Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello (Pirituba)
A Prefeitura registrou 143 compras e vendas na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, em Pirituba, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 657, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 143
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 64
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.882/m²13 vendas · mediana R$ 557 mil (92 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 541 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.531/m² – R$ 6.628/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 138
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.452/m²
Financiadas63%
- 15/04/2026Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 196CasaResidência · construído em 1998160 m²R$ 550.000R$ 3.438/m²
- 07/08/2025Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 231CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 252 mil (51%)76 m²R$ 490.000R$ 6.447/m²
- 04/04/2025Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 88CasaResidência · construído em 198483 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 16/01/2025Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 475CasaResidência · construído em 2012113 m²R$ 600.000R$ 5.310/m²
- 13/12/2024Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 357CasaResidência · construído em 2013124 m²R$ 662.600R$ 5.344/m²
- 25/11/2024Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 247ANTIGO N. 502Residência · construído em 1985SFH · R$ 290 mil (48%)120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 29/11/2024Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 400CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 273 mil (72%)84 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 10/10/2024Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 468CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 603 mil (90%)100 m²R$ 670.000R$ 6.700/m²
- 15/10/2024Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 549CasaResidência · construído em 198283,34% transferido83 m²R$ 184.100—
- 06/09/2024Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 529CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 410 mil (76%)92 m²R$ 540.000R$ 5.870/m²
- 29/08/2024Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 422CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 392 mil (80%)84 m²R$ 490.000R$ 5.833/m²
- 13/07/2024Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 400CasaResidência · construído em 198484 m²R$ 335.000R$ 3.988/m²
- 16/07/2024Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 409411.0Residência · construído em 2012178 m²R$ 178.914R$ 1.005/m²
- 22/06/2024Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 12CasaResidência · construído em 1987101 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/04/2024Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 404CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 338 mil (75%)84 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
- 26/09/2023Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 472CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 263 mil (78%)66 m²R$ 336.000R$ 5.091/m²
- 13/07/2023Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 83CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 256 mil (80%)83 m²R$ 320.000R$ 3.855/m²
- 02/06/2023Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 665CasaResidência · construído em 1984Consórcio · R$ 242 mil (66%)83 m²R$ 365.000R$ 4.398/m²
- 12/05/2023Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 260CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 266 mil (80%)78 m²R$ 332.000R$ 4.256/m²
- 03/03/2023Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 675LT CResidência · construído em 199976 m²R$ 405.000R$ 5.329/m²
- 22/03/2023Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 551CASA 07Residência · construído em 1982Consórcio · R$ 380 mil (100%)83 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 02/03/2023Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 657LT 1 A 5 CS A12Residência · construído em 1997156 m²R$ 110.000R$ 705/m²
- 15/02/2023Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 657LT 1 A 5 CS B5Residência · construído em 1997SFH · R$ 295 mil (48%)207 m²R$ 615.000R$ 2.971/m²
- 20/12/2022Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 359CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 240 mil (37%)124 m²R$ 650.000R$ 5.242/m²
- 15/07/2022Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 7CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 369 mil (74%)84 m²R$ 500.000R$ 5.952/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
34 de 130 compras
Financiado mediano
R$ 293 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.712/m² · 12 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 2.126/m² · 12 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 3.239/m² · 19 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 3.363/m² · 19 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 2.656/m² · 6 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 2.200/m² · 4 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 4.578/m² · 5 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 4.507/m² · 5 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 3.535/m² · 9 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 3.954/m² · 6 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 4.327/m² · 8 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 5.344/m² · 9 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 5.310/m² · 3 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 3.438/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.712/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.126/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 3.363/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.578/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.507/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.535/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.954/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.327/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.344/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.310/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.438/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 806547%
