Avenida Água Fria (Santana)
A Prefeitura registrou 230 compras e vendas na Avenida Água Fria, em Santana, desde 2011 (68 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.809/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 467, com 84 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.809/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 230
- 68 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 929 mil
- ~244 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.809/m²6 vendas · mediana R$ 948 mil (244 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 929 mil
~244 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.345/m² – R$ 4.579/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 93
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 3.725/m²
Financiadas33%
- 05/06/2026Avenida Água Fria, 295APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 100 mil (38%)93 m²R$ 260.000R$ 2.796/m²
- 30/04/2026Avenida Água Fria, 295AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 440 mil (80%)c/ vaga166 m²R$ 550.000R$ 3.313/m²
- 04/02/2026Avenida Água Fria, 123AP 52 E VG58Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (23%)c/ vaga365 m²R$ 1.720.000R$ 4.712/m²
- 28/01/2026Avenida Água Fria, 123AP 121 E VG116Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga360 m²R$ 1.700.000R$ 4.722/m²
- 09/10/2025Avenida Água Fria, 295AP 172 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga322 m²R$ 1.345.000R$ 4.177/m²
- 06/10/2025Avenida Água Fria, 295APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 222 mil (70%)93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 26/09/2025Avenida Água Fria, 295AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga166 m²R$ 580.000R$ 3.494/m²
- 14/05/2025Avenida Água Fria, 123AP 211 E VG120Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga364 m²R$ 1.960.000R$ 5.385/m²
- 31/03/2025Avenida Água Fria, 386AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1976103 m²R$ 315.000R$ 3.058/m²
- 28/02/2025Avenida Água Fria, 295AP 111 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga166 m²R$ 590.000R$ 3.554/m²
- 24/02/2025Avenida Água Fria, 295APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197493 m²R$ 293.000R$ 3.151/m²
- 07/01/2025Avenida Água Fria, 123AP 42 E VG70Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga365 m²R$ 1.700.000R$ 4.658/m²
- 15/01/2025Avenida Água Fria, 123AP 72 E VG21Apartamento em condomínio · construído em 201220% transferidoc/ vaga364 m²R$ 180.000—
- 16/12/2024Avenida Água Fria, 123AP 201 E VG60Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga365 m²R$ 1.400.000R$ 3.836/m²
- 01/11/2024Avenida Água Fria, 295APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 249 mil (79%)93 m²R$ 315.000R$ 3.387/m²
- 17/10/2024Avenida Água Fria, 295AP 161 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 232 mil (36%)c/ vaga166 m²R$ 645.000R$ 3.886/m²
- 01/10/2024Avenida Água Fria, 295AP 162 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 516 mil (80%)c/ vaga166 m²R$ 645.000R$ 3.886/m²
- 02/09/2024Avenida Água Fria, 123AP 212 E VG78Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga364 m²R$ 1.900.000R$ 5.220/m²
- 22/08/2024Avenida Água Fria, 123AP 142 E VG118Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 1,3 mi (71%)c/ vaga359 m²R$ 1.820.000R$ 5.070/m²
- 02/08/2024Avenida Água Fria, 123AP 121 E VG116Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga360 m²R$ 1.800.000R$ 5.000/m²
- 27/08/2024Avenida Água Fria, 123AP 162 E VG09Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 650 mil (52%)c/ vaga360 m²R$ 1.250.000R$ 3.472/m²
- 02/08/2024Avenida Água Fria, 295AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga166 m²R$ 600.000R$ 3.614/m²
- 12/08/2024Avenida Água Fria, 295AP 161 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga166 m²R$ 420.000R$ 2.530/m²
- 11/06/2024Avenida Água Fria, 386AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1976103 m²R$ 360.000R$ 3.495/m²
- 03/05/2024Avenida Água Fria, 295AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga166 m²R$ 640.000R$ 3.855/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
25 de 200 compras
Financiado mediano
R$ 311 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.513/m² · 2 | R$ 1.893/m² · 1082 |
| 2012 | R$ 1.935/m² · 5 | R$ 2.199/m² · 1048 |
| 2013 | R$ 1.807/m² · 3 | R$ 2.632/m² · 1109 |
| 2014 | R$ 3.226/m² · 3 | R$ 2.872/m² · 900 |
| 2015 | — | R$ 2.829/m² · 719 |
| 2016 | R$ 2.307/m² · 8 | R$ 3.126/m² · 676 |
| 2017 | R$ 2.639/m² · 5 | R$ 3.303/m² · 795 |
| 2018 | R$ 2.871/m² · 7 | R$ 3.363/m² · 886 |
| 2019 | R$ 2.750/m² · 2 | R$ 3.355/m² · 821 |
| 2020 | R$ 3.329/m² · 6 | R$ 3.564/m² · 976 |
| 2021 | R$ 1.898/m² · 1 | R$ 3.807/m² · 1417 |
| 2022 | R$ 3.064/m² · 7 | R$ 3.847/m² · 1168 |
| 2023 | R$ 3.292/m² · 4 | R$ 4.054/m² · 1216 |
| 2024 | R$ 3.846/m² · 12 | R$ 4.170/m² · 1294 |
| 2025 | R$ 3.524/m² · 8 | R$ 4.319/m² · 1384 |
| 2026 | R$ 4.013/m² · 4 | R$ 4.531/m² · 980 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.513/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.307/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.871/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.329/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.898/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.292/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.524/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.013/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.652/m² – R$ 2.785/m² | 0 |
