Rua Luís de Andrade (Pirituba)
A Prefeitura registrou 114 compras e vendas na Rua Luís de Andrade, em Pirituba, desde 2011 (40 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.637/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 865, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.637/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 114
- 40 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 337 mil
- ~128 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.362/m²5 vendas · mediana R$ 650 mil (149 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 650 mil
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.779/m² – R$ 5.105/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 53
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.922/m²
Financiadas52%
- 19/06/2026Rua Luís de Andrade, 537CasaResidência · construído em 200496 m²R$ 550.000R$ 5.729/m²
- 06/05/2026Rua Luís de Andrade, 933CS 5Residência · construído em 200295 m²R$ 485.000R$ 5.105/m²
- 01/04/2026Rua Luís de Andrade, 591CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 500 mil (77%)172 m²R$ 650.000R$ 3.779/m²
- 03/02/2026Rua Luís de Andrade, 699CasaResidência · construído em 1973149 m²R$ 650.000R$ 4.362/m²
- 22/12/2025Rua Luís de Andrade, 753CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 845 mil (80%)330 m²R$ 1.060.000R$ 3.212/m²
- 04/08/2025Rua Luís de Andrade, 738CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 250 mil (28%)244 m²R$ 900.000R$ 3.689/m²
- 29/07/2025Rua Luís de Andrade, 222CasaResidência · construído em 1970102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 07/05/2025Rua Luís de Andrade, 206CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 800 mil (60%)315 m²R$ 1.325.000R$ 4.206/m²
- 27/09/2024Rua Luís de Andrade, 982CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198468 m²R$ 110.000R$ 1.618/m²
- 23/08/2024Rua Luís de Andrade, 320316.0Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1973279 m²R$ 500.000R$ 1.792/m²
- 30/10/2023Rua Luís de Andrade, 573CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (25%)167 m²R$ 810.000R$ 4.850/m²
- 27/01/2023Rua Luís de Andrade, 1003LT. 08-AResidência · construído em 2012SFH · R$ 270 mil (54%)112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 16/11/2022Rua Luís de Andrade, 933CS 5Residência · construído em 200250% transferidoSFH · R$ 70 mil (35%)95 m²R$ 195.927—
- 04/05/2022Rua Luís de Andrade, 163169 173Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201734% transferidoSFH · R$ 638 mil (85%)467 m²R$ 750.000—
- 27/04/2022Rua Luís de Andrade, 933CS 13Residência · construído em 2002SFH · R$ 149 mil (39%)96 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
- 10/02/2022Rua Luís de Andrade, 1003LT. 08-AResidência · construído em 2012112 m²R$ 329.738R$ 2.944/m²
- 01/10/2021Rua Luís de Andrade, 356362Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 15/07/2021Rua Luís de Andrade, 831CasaResidência · construído em 1988111 m²R$ 550.000R$ 4.955/m²
- 17/06/2021Rua Luís de Andrade, 611CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 464 mil (80%)120 m²R$ 580.000R$ 4.833/m²
- 28/05/2021Rua Luís de Andrade, 738CasaResidência · construído em 2011244 m²R$ 750.000R$ 3.074/m²
- 13/10/2020Rua Luís de Andrade, 368CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 355 mil (76%)160 m²R$ 470.000R$ 2.938/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
42 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 229 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
19%
das compras e vendas
Outras transações
13
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.747/m² · 2 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 2.917/m² · 3 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 3.543/m² · 4 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 4.144/m² · 3 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 3.021/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 4.211/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 2.957/m² · 4 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 3.529/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 2.609/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 2.938/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 3.954/m² · 4 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 3.451/m² · 2 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 4.657/m² · 2 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 1.705/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 3.805/m² · 4 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 4.734/m² · 4 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.747/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.543/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.144/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.957/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.954/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.657/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.705/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.805/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.734/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691715%
- Anos 701412%
- Anos 8076,2%
- Anos 904641%
- 2000–20091513%
- 2010 em diante1412%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 15% | R$ 7 mi |
| Anos 70 | 14 | 12% | R$ 5,3 mi |
| Anos 80 | 7 | 6,2% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 46 | 41% | R$ 13,1 mi |
| 2000–2009 | 15 | 13% | R$ 6,9 mi |
| 2010 em diante | 14 | 12% | R$ 7,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2838%
- Minha Casa Minha Vida1419%
- Sem financiamento informado3142%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 38% | R$ 13,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 14 | 19% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 42% | R$ 12,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10189%
- Cessões de direitos32,6%
- Execuções, leilões e retomadas32,6%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos65,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 89% | R$ 38,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,6% | R$ 287 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,6% | R$ 911 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 30 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 5,3% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4136%
- Residencial horizontal7263%
- Terreno10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 41 | 36% | R$ 10 mi |
| Residencial horizontal | 72 | 63% | R$ 31,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 980 mil |
Calculadora
R$ 650.000R$ 4.362/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 141 | Outros | 1 | R$ 3.178/m² | R$ 795 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 7.218/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 4.657/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 4.190/m² | R$ 427 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 2.884/m² | R$ 326 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 2.036/m² | R$ 568 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 3.822/m² | R$ 535 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 4.349/m² | R$ 696 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 7.767/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 4.122/m² | R$ 598 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 6.733/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 537 | Casa | 2 | R$ 5.572/m² | R$ 535 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 5.982/m² | R$ 508 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 6.921/m² | R$ 900 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 5.742/m² | R$ 959 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 3.899/m² | R$ 671 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 6.574/m² | R$ 789 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 4.469/m² | R$ 635 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 13.208/m² | R$ 660 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 4.501/m² | R$ 671 mil |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 6.717/m² | R$ 900 mil |
| Nº 738 | Casa | 2 | R$ 4.061/m² | R$ 991 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 5.717/m² | R$ 743 mil |
| Nº 753 | Casa | 1 | R$ 3.432/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 6.628/m² | R$ 736 mil |
| Nº 865 | Apartamento | 34 | R$ 2.637/m² | R$ 338 mil |
| Nº 880 | Loja | 2 | R$ 3.552/m² | R$ 703 mil |
| Nº 906 | Loja | 1 | R$ 4.333/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 933 | Casa | 4 | R$ 6.180/m² | R$ 591 mil |
| Nº 982 | Casa | 2 | R$ 2.184/m² | R$ 149 mil |
| Nº 985 | Casa | 1 | R$ 7.304/m² | R$ 504 mil |
| Nº 1003 | Casa | 3 | R$ 5.381/m² | R$ 603 mil |
| Nº 1005 | Casa | 1 | R$ 5.207/m² | R$ 583 mil |
| Nº 1007 | Casa | 1 | R$ 7.296/m² | R$ 810 mil |
| Nº 1009 | Casa | 1 | R$ 7.238/m² | R$ 774 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís de Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís de Andrade?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luís de Andrade é de R$ 2.637/m², 30% abaixo da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís de Andrade?
Um apartamento típico de 128 m² na Rua Luís de Andrade vale cerca de R$ 337 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís de Andrade?
É o nº 865, com 34 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís de Andrade?
A Prefeitura registrou 114 compras e vendas na Rua Luís de Andrade, em Pirituba, desde 2011, das quais 40 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.