Avenida Água Fria, 467 (Santana)
Foram registradas 84 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (sala, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, comercial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 4.099/m²
- Vendas registradas
- 84
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 315 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 425 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.099/m²Neste prédio: 84 vendas · mediana R$ 315 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.099/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.249/m² – R$ 4.915/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 84
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 3.947/m²
Financiadas7%
- 11/05/2026CJ 172 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFI · R$ 281 mil (66%)c/ vaga78 m²R$ 425.000R$ 5.449/m²
- 19/02/2026CJ 47 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga78 m²R$ 269.994R$ 3.461/m²
- 06/02/2026CJ 76 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 198.502R$ 2.612/m²
- 20/01/2026CJ 194 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 360.000R$ 4.737/m²
- 12/06/2025CJ 15 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013Consórcio · R$ 325 mil (100%)c/ vaga76 m²R$ 325.000R$ 4.276/m²
- 09/06/2025CJ 14 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013Consórcio · R$ 325 mil (100%)c/ vaga76 m²R$ 325.000R$ 4.276/m²
- 05/12/2024CJ 116 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 390.000R$ 5.132/m²
- 05/12/2024CJ 115 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 390.000R$ 5.132/m²
- 18/12/2024CJ 175 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 220.000R$ 2.895/m²
- 18/12/2024CJ 174 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 220.000R$ 2.895/m²
- 08/11/2024CJ 178 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga77 m²R$ 330.000R$ 4.286/m²
- 30/10/2024CJ 66 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 19/09/2024CJ 97 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga78 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 19/09/2024CJ 95 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 322.000R$ 4.237/m²
- 04/07/2024CJ 84 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 320.000R$ 4.211/m²
- 19/04/2024CJ 41 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga77 m²R$ 395.000R$ 5.130/m²
- 19/04/2024CJ 42 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga78 m²R$ 395.000R$ 5.064/m²
- 27/10/2023CJ 103 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 100.000R$ 1.316/m²
- 02/08/2023CJ 18 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga77 m²R$ 360.000R$ 4.675/m²
- 29/06/2023CJ 136 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 370.000R$ 4.868/m²
- 29/06/2023CJ 111 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga77 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 29/06/2023CJ 112 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 29/06/2023CJ 113 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 29/06/2023CJ 114 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 12/05/2023CJ 72 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013Consórcio · R$ 296 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.755 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,9 mi
~22 unidades de 77 m²
Vendas registradas
84
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.059 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
6 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.651/m² · 10 | R$ 3.651/m² · 10 |
| 2017 | R$ 3.846/m² · 17 | R$ 3.871/m² · 16 |
| 2018 | R$ 3.823/m² · 9 | R$ 3.823/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.289/m² · 9 | R$ 3.289/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.947/m² · 3 | R$ 3.947/m² · 3 |
| 2021 | R$ 4.448/m² · 8 | R$ 4.448/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.230/m² · 2 | R$ 3.230/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.605/m² · 10 | R$ 4.605/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.605/m² · 11 | R$ 4.605/m² · 11 |
| 2025 | R$ 4.276/m² · 2 | R$ 4.276/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.099/m² · 4 | R$ 4.099/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.823/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.448/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.230/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.276/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.099/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.756/m² – R$ 1.936/m² | 0 |
| R$ 1.936/m² – R$ 2.115/m² | 0 |
| R$ 2.115/m² – R$ 2.294/m² | 0 |
| R$ 2.294/m² – R$ 2.473/m² | 0 |
| R$ 2.473/m² – R$ 2.653/m² | 1 |
| R$ 2.653/m² – R$ 2.832/m² | 0 |
| R$ 2.832/m² – R$ 3.011/m² | 2 |
| R$ 3.011/m² – R$ 3.190/m² | 0 |
| R$ 3.190/m² – R$ 3.369/m² | 0 |
| R$ 3.369/m² – R$ 3.549/m² | 1 |
| R$ 3.549/m² – R$ 3.728/m² | 0 |
| R$ 3.728/m² – R$ 3.907/m² | 0 |
| R$ 3.907/m² – R$ 4.086/m² | 0 |
| R$ 4.086/m² – R$ 4.266/m² | 2 |
| R$ 4.266/m² – R$ 4.445/m² | 3 |
| R$ 4.445/m² – R$ 4.624/m² | 1 |
| R$ 4.624/m² – R$ 4.803/m² | 2 |
| R$ 4.803/m² – R$ 4.982/m² | 0 |
| R$ 4.982/m² – R$ 5.162/m² | 4 |
| R$ 5.162/m² – R$ 5.341/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,2%
- Consórcio44,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado8093%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,2% | R$ 375 mil |
| Consórcio | 4 | 4,7% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 425 mil |
| Sem financiamento informado | 80 | 93% | R$ 22,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8696%
- Dação, permuta e outros onerosos44,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 96% | R$ 25,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,4% | R$ 695 mil |
Calculadora
R$ 315.635R$ 4.099/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Água Fria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 295 | Apartamento | 34 | R$ 3.377/m² | R$ 435 mil |
| Nº 312 | Loja | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 594 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 5.083/m² | R$ 813 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 2.884/m² | R$ 813 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 7 | R$ 3.539/m² | R$ 365 mil |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 2.768/m² | R$ 360 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 474 mil |
| Nº 585 | Loja | 2 | R$ 7.830/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 6.742/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 627 | Apartamento | 1 | R$ 3.484/m² | R$ 411 mil |