Rua Alvaro de Carvalho, 118 (República)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 14 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1962, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.560/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 180 mil
- 39 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 14 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.560/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 180 mil (39 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.085/m²Unidade típica
R$ 315 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.427/m² – R$ 6.017/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 170 mil
Maior valorR$ 275 mil
Mediana da listaR$ 4.048/m²
Financiadas50%
- 25/07/2025AP904Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 170.000R$ 4.250/m²
- 28/01/2025AP902Apartamento em condomínio · construído em 196239 m²R$ 206.000R$ 5.282/m²
- 29/09/2023AP802Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 96 mil (64%)39 m²R$ 150.000R$ 3.846/m²
- 23/08/2023APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 196242 m²R$ 100.000R$ 2.381/m²
- 23/08/2023AP902Apartamento em condomínio · construído em 196239 m²R$ 100.000R$ 2.564/m²
- 14/12/2022AP1207Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 110 mil (76%)39 m²R$ 145.000R$ 3.718/m²
- 30/09/2022AP704Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 220 mil (80%)40 m²R$ 275.000R$ 6.875/m²
- 17/06/2021AP1302Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 152 mil (80%)39 m²R$ 190.000R$ 4.872/m²
- 29/09/2014AP1003Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 145 mil (76%)36 m²R$ 190.000R$ 5.278/m²
- 29/07/2014AP1003Apartamento em condomínio · construído em 196236 m²R$ 63.911R$ 1.775/m²
- 26/05/2014AP1302Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 160 mil (80%)39 m²R$ 200.000R$ 5.128/m²
- 06/11/2013AP704Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 150 mil (83%)40 m²R$ 180.000R$ 4.500/m²
- 20/04/2011AP1205Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 130.000R$ 3.250/m²
- 15/04/2011AP805Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 105.411R$ 2.635/m²
Este endereço
Construído em
1962
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
470 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,5 mi
~86 unidades de 39 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 299 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
4 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 131 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.943/m² · 2 | R$ 2.498/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 2.804/m² · 14 |
| 2013 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 3.436/m² · 17 |
| 2014 | R$ 5.128/m² · 3 | R$ 4.443/m² · 35 |
| 2015 | — | R$ 2.675/m² · 53 |
| 2016 | — | R$ 3.335/m² · 43 |
| 2017 | — | R$ 3.392/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 3.905/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 3.892/m² · 58 |
| 2020 | — | R$ 3.523/m² · 20 |
| 2021 | R$ 4.872/m² · 1 | R$ 4.011/m² · 24 |
| 2022 | R$ 5.296/m² · 2 | R$ 3.994/m² · 25 |
| 2023 | R$ 2.564/m² · 3 | R$ 4.135/m² · 39 |
| 2024 | — | R$ 4.539/m² · 44 |
| 2025 | R$ 4.766/m² · 2 | R$ 4.723/m² · 38 |
| 2026 | — | R$ 5.101/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.943/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.872/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.296/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.766/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
- Sem financiamento informado1275%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 25% | R$ 760 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 75% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2560%
- Cessões de direitos12,4%
- Execuções, leilões e retomadas1024%
- Operações societárias614%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 60% | R$ 3,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 307 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 24% | R$ 875 mil |
| Operações societárias | 6 | 14% | R$ 84 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2252%
- Comercial vertical2048%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 52% | R$ 2,6 mi |
| Comercial vertical | 20 | 48% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 315.254R$ 5.085/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvaro de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Sala | 13 | R$ 1.901/m² | R$ 213 mil |
| Nº 66 | Apartamento | 29 | R$ 3.747/m² | R$ 311 mil |
| Nº 86 | Vaga de garagem | 85 | R$ 86/m² | R$ 2.227 |
| Nº 107 | Apartamento | 24 | R$ 4.303/m² | R$ 265 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 106 | R$ 5.269/m² | R$ 470 mil |
| Nº 134 | Apartamento | 149 | R$ 5.085/m² | R$ 600 mil |
| Nº 151 | Vaga de garagem | 36 | R$ 151/m² | R$ 5.434 |
| Nº 163 | Apartamento | 43 | R$ 5.284/m² | R$ 200 mil |
| Nº 164 | Apartamento | 38 | R$ 4.584/m² | R$ 217 mil |
| Nº 177 | Apartamento | 50 | R$ 4.194/m² | R$ 260 mil |