- Anos 904029%
- 2000–200910,7%
- 2010 em diante3223%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 65 | 47% | R$ 17,8 mi |
| Anos 90 | 40 | 29% | R$ 12,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,7% | R$ 450 mil |
| 2010 em diante | 32 | 23% | R$ 12,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3249%
- Consórcio23,1%
- Sem financiamento informado3148%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 49% | R$ 15,4 mi |
| Consórcio | 2 | 3,1% | R$ 745 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 48% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13091%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas32,1%
- Dação, permuta e outros onerosos96,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 130 | 91% | R$ 41 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 155 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,1% | R$ 687 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 6,3% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal13897%
- Terreno53,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 138 | 97% | R$ 43,2 mi |
| Terreno | 5 | 3,5% | R$ 709 mil |
Calculadora
R$ 541.109R$ 5.882/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Casa | 1 | R$ 6.864/m² | R$ 693 mil |
| Nº 7 | Casa | 2 | R$ 7.379/m² | R$ 620 mil |
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 3.220/m² | R$ 245 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 1.202/m² | R$ 95 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 5.249/m² | R$ 367 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 7.257/m² | R$ 602 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 6.851/m² | R$ 486 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 6.525/m² | R$ 463 mil |
| Nº 83 | Casa | 2 | R$ 3.399/m² | R$ 282 mil |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 4.824/m² | R$ 400 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 6.883/m² | R$ 571 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 7.317/m² | R$ 520 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 5.835/m² | R$ 484 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 3.546/m² | R$ 567 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 6.884/m² | R$ 523 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 5.398/m² | R$ 475 mil |
| Nº 247 | Casa | 2 | R$ 5.996/m² | R$ 719 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 5.130/m² | R$ 400 mil |
| Nº 307 | Casa | 2 | R$ 5.232/m² | R$ 439 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 6.146/m² | R$ 774 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 7.444/m² | R$ 625 mil |
| Nº 349 | Casa | 2 | R$ 4.121/m² | R$ 544 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 9.634/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 357 | Casa | 2 | R$ 5.464/m² | R$ 678 mil |
| Nº 359 | Casa | 3 | R$ 7.224/m² | R$ 874 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 7.555/m² | R$ 914 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 6.742/m² | R$ 816 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 4.729/m² | R$ 936 mil |
| Nº 393 | Casa | 3 | R$ 4.620/m² | R$ 688 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 6.998/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 400 | Casa | 2 | R$ 4.836/m² | R$ 406 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 1.059/m² | R$ 296 mil |
| Nº 404 | Casa | 2 | R$ 6.047/m² | R$ 508 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 4.583/m² | R$ 385 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 1.142/m² | R$ 203 mil |
| Nº 422 | Casa | 2 | R$ 6.947/m² | R$ 584 mil |
| Nº 432 | Casa | 2 | R$ 7.631/m² | R$ 641 mil |
| Nº 440 | Casa | 2 | R$ 6.452/m² | R$ 542 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 6.163/m² | R$ 629 mil |
| Nº 463 | Terreno | 2 | R$ 1.370/m² | R$ 278 mil |
| Nº 468 | Casa | 6 | R$ 4.174/m² | R$ 395 mil |
| Nº 472 | Casa | 3 | R$ 2.649/m² | R$ 175 mil |
| Nº 475 | Casa | 3 | R$ 5.882/m² | R$ 665 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 7.909/m² | R$ 862 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 5.787/m² | R$ 654 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 1.087/m² | R$ 109 mil |
| Nº 491 | Casa | 3 | R$ 6.714/m² | R$ 1 mi |
| Nº 492 | Casa | 3 | R$ 10.108/m² | R$ 1 mi |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 8.301/m² | R$ 681 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 9.444/m² | R$ 642 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 6.669/m² | R$ 614 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 5.518/m² | R$ 458 mil |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 6.325/m² | R$ 455 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 6.946/m² | R$ 604 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 1.555/m² | R$ 129 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 5.565/m² | R$ 462 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 5.093/m² | R$ 423 mil |
| Nº 657 | Casa | 20 | R$ 3.161/m² | R$ 654 mil |
| Nº 665 | Casa | 1 | R$ 5.300/m² | R$ 440 mil |
| Nº 675 | Casa | 3 | R$ 6.422/m² | R$ 488 mil |
| Nº 680 | Casa | 2 | R$ 7.650/m² | R$ 635 mil |
| Nº 691 | Casa | 2 | R$ 7.745/m² | R$ 728 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 4.917/m² | R$ 516 mil |
| Nº 705 | Casa | 1 | R$ 3.487/m² | R$ 275 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello
Quanto custa o metro quadrado na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello?
A Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello?
É o nº 657, com 20 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello?
A Prefeitura registrou 143 compras e vendas na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, em Pirituba, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 64 endereços diferentes.