Avenida dos Ourives, 951 (Sacomã)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 154 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.702/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 154 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 154 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.702/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 154 mil (55 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.722/m²Unidade típica
R$ 215 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.425/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 154 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 3.337/m²
Financiadas96%
- 19/08/2026AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 146 mil (95%)57 m²R$ 154.000R$ 2.702/m²
- 21/08/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 132.971R$ 2.333/m²
- 06/05/2026AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 176 mil (80%)54 m²R$ 220.000R$ 4.074/m²
- 24/03/2026AP 37Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 124.509R$ 2.541/m²
- 15/01/2026AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 155 mil (82%)55 m²R$ 188.000R$ 3.418/m²
- 08/01/2026AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 120.580R$ 2.461/m²
- 07/11/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 215.000R$ 3.772/m²
- 25/11/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- 07/10/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 121.800R$ 2.137/m²
- 01/08/2025AP 175 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 200 mil (80%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 19/07/2025AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202051 m²R$ 173.256R$ 3.397/m²
- 10/07/2025AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202051 m²R$ 126.871R$ 2.488/m²
- 13/06/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 200 mil (80%)49 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 27/06/2025AP 118Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 143 mil (75%)57 m²R$ 190.200R$ 3.337/m²
- 27/03/2025AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202051 m²R$ 121.140R$ 2.375/m²
- 09/12/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 127.337R$ 2.599/m²
- 20/09/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 175 mil (73%)51 m²R$ 240.000R$ 4.706/m²
- 20/09/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 152.899R$ 3.120/m²
- 11/09/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 139 mil (95%)51 m²R$ 145.857R$ 2.860/m²
- 23/09/2024AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 138 mil (95%)49 m²R$ 144.800R$ 2.955/m²
- 02/08/2024AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202022,26% transferidoMCMV · R$ 179 mil (70%)51 m²R$ 256.000—
- 13/05/2024AP 54 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 182 mil (95%)51 m²R$ 191.162R$ 3.748/m²
- 24/04/2024APTO 148 BL.2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 203.544—
- 05/03/2024apto 136 bloco 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 204 mil (80%)—R$ 255.000—
- 28/03/2024BL03 AP168 JABORANUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 12.677—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.681 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~10 unidades de 55 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 640 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
97%
475 de 492 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
28
25 leilões/retomadas · 470 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.327/m² · 127 |
| 2012 | — | R$ 1.887/m² · 124 |
| 2013 | — | R$ 2.151/m² · 88 |
| 2014 | — | R$ 2.406/m² · 75 |
| 2015 | — | R$ 2.330/m² · 60 |
| 2016 | — | R$ 2.315/m² · 52 |
| 2017 | — | R$ 2.362/m² · 54 |
| 2018 | — | R$ 2.172/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 2.252/m² · 69 |
| 2020 | — | R$ 2.104/m² · 48 |
| 2021 | — | R$ 2.564/m² · 101 |
| 2022 | R$ 4.412/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 71 |
| 2023 | — | R$ 2.591/m² · 82 |
| 2024 | R$ 3.038/m² · 6 | R$ 2.658/m² · 103 |
| 2025 | R$ 3.397/m² · 9 | R$ 2.911/m² · 107 |
| 2026 | R$ 2.621/m² · 6 | R$ 2.736/m² · 84 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.397/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.621/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.215/m² – R$ 2.352/m² | 1 |
| R$ 2.352/m² – R$ 2.488/m² | 3 |
| R$ 2.488/m² – R$ 2.624/m² | 2 |
| R$ 2.624/m² – R$ 2.761/m² | 1 |
| R$ 2.761/m² – R$ 2.897/m² | 1 |
| R$ 2.897/m² – R$ 3.034/m² | 1 |
| R$ 3.034/m² – R$ 3.170/m² | 1 |
| R$ 3.170/m² – R$ 3.307/m² | 0 |
| R$ 3.307/m² – R$ 3.443/m² | 3 |
| R$ 3.443/m² – R$ 3.579/m² | 0 |
| R$ 3.579/m² – R$ 3.716/m² | 0 |
| R$ 3.716/m² – R$ 3.852/m² | 2 |
| R$ 3.852/m² – R$ 3.989/m² | 0 |
| R$ 3.989/m² – R$ 4.125/m² | 2 |
| R$ 4.125/m² – R$ 4.261/m² | 0 |
| R$ 4.261/m² – R$ 4.398/m² | 1 |
| R$ 4.398/m² – R$ 4.534/m² | 0 |
| R$ 4.534/m² – R$ 4.671/m² | 0 |
| R$ 4.671/m² – R$ 4.807/m² | 1 |
| R$ 4.807/m² – R$ 4.944/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)47296%
- Minha Casa Minha Vida30,6%
- Sem financiamento informado173,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 472 | 96% | R$ 98,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,6% | R$ 696 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 3,5% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda49295%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas254,8%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 492 | 95% | R$ 102,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 165 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 25 | 4,8% | R$ 5,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 72 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,2% | R$ 13 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4998%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 98% | R$ 9,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 215.027R$ 2.722/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida dos Ourives
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 600 | Apartamento | 106 | R$ 2.347/m² | R$ 230 mil |
| Nº 630 | Apartamento | 191 | R$ 3.232/m² | R$ 282 mil |
| Nº 632 | Apartamento | 207 | R$ 3.291/m² | R$ 270 mil |
| Nº 710 | Apartamento | 13 | R$ 4.983/m² | R$ 242 mil |
| Nº 748 | Apartamento | 9 | R$ 4.388/m² | R$ 215 mil |
| Nº 780 | Apartamento | 37 | R$ 3.188/m² | R$ 245 mil |
| Nº 840 | Apartamento | 6 | R$ 2.690/m² | R$ 148 mil |
| Nº 880 | Apartamento | 16 | R$ 2.573/m² | R$ 152 mil |
| Nº 903 | Apartamento | 7 | R$ 2.812/m² | R$ 160 mil |
| Nº 980 | Apartamento | 21 | R$ 2.173/m² | R$ 235 mil |