Rua Bento Freitas, 420 (República)
Foram registradas 112 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 251 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.519/m²
- Vendas registradas
- 112
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 224 mil
- 34 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 251 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.519/m²Neste prédio: 110 vendas · mediana R$ 224 mil (34 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.279/m²Unidade típica
R$ 220 mil
~35 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.600/m² – R$ 7.224/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 110
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 251 mil
Maior valorR$ 455 mil
Mediana da listaR$ 6.318/m²
Financiadas38%
- 04/08/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 250.991R$ 5.837/m²
- 12/08/2026AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 204.365R$ 6.011/m²
- 28/08/2026AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 196.410R$ 5.612/m²
- 05/08/2026AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 180.771R$ 5.317/m²
- 05/08/2026AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 174.743R$ 5.140/m²
- 15/07/2026AP 2212Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 375.000R$ 11.029/m²
- 24/07/2026AP 2508Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 370.000R$ 10.571/m²
- 15/07/2026AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 295.000R$ 7.375/m²
- 23/07/2026AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 290.000R$ 8.529/m²
- 21/07/2026AP 2011Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 193.519R$ 5.692/m²
- 26/06/2026AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 320.000R$ 9.412/m²
- 22/05/2026AP 603Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 262 mil (77%)42 m²R$ 340.000R$ 8.095/m²
- 28/04/2026AP 2507Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 230.273R$ 6.773/m²
- 15/04/2026AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 217.785R$ 6.222/m²
- 06/03/2026AP 1812Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 350 mil (100%)34 m²R$ 350.000R$ 10.294/m²
- 06/02/2026AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 335.300R$ 7.983/m²
- 27/02/2026AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 202.160R$ 5.946/m²
- 27/02/2026AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 183.586R$ 5.400/m²
- 21/01/2026AP 2601Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 250 mil (78%)35 m²R$ 320.000R$ 9.143/m²
- 09/01/2026AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 300.000R$ 7.500/m²
- 19/01/2026AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 295.000R$ 8.676/m²
- 29/01/2026AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 150 mil (51%)34 m²R$ 295.000R$ 8.676/m²
- 23/01/2026AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 197.333R$ 5.804/m²
- 23/01/2026AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 4.580R$ 135/m²
- 16/12/2025AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 276.319R$ 7.895/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
968 m²
107 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,1 mi
~27 unidades de 34 m²
Vendas registradas
112
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 583 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
138 de 372 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
12
256 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.185/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 3.229/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 3.817/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 3.966/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 2.824/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 3.638/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 2.717/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 3.279/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 5.072/m² · 54 |
| 2020 | — | R$ 4.961/m² · 63 |
| 2021 | — | R$ 5.207/m² · 34 |
| 2022 | — | R$ 5.192/m² · 28 |
| 2023 | — | R$ 5.197/m² · 25 |
| 2024 | R$ 6.122/m² · 34 | R$ 5.940/m² · 51 |
| 2025 | R$ 6.487/m² · 54 | R$ 6.116/m² · 86 |
| 2026 | R$ 7.074/m² · 24 | R$ 6.252/m² · 46 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 34 vendas · R$ 6.122/m² |
| 2025 | 54 vendas · R$ 6.487/m² |
| 2026 | 24 vendas · R$ 7.074/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 112 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.071/m² – R$ 5.347/m² | 6 |
| R$ 5.347/m² – R$ 5.622/m² | 9 |
| R$ 5.622/m² – R$ 5.898/m² | 13 |
| R$ 5.898/m² – R$ 6.174/m² | 16 |
| R$ 6.174/m² – R$ 6.449/m² | 12 |
| R$ 6.449/m² – R$ 6.725/m² | 12 |
| R$ 6.725/m² – R$ 7.001/m² | 3 |
| R$ 7.001/m² – R$ 7.276/m² | 2 |
| R$ 7.276/m² – R$ 7.552/m² | 4 |
| R$ 7.552/m² – R$ 7.828/m² | 2 |
| R$ 7.828/m² – R$ 8.103/m² | 6 |
| R$ 8.103/m² – R$ 8.379/m² | 0 |
| R$ 8.379/m² – R$ 8.655/m² | 2 |
| R$ 8.655/m² – R$ 8.930/m² | 7 |
| R$ 8.930/m² – R$ 9.206/m² | 5 |
| R$ 9.206/m² – R$ 9.482/m² | 2 |
| R$ 9.482/m² – R$ 9.757/m² | 1 |
| R$ 9.757/m² – R$ 10.033/m² | 1 |
| R$ 10.033/m² – R$ 10.309/m² | 2 |
| R$ 10.309/m² – R$ 10.585/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13035%
- Minha Casa Minha Vida30,8%
- Consórcio51,3%
- Sem financiamento informado23363%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 130 | 35% | R$ 36,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,8% | R$ 792 mil |
| Consórcio | 5 | 1,3% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 233 | 63% | R$ 63,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37297%
- Cessões de direitos20,5%
- Operações societárias20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos82,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 372 | 97% | R$ 103,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,5% | R$ 385 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 472 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 2,1% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12497%
- Terreno43,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 124 | 97% | R$ 29,2 mi |
| Terreno | 4 | 3,1% | R$ 13,8 mi |
Calculadora
R$ 219.757R$ 6.279/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bento Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 181 | Apartamento | 179 | R$ 6.401/m² | R$ 393 mil |
| Nº 186 | Apartamento | 11 | R$ 3.538/m² | R$ 230 mil |
| Nº 256 | Loja | 1 | R$ 2.595/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 281 | Apartamento | 13 | R$ 6.107/m² | R$ 602 mil |
| Nº 290 | Loja | 1 | R$ 3.854/m² | R$ 1 mi |
| Nº 296 | Outros | 1 | R$ 4.442/m² | R$ 577 mil |
| Nº 306 | Sala | 5 | R$ 2.735/m² | R$ 181 mil |
| Nº 341 | Loja | 2 | R$ 5.333/m² | R$ 384 mil |
| Nº 348 | Sala | 10 | R$ 2.777/m² | R$ 800 mil |
| Nº 366 | Outros | 1 | R$ 7.707/m² | R$ 2,3 mi |