Rua Luís de Andrade, 865 (Pirituba)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.637/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 338 mil
- 128 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.637/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 338 mil (128 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.637/m²Unidade típica
R$ 337 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.352/m² – R$ 2.891/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 2.344/m²
Financiadas50%
- 14/05/2026AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 430.000R$ 3.359/m²
- 24/04/2026AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 27/02/2026AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga128 m²R$ 325.000R$ 2.539/m²
- 01/10/2025AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga128 m²R$ 229.433R$ 1.792/m²
- 26/09/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 180 mil (47%)c/ vaga128 m²R$ 380.000R$ 2.969/m²
- 04/09/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 90 mil (27%)c/ vaga128 m²R$ 330.000R$ 2.578/m²
- 13/12/2024AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 06/12/2024AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 216 mil (66%)c/ vaga128 m²R$ 330.000R$ 2.578/m²
- 13/11/2024AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 198 mil (66%)c/ vaga128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
- 18/12/2023AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga128 m²R$ 320.000R$ 2.500/m²
- 15/05/2023AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 256 mil (75%)c/ vaga128 m²R$ 340.000R$ 2.656/m²
- 24/08/2022AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 95 mil (29%)c/ vaga128 m²R$ 325.000R$ 2.539/m²
- 23/11/2021AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 224 mil (75%)c/ vaga128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
- 19/08/2020AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga128 m²R$ 140.000R$ 1.094/m²
- 31/07/2019AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 275 mil (79%)c/ vaga128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 22/04/2019AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 199 mil (69%)c/ vaga128 m²R$ 288.750R$ 2.256/m²
- 14/09/2018AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga128 m²R$ 270.000R$ 2.109/m²
- 18/09/2017AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga128 m²R$ 330.000R$ 2.578/m²
- 14/07/2017AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
- 24/04/2017AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 16/02/2017AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga128 m²R$ 200.000R$ 1.563/m²
- 01/06/2016AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 120 mil (40%)c/ vaga128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
- 27/10/2015AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga128 m²R$ 320.000R$ 2.500/m²
- 11/08/2015AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga128 m²R$ 45.000R$ 352/m²
- 28/03/2013AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 117 mil (39%)c/ vaga128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.595 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,2 mi
~36 unidades de 128 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 344 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
12 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.328/m² · 7 | R$ 1.445/m² · 6 |
| 2012 | R$ 1.070/m² · 5 | R$ 1.434/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.344/m² · 1 | R$ 2.344/m² · 1 |
| 2015 | R$ 1.426/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.344/m² · 1 | R$ 2.344/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.461/m² · 4 | R$ 2.461/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.109/m² · 1 | R$ 2.109/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.495/m² · 2 | R$ 2.495/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.094/m² · 1 | R$ 1.094/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.344/m² · 1 | R$ 2.344/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.539/m² · 1 | R$ 2.539/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.578/m² · 2 | R$ 2.578/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.578/m² · 3 | R$ 2.578/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.578/m² · 3 | R$ 2.578/m² · 3 |
| 2026 | R$ 2.734/m² · 3 | R$ 2.734/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.328/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.070/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.426/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.461/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.109/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.495/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.094/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.539/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.578/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.578/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.578/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.734/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1250%
- Sem financiamento informado1250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 50% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 50% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3790%
- Cessões de direitos12,4%
- Execuções, leilões e retomadas24,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 90% | R$ 9,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 2.001 |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,9% | R$ 411 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 130 mil |
Calculadora
R$ 337.500R$ 2.637/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Luís de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 738 | Casa | 2 | R$ 4.061/m² | R$ 991 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 5.717/m² | R$ 743 mil |
| Nº 753 | Casa | 1 | R$ 3.432/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 6.628/m² | R$ 736 mil |
| Nº 880 | Loja | 2 | R$ 3.552/m² | R$ 703 mil |
| Nº 906 | Loja | 1 | R$ 4.333/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 933 | Casa | 4 | R$ 6.180/m² | R$ 591 mil |
| Nº 982 | Casa | 2 | R$ 2.184/m² | R$ 149 mil |
| Nº 985 | Casa | 1 | R$ 7.304/m² | R$ 504 mil |
| Nº 1003 | Casa | 3 | R$ 5.381/m² | R$ 603 mil |