Rua Capitão Alberto Mendes Junior, 464 (Santana)

Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 502 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial horizontal · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.270/m²
Vendas registradas
21
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,1 mi
555 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 502 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.270/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 2,1 mi (555 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.116/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~345 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.618/m² – R$ 4.312/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2025 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 2.979/m²
Financiadas20%
  1. 18/06/2025AP. 71 - 6 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga555 m²R$ 1.900.000R$ 3.423/m²
  2. 15/12/2023AP. 131 - 6 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga555 m²R$ 2.400.000R$ 4.324/m²
  3. 11/12/2023AP 32 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 685 mil (58%)c/ vaga329 m²R$ 1.185.000R$ 3.602/m²
  4. 30/08/2023AP 52 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga329 m²R$ 1.000.000R$ 3.040/m²
  5. 28/10/2022AP 101 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga329 m²R$ 1.230.000R$ 3.739/m²
  6. 04/10/2022AP 152 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga329 m²R$ 980.000R$ 2.979/m²
  7. 17/05/2022AP 92 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga329 m²R$ 1.100.000R$ 3.343/m²
  8. 12/01/2022AP 161 6 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga572 m²R$ 1.500.000R$ 2.622/m²
  9. 29/10/2019AP 31 3 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 200 mil (18%)c/ vaga329 m²R$ 1.100.000R$ 3.343/m²
  10. 09/03/2017AP 151 6Apartamento em condomínio · construído em 2009555 m²R$ 1.800.000R$ 3.243/m²
  11. 05/12/2014AP 52 3 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga329 m²R$ 910.000R$ 2.766/m²
  12. 25/07/2014AP 121 6Apartamento em condomínio · construído em 2009555 m²R$ 1.641.777R$ 2.958/m²
  13. 20/05/2014AP 171 6Apartamento em condomínio · construído em 2009555 m²R$ 1.300.000R$ 2.342/m²
  14. 09/05/2014AP 92 3 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga329 m²R$ 1.070.000R$ 3.252/m²
  15. 28/05/2014AP 71 3 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga329 m²R$ 925.685R$ 2.814/m²
  16. 22/01/2013AP 61 3 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga329 m²R$ 200.000R$ 608/m²
  17. 29/06/2012AP 21 6Apartamento em condomínio · construído em 2009562 m²R$ 2.530.000R$ 4.502/m²
  18. 02/02/2012AP 21 3 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga329 m²R$ 420.000R$ 1.277/m²
  19. 29/11/2011AP 11 3 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga329 m²R$ 735.000R$ 2.234/m²
  20. 29/07/2011AP 51 6Apartamento em condomínio · construído em 2009562 m²R$ 1.000.000R$ 1.779/m²
  21. 29/07/2011AP 51 6Apartamento em condomínio · construído em 200911,36% transferido562 m²R$ 307.000—
  22. 22/06/2011AP 82 3 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga329 m²R$ 730.000R$ 2.219/m²

Este endereço

Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Residência
Terreno
406 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 109,9 mi
~53 unidades de 555 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 1.734 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
6 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 321 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
17
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.219/m² · 3R$ 1.779/m² · 9
2012R$ 2.889/m² · 2R$ 1.955/m² · 4
2013R$ 608/m² · 1R$ 1.646/m² · 7
2014R$ 2.814/m² · 5R$ 2.713/m² · 12
2015—R$ 2.337/m² · 5
2016—R$ 2.029/m² · 1
2017R$ 3.243/m² · 1R$ 2.001/m² · 2
2018—R$ 3.156/m² · 1
2019R$ 3.343/m² · 1R$ 3.257/m² · 5
2020—R$ 2.513/m² · 8
2021—R$ 3.191/m² · 5
2022R$ 3.161/m² · 4R$ 2.936/m² · 8
2023R$ 3.602/m² · 3R$ 3.040/m² · 7
2024—R$ 2.657/m² · 5
2025R$ 3.423/m² · 1R$ 4.030/m² · 9
2026—R$ 4.203/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120135 vendas201720222025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.219/m²
20122 vendas · R$ 2.889/m²
20131 vendas · R$ 608/m²
20145 vendas · R$ 2.814/m²
20171 vendas · R$ 3.243/m²
20191 vendas · R$ 3.343/m²
20224 vendas · R$ 3.161/m²
20233 vendas · R$ 3.602/m²
20251 vendas · R$ 3.423/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
  • Minha Casa Minha Vida28,3%
  • Sem financiamento informado1875%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%R$ 3,3 mi
Minha Casa Minha Vida28,3%R$ 835 mil
Sem financiamento informado1875%R$ 17,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3668%
  • Cessões de direitos11,9%
  • Execuções, leilões e retomadas35,7%
  • Operações societárias11,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos1223%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3668%R$ 33,3 mi
Cessões de direitos11,9%R$ 249 mil
Execuções, leilões e retomadas35,7%R$ 721 mil
Operações societárias11,9%R$ 1,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos1223%R$ 5,1 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2751%
  • Residencial horizontal2649%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2751%R$ 29,1 mi
Residencial horizontal2649%R$ 11,5 mi

Calculadora

R$ 1.420.149R$ 4.116/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Capitão Alberto Mendes Junior

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 372Casa1R$ 5.701/m²R$ 861 mil
Nº 373Casa1R$ 2.951/m²R$ 207 mil
Nº 386Loja1R$ 9.142/m²R$ 1,2 mi
Nº 400Outros1R$ 13.707/m²R$ 1,9 mi
Nº 410Apartamento7R$ 2.207/m²R$ 830 mil
Nº 434Apartamento4R$ 2.179/m²R$ 1,3 mi
Nº 441Loja1R$ 4.543/m²R$ 772 mil
Nº 518Casa2R$ 9.698/m²R$ 1,1 mi
Nº 521Apartamento3R$ 5.572/m²R$ 1,3 mi
Nº 538Apartamento8R$ 3.450/m²R$ 1,4 mi

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