Rua Alvaro de Carvalho, 164 (República)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1962, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.584/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 217 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.584/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 217 mil (62 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.085/m²Unidade típica
R$ 315 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.427/m² – R$ 6.017/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 3.356/m²
Financiadas33%
- 16/04/2026AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 400 mil (80%)107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 07/11/2025APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 196273 m²R$ 180.000R$ 2.466/m²
- 25/09/2025APTO 135Apartamento em condomínio · construído em 1962SFI · R$ 100 mil (28%)59 m²R$ 360.000R$ 6.102/m²
- 07/03/2025AP. 1611Apartamento em condomínio · construído em 196245 m²R$ 220.000R$ 4.889/m²
- 10/12/2024S169Apartamento em condomínio · construído em 196244 m²R$ 75.000R$ 1.705/m²
- 09/02/2024APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 160 mil (44%)73 m²R$ 365.000R$ 5.000/m²
- 08/02/2024APTO 138Apartamento em condomínio · construído em 196244 m²R$ 170.000R$ 3.864/m²
- 14/12/2023SA 174Apartamento em condomínio · construído em 196265 m²R$ 87.000R$ 1.338/m²
- 09/11/2022APTO 97Apartamento em condomínio · construído em 196244 m²R$ 175.000R$ 3.977/m²
- 22/08/2022APTO 1311Apartamento em condomínio · construído em 196245 m²R$ 200.000R$ 4.444/m²
- 19/07/2022APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 50 mil (13%)73 m²R$ 373.000R$ 5.110/m²
- 12/07/2022AP.156Apartamento em condomínio · construído em 1962Consórcio · R$ 251 mil (97%)67 m²R$ 260.000R$ 3.881/m²
- 10/01/2022S71Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 277 mil (61%)70 m²R$ 457.000R$ 6.529/m²
- 12/11/2021APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 196233,33% transferido59 m²R$ 63.557—
- 02/09/2021APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 196266,67% transferido59 m²R$ 80.000—
- 04/06/2021APTO 99Apartamento em condomínio · construído em 196244 m²R$ 63.333R$ 1.439/m²
- 29/10/2020SA 194Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 760 mil (80%)334 m²R$ 950.000R$ 2.844/m²
- 06/05/2020AP 93Apartamento em condomínio · construído em 196273 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 06/05/2020SA 1411Apartamento em condomínio · construído em 196245 m²R$ 200.000R$ 4.444/m²
- 29/11/2018AP 156Apartamento em condomínio · construído em 196267 m²R$ 89.000R$ 1.328/m²
- 29/03/2018S 121Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 172 mil (70%)59 m²R$ 245.000R$ 4.153/m²
- 12/03/2018AP 129Apartamento em condomínio · construído em 196244 m²R$ 58.833R$ 1.337/m²
- 22/01/2018APTO 1710Apartamento em condomínio · construído em 196244 m²R$ 185.000R$ 4.205/m²
- 16/11/2017AP 188Apartamento em condomínio · construído em 196244 m²R$ 175.000R$ 3.977/m²
- 29/06/2017APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 196273 m²R$ 90.000R$ 1.233/m²
Este endereço
Construído em
1962
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
828 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 54,8 mi
~253 unidades de 62 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 1.152 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
9 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.273/m² · 5 | R$ 2.498/m² · 20 |
| 2012 | R$ 2.614/m² · 4 | R$ 2.804/m² · 14 |
| 2013 | R$ 3.361/m² · 2 | R$ 3.436/m² · 17 |
| 2014 | R$ 4.817/m² · 2 | R$ 4.443/m² · 35 |
| 2015 | — | R$ 2.675/m² · 53 |
| 2016 | R$ 3.220/m² · 1 | R$ 3.335/m² · 43 |
| 2017 | R$ 1.493/m² · 3 | R$ 3.392/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.745/m² · 4 | R$ 3.905/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 3.892/m² · 58 |
| 2020 | R$ 3.425/m² · 3 | R$ 3.523/m² · 20 |
| 2021 | R$ 1.439/m² · 1 | R$ 4.011/m² · 24 |
| 2022 | R$ 4.444/m² · 5 | R$ 3.994/m² · 25 |
| 2023 | R$ 1.338/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 39 |
| 2024 | R$ 3.864/m² · 3 | R$ 4.539/m² · 44 |
| 2025 | R$ 4.889/m² · 3 | R$ 4.723/m² · 38 |
| 2026 | R$ 4.673/m² · 1 | R$ 5.101/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.361/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.817/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.493/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.745/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.439/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.338/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.673/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)725%
- Consórcio13,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,6%
- Sem financiamento informado1968%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 25% | R$ 3,1 mi |
| Consórcio | 1 | 3,6% | R$ 260 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,6% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 68% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4179%
- Execuções, leilões e retomadas612%
- Operações societárias23,8%
- Dação, permuta e outros onerosos35,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 79% | R$ 11,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 12% | R$ 780 mil |
| Operações societárias | 2 | 3,8% | R$ 66 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,8% | R$ 177 mil |
Calculadora
R$ 315.254R$ 5.085/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvaro de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Apartamento | 29 | R$ 3.747/m² | R$ 311 mil |
| Nº 86 | Vaga de garagem | 85 | R$ 86/m² | R$ 2.227 |
| Nº 107 | Apartamento | 24 | R$ 4.303/m² | R$ 265 mil |
| Nº 118 | Apartamento | 14 | R$ 4.560/m² | R$ 180 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 106 | R$ 5.269/m² | R$ 470 mil |
| Nº 134 | Apartamento | 149 | R$ 5.085/m² | R$ 600 mil |
| Nº 151 | Vaga de garagem | 36 | R$ 151/m² | R$ 5.434 |
| Nº 163 | Apartamento | 43 | R$ 5.284/m² | R$ 200 mil |
| Nº 177 | Apartamento | 50 | R$ 4.194/m² | R$ 260 mil |
| Nº 281 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 31.189/m² | R$ 7,9 mi |