Rua Alvaro de Carvalho, 429 (República)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 40 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.497/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 425 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 40 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.497/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 425 mil (51 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.085/m²Unidade típica
R$ 315 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.427/m² – R$ 6.017/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 8.135/m²
Financiadas69%
- 14/05/2026AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 440.000R$ 8.627/m²
- 18/05/2026AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 360.000R$ 7.200/m²
- 19/12/2025AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 410.000R$ 8.367/m²
- 30/10/2025AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 299 mil (67%)51 m²R$ 450.000R$ 8.824/m²
- 30/10/2025AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 2.901R$ 57/m²
- 14/08/2025AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 274 mil (100%)53 m²R$ 274.126R$ 5.172/m²
- 25/07/2025AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 457.500R$ 8.971/m²
- 15/07/2025AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 231 mil (61%)49 m²R$ 380.000R$ 7.755/m²
- 09/05/2025AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 318 mil (74%)53 m²R$ 431.141R$ 8.135/m²
- 11/12/2024AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 465.000R$ 9.118/m²
- 16/09/2024AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 430.000R$ 8.776/m²
- 08/05/2024AP 406Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 328 mil (75%)50 m²R$ 437.500R$ 8.750/m²
- 20/05/2024AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 336.669R$ 6.733/m²
- 16/04/2024AP 605Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 99 mil (26%)50 m²R$ 380.000R$ 7.600/m²
- 22/12/2023AP 707Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 282 mil (72%)49 m²R$ 391.256R$ 7.985/m²
- 29/09/2023Nº. 429-APTO. 1503Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 347.262—
- 18/08/2023APTO 1307Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 358.171—
- 10/08/2023apartamento 1105Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 314.666—
- 28/07/2023Nº429 APTO.809Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 293 mil (79%)—R$ 373.339—
- 19/07/2023APTO 609Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 293 mil (79%)—R$ 370.186—
- 11/07/2023APTO 808Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 368.557—
- 05/07/2023Nº 429 APTO. 1007Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 66 mil (18%)—R$ 367.608—
- 12/07/2023APTO 806Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 266 mil (78%)—R$ 338.607—
- 21/06/2023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 320 mil (65%)—R$ 490.000—
- 02/06/2023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 400.000—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
896 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,7 mi
~4 unidades de 51 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 114 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
115 de 166 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
149 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.498/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 2.804/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 3.436/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 4.443/m² · 35 |
| 2015 | — | R$ 2.675/m² · 53 |
| 2016 | — | R$ 3.335/m² · 43 |
| 2017 | — | R$ 3.392/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 3.905/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 3.892/m² · 58 |
| 2020 | — | R$ 3.523/m² · 20 |
| 2021 | — | R$ 4.011/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 3.994/m² · 25 |
| 2023 | R$ 7.985/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 39 |
| 2024 | R$ 8.750/m² · 5 | R$ 4.539/m² · 44 |
| 2025 | R$ 8.135/m² · 7 | R$ 4.723/m² · 38 |
| 2026 | R$ 7.914/m² · 2 | R$ 5.101/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.985/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 8.750/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 8.135/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.914/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.489/m² – R$ 1.869/m² | 0 |
| R$ 1.869/m² – R$ 2.248/m² | 0 |
| R$ 2.248/m² – R$ 2.627/m² | 0 |
| R$ 2.627/m² – R$ 3.007/m² | 0 |
| R$ 3.007/m² – R$ 3.386/m² | 0 |
| R$ 3.386/m² – R$ 3.765/m² | 0 |
| R$ 3.765/m² – R$ 4.145/m² | 0 |
| R$ 4.145/m² – R$ 4.524/m² | 0 |
| R$ 4.524/m² – R$ 4.903/m² | 0 |
| R$ 4.903/m² – R$ 5.283/m² | 1 |
| R$ 5.283/m² – R$ 5.662/m² | 0 |
| R$ 5.662/m² – R$ 6.042/m² | 0 |
| R$ 6.042/m² – R$ 6.421/m² | 0 |
| R$ 6.421/m² – R$ 6.800/m² | 1 |
| R$ 6.800/m² – R$ 7.180/m² | 0 |
| R$ 7.180/m² – R$ 7.559/m² | 1 |
| R$ 7.559/m² – R$ 7.938/m² | 2 |
| R$ 7.938/m² – R$ 8.318/m² | 2 |
| R$ 8.318/m² – R$ 8.697/m² | 2 |
| R$ 8.697/m² – R$ 9.076/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11268%
- Consórcio31,8%
- Sem financiamento informado5030%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 112 | 68% | R$ 40,2 mi |
| Consórcio | 3 | 1,8% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 50 | 30% | R$ 17 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16699%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 166 | 99% | R$ 71,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1895%
- Terreno15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 95% | R$ 6,4 mi |
| Terreno | 1 | 5,3% | R$ 13 mi |
Calculadora
R$ 315.254R$ 5.085/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvaro de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 107 | Apartamento | 24 | R$ 4.303/m² | R$ 265 mil |
| Nº 118 | Apartamento | 14 | R$ 4.560/m² | R$ 180 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 106 | R$ 5.269/m² | R$ 470 mil |
| Nº 134 | Apartamento | 149 | R$ 5.085/m² | R$ 600 mil |
| Nº 151 | Vaga de garagem | 36 | R$ 151/m² | R$ 5.434 |
| Nº 163 | Apartamento | 43 | R$ 5.284/m² | R$ 200 mil |
| Nº 164 | Apartamento | 38 | R$ 4.584/m² | R$ 217 mil |
| Nº 177 | Apartamento | 50 | R$ 4.194/m² | R$ 260 mil |
| Nº 281 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 31.189/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 308 | Apartamento | 5 | R$ 4.416/m² | R$ 349 mil |