Avenida Água Fria, 123 (Santana)

Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.082/m²
Vendas registradas
34
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,9 mi
364 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 1,7 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.082/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 1,9 mi (364 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.809/m²
Unidade típica
R$ 929 mil
~244 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.345/m² – R$ 4.579/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 34

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 3.178/m²
Financiadas22%
  1. 04/02/2026AP 52 E VG58Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (23%)c/ vaga365 m²R$ 1.720.000R$ 4.712/m²
  2. 28/01/2026AP 121 E VG116Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga360 m²R$ 1.700.000R$ 4.722/m²
  3. 14/05/2025AP 211 E VG120Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga364 m²R$ 1.960.000R$ 5.385/m²
  4. 07/01/2025AP 42 E VG70Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga365 m²R$ 1.700.000R$ 4.658/m²
  5. 15/01/2025AP 72 E VG21Apartamento em condomínio · construído em 201220% transferidoc/ vaga364 m²R$ 180.000—
  6. 16/12/2024AP 201 E VG60Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga365 m²R$ 1.400.000R$ 3.836/m²
  7. 02/09/2024AP 212 E VG78Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga364 m²R$ 1.900.000R$ 5.220/m²
  8. 22/08/2024AP 142 E VG118Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 1,3 mi (71%)c/ vaga359 m²R$ 1.820.000R$ 5.070/m²
  9. 02/08/2024AP 121 E VG116Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga360 m²R$ 1.800.000R$ 5.000/m²
  10. 27/08/2024AP 162 E VG09Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 650 mil (52%)c/ vaga360 m²R$ 1.250.000R$ 3.472/m²
  11. 16/05/2023AP 191 E VG74Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga365 m²R$ 1.700.000R$ 4.658/m²
  12. 02/02/2023AP 51 E VG106Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga365 m²R$ 1.160.000R$ 3.178/m²
  13. 22/11/2022AP 31 E VG54Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga367 m²R$ 1.290.000R$ 3.515/m²
  14. 10/05/2022AP 202 E VG147Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga365 m²R$ 1.700.000R$ 4.658/m²
  15. 26/05/2022AP 152 E VG145Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga359 m²R$ 1.100.000R$ 3.064/m²
  16. 13/05/2022AP 21 E VG114Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga368 m²R$ 1.000R$ 3/m²
  17. 05/04/2022AP 121 E VG116Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga360 m²R$ 1.780.000R$ 4.944/m²
  18. 25/03/2022AP 191 E VG74Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 922 mil (95%)c/ vaga365 m²R$ 971.000R$ 2.660/m²
  19. 06/10/2020AP 181 E VG0Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (23%)c/ vaga365 m²R$ 1.200.000R$ 3.288/m²
  20. 09/07/2020AP 131 E VG7Apartamento em condomínio · construído em 201212,5% transferidoc/ vaga368 m²R$ 135.000—
  21. 13/02/2020AP 12 E VG17Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 350 mil (39%)c/ vaga368 m²R$ 900.000R$ 2.446/m²
  22. 22/02/2019AP 111 E VG8Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga360 m²R$ 1.060.168R$ 2.945/m²
  23. 21/12/2018AP 191 E VG7Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 924 mil (76%)c/ vaga365 m²R$ 1.213.000R$ 3.323/m²
  24. 09/11/2018AP 131 E VG7Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga368 m²R$ 1.056.492R$ 2.871/m²
  25. 09/11/2018AP 131 E VG7Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga368 m²R$ 508.000R$ 1.380/m²

Este endereço

Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.113 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,9 mi
1 unidade de 364 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 213 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
22%
8 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 648 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112016202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.513/m² · 2
2012—R$ 1.935/m² · 5
2013—R$ 1.807/m² · 3
2014—R$ 3.226/m² · 3
2016R$ 2.083/m² · 5R$ 2.307/m² · 8
2017R$ 2.652/m² · 4R$ 2.639/m² · 5
2018R$ 2.805/m² · 6R$ 2.871/m² · 7
2019R$ 2.945/m² · 1R$ 2.750/m² · 2
2020R$ 2.867/m² · 2R$ 3.329/m² · 6
2021—R$ 1.898/m² · 1
2022R$ 3.290/m² · 6R$ 3.064/m² · 7
2023R$ 3.918/m² · 2R$ 3.292/m² · 4
2024R$ 5.000/m² · 5R$ 3.846/m² · 12
2025R$ 5.021/m² · 2R$ 3.524/m² · 8
2026R$ 4.717/m² · 2R$ 4.013/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620166 vendas20182020202320252026
Ver tabela
20165 vendas · R$ 2.083/m²
20174 vendas · R$ 2.652/m²
20186 vendas · R$ 2.805/m²
20191 vendas · R$ 2.945/m²
20202 vendas · R$ 2.867/m²
20226 vendas · R$ 3.290/m²
20232 vendas · R$ 3.918/m²
20245 vendas · R$ 5.000/m²
20252 vendas · R$ 5.021/m²
20262 vendas · R$ 4.717/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)719%
  • SFI, carteira hipotecária e outros12,7%
  • Sem financiamento informado2978%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)719%R$ 8,2 mi
SFI, carteira hipotecária e outros12,7%R$ 1,8 mi
Sem financiamento informado2978%R$ 33,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3797%
  • Execuções, leilões e retomadas12,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3797%R$ 43,6 mi
Execuções, leilões e retomadas12,6%R$ 1,2 mi

Calculadora

R$ 929.381R$ 3.809/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Água Fria

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 59Casa1R$ 2.994/m²R$ 344 mil
Nº 65Casa1R$ 5.475/m²R$ 657 mil
Nº 77Loja1R$ 4.387/m²R$ 491 mil
Nº 133Loja1R$ 7.136/m²R$ 521 mil
Nº 170Casa1R$ 2.965/m²R$ 1,1 mi
Nº 177Outros1R$ 3.205/m²R$ 872 mil
Nº 188Prédio inteiro1R$ 5.454/m²R$ 654 mil
Nº 212Casa1R$ 3.059/m²R$ 367 mil
Nº 258Loja1R$ 13.541/m²R$ 4,7 mi
Nº 295Apartamento34R$ 3.377/m²R$ 435 mil

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