Avenida Nove de Julho, 638 (República)
Foram registradas 69 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 140 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1957, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.429/m²
- Vendas registradas
- 69
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 175 mil
- 39 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 140 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.429/m²Neste prédio: 66 vendas · mediana R$ 175 mil (39 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.385/m²Unidade típica
R$ 257 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.602/m² – R$ 5.278/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 66
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 170 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.103/m²
Financiadas38%
- 08/07/2026APTO 1801Apartamento em condomínio · construído em 195739 m²R$ 170.000R$ 4.359/m²
- 22/05/2026APTO 702Apartamento em condomínio · construído em 195740 m²R$ 180.000R$ 4.500/m²
- 18/11/2025APTO 1309Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 182 mil (77%)39 m²R$ 235.000R$ 6.026/m²
- 20/10/2025APTO 1310Apartamento em condomínio · construído em 195739 m²R$ 160.000R$ 4.103/m²
- 26/05/2025APTO 503Apartamento em condomínio · construído em 195739 m²R$ 115.000R$ 2.949/m²
- 16/01/2025APTO 510Apartamento em condomínio · construído em 195739 m²R$ 115.000R$ 2.949/m²
- 28/08/2024APTO 311Apartamento em condomínio · construído em 195739 m²R$ 115.000R$ 2.949/m²
- 08/07/2024APTO 708Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 162 mil (80%)39 m²R$ 202.000R$ 5.179/m²
- 11/04/2024APTO 2004Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 150 mil (43%)69 m²R$ 350.000R$ 5.072/m²
- 08/09/2023APTO 1010Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 160 mil (100%)39 m²R$ 160.000R$ 4.103/m²
- 25/08/2023APTO 611Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 69 mil (39%)39 m²R$ 176.000R$ 4.513/m²
- 07/07/2023APTO 1106Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 130 mil (87%)40 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
- 28/06/2023APTO 1503Apartamento em condomínio · construído em 19570,39% transferidoSFH · R$ 117 mil (75%)40 m²R$ 155.000—
- 30/08/2022APTO 1801Apartamento em condomínio · construído em 195739 m²R$ 170.000R$ 4.359/m²
- 03/08/2022APTO 708Apartamento em condomínio · construído em 195739 m²R$ 105.000R$ 2.692/m²
- 31/05/2022APTO 1201Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 128 mil (80%)27 m²R$ 160.000R$ 5.926/m²
- 29/04/2022APTO 1809Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 123 mil (77%)39 m²R$ 160.000R$ 4.103/m²
- 09/04/2022APTO 1504Apartamento em condomínio · construído em 195739 m²R$ 104.759R$ 2.686/m²
- 11/03/2022APTO 907Apartamento em condomínio · construído em 195739 m²R$ 185.000R$ 4.744/m²
- 23/02/2022APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 195739 m²R$ 213.000R$ 5.462/m²
- 08/11/2021APTO 1609Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 160 mil (80%)40 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
- 09/11/2021APTO 1202Apartamento em condomínio · construído em 195740 m²R$ 165.000R$ 4.125/m²
- 14/09/2021APTO 1903 19 ANApartamento em condomínio · construído em 195739 m²R$ 205.000R$ 5.256/m²
- 14/05/2021APTO 1008Apartamento em condomínio · construído em 195739 m²R$ 243.000R$ 6.231/m²
- 18/02/2021APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 152 mil (80%)39 m²R$ 190.000R$ 4.872/m²
Este endereço
Construído em
1957
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.304 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 83,3 mi
~476 unidades de 39 m²
Vendas registradas
69
todas as tipologias, desde 2011
Altura
71 m
projeção 967 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
16 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 133 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.174/m² · 5 | R$ 2.252/m² · 44 |
| 2012 | R$ 3.372/m² · 6 | R$ 3.200/m² · 43 |
| 2013 | R$ 3.873/m² · 4 | R$ 3.436/m² · 29 |
| 2014 | R$ 4.487/m² · 10 | R$ 3.577/m² · 28 |
| 2015 | R$ 3.846/m² · 5 | R$ 3.351/m² · 22 |
| 2016 | R$ 4.282/m² · 3 | R$ 2.564/m² · 23 |
| 2017 | R$ 2.305/m² · 1 | R$ 3.989/m² · 16 |
| 2018 | R$ 2.987/m² · 2 | R$ 3.250/m² · 17 |
| 2019 | R$ 3.590/m² · 4 | R$ 2.736/m² · 27 |
| 2020 | R$ 4.725/m² · 2 | R$ 3.514/m² · 26 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 4.872/m² · 31 |
| 2022 | R$ 4.359/m² · 7 | R$ 4.018/m² · 28 |
| 2023 | R$ 4.103/m² · 3 | R$ 4.513/m² · 27 |
| 2024 | R$ 5.072/m² · 3 | R$ 4.348/m² · 42 |
| 2025 | R$ 3.526/m² · 4 | R$ 4.276/m² · 34 |
| 2026 | R$ 4.429/m² · 2 | R$ 4.385/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.282/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.305/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.987/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.725/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.359/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.103/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.072/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.429/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1636%
- Sem financiamento informado2864%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 36% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 64% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7086%
- Execuções, leilões e retomadas78,6%
- Dação, permuta e outros onerosos44,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 86% | R$ 11 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 8,6% | R$ 747 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,9% | R$ 586 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7795%
- Comercial vertical44,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 77 | 95% | R$ 11,8 mi |
| Comercial vertical | 4 | 4,9% | R$ 448 mil |
Calculadora
R$ 257.857R$ 4.370/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 234 | Vaga de garagem | 155 | R$ 410/m² | R$ 15 mil |
| Nº 297 | Apartamento | 14 | R$ 3.994/m² | R$ 285 mil |
| Nº 325 | Apartamento | 74 | R$ 4.226/m² | R$ 168 mil |
| Nº 447 | Apartamento | 5 | R$ 2.879/m² | R$ 454 mil |
| Nº 481 | Apartamento | 22 | R$ 4.151/m² | R$ 235 mil |
| Nº 543 | Apartamento | 53 | R$ 4.158/m² | R$ 327 mil |
| Nº 544 | Apartamento | 34 | R$ 7.974/m² | R$ 295 mil |
| Nº 546 | Apartamento | 18 | R$ 3.951/m² | R$ 504 mil |
| Nº 616 | Apartamento | 16 | R$ 3.225/m² | R$ 194 mil |
| Nº 683 | Apartamento | 58 | R$ 4.113/m² | R$ 300 mil |