² · 1 | R$ 3.257/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.513/m² · 8 |
| 2021 | R$ 8/m² · 3 | R$ 3.191/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 2.936/m² · 8 |
| 2023 | R$ 2.871/m² · 1 | R$ 3.040/m² · 7 |
| 2024 | R$ 2.153/m² · 1 | R$ 2.657/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 4.030/m² · 9 |
| 2026 | R$ 5.167/m² · 1 | R$ 4.203/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.794/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.388/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.519/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.914/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 8/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.871/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.153/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.167/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
- Operações societárias17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 8,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 640 mil |
| Operações societárias | 1 | 7,1% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 1.420.149R$ 4.116/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Capitão Alberto Mendes Junior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 434 | Apartamento | 4 | R$ 2.179/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 441 | Loja | 1 | R$ 4.543/m² | R$ 772 mil |
| Nº 464 | Apartamento | 20 | R$ 4.270/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 518 | Casa | 2 | R$ 9.698/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 521 | Apartamento | 3 | R$ 5.572/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 566 | Apartamento | 11 | R$ 4.203/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 567 | Apartamento | 24 | R$ 3.738/m² | R$ 908 mil |
| Nº 576 | Apartamento | 4 | R$ 3.017/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 606 | Apartamento | 1 | R$ 7.059/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 640 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.093/m² | R$ 1,5 mi |