Avenida Água Fria, 386 (Santana)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.539/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 365 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.539/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 365 mil (103 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.809/m²Unidade típica
R$ 929 mil
~244 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.345/m² – R$ 4.579/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 3.371/m²
Financiadas14%
- 31/03/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1976103 m²R$ 315.000R$ 3.058/m²
- 11/06/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1976103 m²R$ 360.000R$ 3.495/m²
- 22/03/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197633,33% transferido93 m²R$ 100.000—
- 13/05/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 232 mil (80%)103 m²R$ 290.000R$ 2.816/m²
- 05/02/2020AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197689 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 16/01/2020AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197693 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
- 17/12/2015AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197666,66% transferido103 m²R$ 120.000—
- 16/05/2014AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197695 m²R$ 325.000R$ 3.421/m²
- 30/07/2012AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 209 mil (82%)89 m²R$ 255.000R$ 2.865/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
850 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,9 mi
~8 unidades de 103 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 343 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.513/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.865/m² · 1 | R$ 1.935/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 1.807/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.421/m² · 1 | R$ 3.226/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.307/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 2.639/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.871/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 2.750/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.460/m² · 2 | R$ 3.329/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 1.898/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.816/m² · 1 | R$ 3.064/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 3.292/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.495/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 12 |
| 2025 | R$ 3.058/m² · 1 | R$ 3.524/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 4.013/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.460/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.816/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.495/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.058/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 75 mil |
Calculadora
R$ 929.381R$ 3.809/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Água Fria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 188 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.454/m² | R$ 654 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 3.059/m² | R$ 367 mil |
| Nº 258 | Loja | 1 | R$ 13.541/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 295 | Apartamento | 34 | R$ 3.377/m² | R$ 435 mil |
| Nº 312 | Loja | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 594 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 5.083/m² | R$ 813 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 2.884/m² | R$ 813 mil |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 2.768/m² | R$ 360 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 474 mil |
| Nº 467 | Sala | 84 | R$ 4.099/m² | R$ 315 mil |