| R$ 2.785/m² – R$ 2.918/m² | 1 |
| R$ 2.918/m² – R$ 3.051/m² | 0 |
| R$ 3.051/m² – R$ 3.184/m² | 2 |
| R$ 3.184/m² – R$ 3.316/m² | 1 |
| R$ 3.316/m² – R$ 3.449/m² | 2 |
| R$ 3.449/m² – R$ 3.582/m² | 4 |
| R$ 3.582/m² – R$ 3.715/m² | 1 |
| R$ 3.715/m² – R$ 3.848/m² | 1 |
| R$ 3.848/m² – R$ 3.981/m² | 3 |
| R$ 3.981/m² – R$ 4.113/m² | 0 |
| R$ 4.113/m² – R$ 4.246/m² | 1 |
| R$ 4.246/m² – R$ 4.379/m² | 0 |
| R$ 4.379/m² – R$ 4.512/m² | 0 |
| R$ 4.512/m² – R$ 4.645/m² | 0 |
| R$ 4.645/m² – R$ 4.777/m² | 3 |
| R$ 4.777/m² – R$ 4.910/m² | 0 |
| R$ 4.910/m² – R$ 5.043/m² | 1 |
| R$ 5.043/m² – R$ 5.176/m² | 1 |
| R$ 5.176/m² – R$ 5.309/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196983,5%
- Anos 703716%
- Anos 8083,5%
- Anos 904017%
- 2000–200962,6%
- 2010 em diante13157%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 3,5% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 37 | 16% | R$ 15,2 mi |
| Anos 80 | 8 | 3,5% | R$ 4,3 mi |
| Anos 90 | 40 | 17% | R$ 13,7 mi |
| 2000–2009 | 6 | 2,6% | R$ 3,2 mi |
| 2010 em diante | 131 | 57% | R$ 71,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1911%
- Consórcio42,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,1%
- Sem financiamento informado15486%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 11% | R$ 13,5 mi |
| Consórcio | 4 | 2,2% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,1% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 154 | 86% | R$ 77,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20087%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas83,5%
- Operações societárias83,5%
- Dação, permuta e outros onerosos135,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 200 | 87% | R$ 100,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 213 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,5% | R$ 6,3 mi |
| Operações societárias | 8 | 3,5% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 5,7% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9340%
- Residencial horizontal198,3%
- Comercial vertical9140%
- Comercial horizontal2310%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,9%
- Outras20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 93 | 40% | R$ 63,5 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 8,3% | R$ 5,3 mi |
| Comercial vertical | 91 | 40% | R$ 28,2 mi |
| Comercial horizontal | 23 | 10% | R$ 10,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,9% | R$ 1,5 mi |
| Outras | 2 | 0,9% | R$ 937 mil |
Calculadora
R$ 929.381R$ 3.809/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Água Fria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 2.996/m² | R$ 344 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 5.473/m² | R$ 657 mil |
| Nº 77 | Loja | 1 | R$ 4.383/m² | R$ 491 mil |
| Nº 123 | Apartamento | 34 | R$ 5.080/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 133 | Loja | 1 | R$ 7.139/m² | R$ 521 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 2.965/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 177 | Outros | 1 | R$ 3.205/m² | R$ 872 mil |
| Nº 188 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.454/m² | R$ 654 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 3.058/m² | R$ 367 mil |
| Nº 258 | Loja | 1 | R$ 13.528/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 295 | Apartamento | 34 | R$ 3.377/m² | R$ 435 mil |
| Nº 312 | Loja | 1 | R$ 3.453/m² | R$ 594 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 5.085/m² | R$ 814 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 2.885/m² | R$ 814 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 7 | R$ 3.538/m² | R$ 364 mil |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 2.766/m² | R$ 360 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 474 mil |
| Nº 467 | Sala | 84 | R$ 4.099/m² | R$ 315 mil |
| Nº 585 | Loja | 2 | R$ 7.793/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 6.743/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 627 | Apartamento | 1 | R$ 3.480/m² | R$ 411 mil |
| Nº 898 | Apartamento | 1 | R$ 2.247/m² | R$ 247 mil |
| Nº 952 | Casa | 1 | R$ 2.960/m² | R$ 296 mil |
| Nº 958 | Loja | 1 | R$ 5.412/m² | R$ 541 mil |
| Nº 972 | Casa | 1 | R$ 2.306/m² | R$ 355 mil |
| Nº 1032 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.175/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1040 | Loja | 1 | R$ 6.039/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Água Fria
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Água Fria?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Água Fria é de R$ 3.809/m², 15% abaixo da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Água Fria?
Um apartamento típico de 244 m² na Avenida Água Fria vale cerca de R$ 929 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Água Fria?
É o nº 467, com 84 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Água Fria?
A Prefeitura registrou 230 compras e vendas na Avenida Água Fria, em Santana, desde 2011, das quais 68 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.