Rua Bento Freitas, 146 (República)
Foram registradas 123 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 475 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.248/m²
- Vendas registradas
- 123
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 178 mil
- 33 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 475 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.248/m²Neste prédio: 97 vendas · mediana R$ 178 mil (33 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.279/m²Unidade típica
R$ 220 mil
~35 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.600/m² – R$ 7.224/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 684 mil
Mediana da listaR$ 4.225/m²
Financiadas19%
- 06/08/2026AP 55Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 475.000R$ 6.690/m²
- 17/08/2026AP63Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 260 mil (78%)58 m²R$ 335.000R$ 5.776/m²
- 19/05/2026A8 APTO 804Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 240 mil (77%)66 m²R$ 310.000R$ 4.697/m²
- 02/03/2026AP 710Apartamento em condomínio · construído em 196726 m²R$ 120.000R$ 4.615/m²
- 26/03/2026APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 196730 m²R$ 80.000R$ 2.667/m²
- 04/02/2026APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 196736 m²R$ 185.000R$ 5.139/m²
- 03/02/2026APTO 305Apartamento em condomínio · construído em 196730 m²R$ 150.000R$ 5.000/m²
- 24/02/2026APTO 1001Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 113 mil (75%)28 m²R$ 150.000R$ 5.357/m²
- 01/12/2025A8 APTO 803Apartamento em condomínio · construído em 195965 m²R$ 400.000R$ 6.154/m²
- 30/10/2025APTO 605Apartamento em condomínio · construído em 1967SFI · R$ 105 mil (62%)30 m²R$ 170.000R$ 5.667/m²
- 04/07/2025A1 APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 195989 m²R$ 220.000R$ 2.472/m²
- 24/07/2025APTO 307Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 152 mil (80%)36 m²R$ 190.000R$ 5.278/m²
- 24/07/2025APTO 307Apartamento em condomínio · construído em 1967SFI · R$ 152 mil (80%)36 m²R$ 190.000R$ 5.278/m²
- 24/07/2025APTO 307Apartamento em condomínio · construído em 196736 m²R$ 2.901R$ 81/m²
- 27/05/2025AP45Apartamento em condomínio · construído em 1978Consórcio · R$ 116 mil (47%)71 m²R$ 244.237R$ 3.440/m²
- 11/04/2025GARAGEM N 2Apartamento em condomínio · construído em 195966,66% transferido38 m²R$ 80.280—
- 17/03/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 305.000R$ 4.296/m²
- 28/03/2025APTO 304Apartamento em condomínio · construído em 196730 m²R$ 91.000R$ 3.033/m²
- 26/02/2025AP 135Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 320.000R$ 4.507/m²
- 06/02/2025AP63Apartamento em condomínio · construído em 197858 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
- 27/11/2024APTO 701Apartamento em condomínio · construído em 196736 m²R$ 209.000R$ 5.806/m²
- 21/08/2024APTO 604 6 ANDApartamento em condomínio · construído em 196730 m²R$ 50.000R$ 1.667/m²
- 06/05/2024AP 909Apartamento em condomínio · construído em 19670,48% transferidoSFH · R$ 80 mil (53%)26 m²R$ 150.000—
- 08/11/2023AP 607Apartamento em condomínio · construído em 196736 m²R$ 165.000R$ 4.583/m²
- 28/09/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 60 mil (14%)71 m²R$ 440.000R$ 6.197/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.229 m²
102 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,6 mi
~251 unidades de 33 m²
Vendas registradas
123
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 738 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
15 de 130 compras
Financiado mediano
R$ 135 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.185/m² · 2 | R$ 1.185/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.958/m² · 7 | R$ 3.229/m² · 13 |
| 2013 | R$ 1.724/m² · 5 | R$ 3.817/m² · 10 |
| 2014 | R$ 3.974/m² · 11 | R$ 3.966/m² · 19 |
| 2015 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 2.824/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.346/m² · 5 | R$ 3.638/m² · 6 |
| 2017 | R$ 4.507/m² · 3 | R$ 2.717/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.620/m² · 4 | R$ 3.279/m² · 9 |
| 2019 | R$ 4.016/m² · 4 | R$ 5.072/m² · 54 |
| 2020 | R$ 4.643/m² · 11 | R$ 4.961/m² · 63 |
| 2021 | R$ 3.704/m² · 6 | R$ 5.207/m² · 34 |
| 2022 | R$ 3.922/m² · 8 | R$ 5.192/m² · 28 |
| 2023 | R$ 5.117/m² · 10 | R$ 5.197/m² · 25 |
| 2024 | R$ 3.736/m² · 2 | R$ 5.940/m² · 51 |
| 2025 | R$ 4.296/m² · 11 | R$ 6.116/m² · 86 |
| 2026 | R$ 5.069/m² · 8 | R$ 6.252/m² · 46 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.185/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.507/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.620/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.117/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.296/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.069/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 747/m² – R$ 1.033/m² | 0 |
| R$ 1.033/m² – R$ 1.319/m² | 0 |
| R$ 1.319/m² – R$ 1.604/m² | 0 |
| R$ 1.604/m² – R$ 1.890/m² | 1 |
| R$ 1.890/m² – R$ 2.176/m² | 0 |
| R$ 2.176/m² – R$ 2.462/m² | 0 |
| R$ 2.462/m² – R$ 2.748/m² | 2 |
| R$ 2.748/m² – R$ 3.034/m² | 1 |
| R$ 3.034/m² – R$ 3.320/m² | 0 |
| R$ 3.320/m² – R$ 3.606/m² | 2 |
| R$ 3.606/m² – R$ 3.892/m² | 0 |
| R$ 3.892/m² – R$ 4.178/m² | 0 |
| R$ 4.178/m² – R$ 4.464/m² | 1 |
| R$ 4.464/m² – R$ 4.749/m² | 4 |
| R$ 4.749/m² – R$ 5.035/m² | 1 |
| R$ 5.035/m² – R$ 5.321/m² | 3 |
| R$ 5.321/m² – R$ 5.607/m² | 1 |
| R$ 5.607/m² – R$ 5.893/m² | 3 |
| R$ 5.893/m² – R$ 6.179/m² | 1 |
| R$ 6.179/m² – R$ 6.465/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1212%
- Consórcio11%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,1%
- Sem financiamento informado8285%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 12% | R$ 3,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 244 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,1% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 82 | 85% | R$ 13,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13096%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas32,2%
- Dação, permuta e outros onerosos21,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 130 | 96% | R$ 22 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 80 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,2% | R$ 98 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,5% | R$ 280 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11081%
- Comercial vertical2619%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 110 | 81% | R$ 20,5 mi |
| Comercial vertical | 26 | 19% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 219.757R$ 6.279/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bento Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Loja | 1 | R$ 3.300/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 95 | Apartamento | 23 | R$ 5.288/m² | R$ 254 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 34 | R$ 4.586/m² | R$ 281 mil |
| Nº 168 | Sala | 25 | R$ 3.439/m² | R$ 171 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 179 | R$ 6.401/m² | R$ 393 mil |
| Nº 186 | Apartamento | 11 | R$ 3.538/m² | R$ 230 mil |
| Nº 256 | Loja | 1 | R$ 2.595/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 281 | Apartamento | 13 | R$ 6.107/m² | R$ 602 mil |
| Nº 290 | Loja | 1 | R$ 3.854/m² | R$ 1 mi |
| Nº 296 | Outros | 1 | R$ 4.442/m² | R$ 577 mil |