Rua Fidalga (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 339 compras e vendas na Rua Fidalga, em Pinheiros, desde 2011 (47 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.135/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 145, com 58 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.135/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 339
- 47 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 2,6 mi
- ~285 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.135/m²7 vendas · mediana R$ 2,5 mi (285 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,6 mi
~285 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.130/m² – R$ 9.468/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 186
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2,5 mi
Maior valorR$ 5 mi
Mediana da listaR$ 7.664/m²
Financiadas21%
- 15/07/2026Rua Fidalga, 897AP10 BL.02 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga285 m²R$ 2.450.000R$ 8.596/m²
- 15/07/2026Rua Fidalga, 145AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (33%)140 m²R$ 1.065.000R$ 7.607/m²
- 05/06/2026Rua Fidalga, 727AP. 82Apartamento em condomínio · construído em 2010508 m²R$ 4.900.000R$ 9.646/m²
- 18/06/2026Rua Fidalga, 800AP. 12Apartamento em condomínio · construído em 2011332 m²R$ 4.250.000R$ 12.801/m²
- 08/06/2026Rua Fidalga, s/nº (perto do nº 312)340A E 340 FDSUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 219.000—
- 14/05/2026Rua Fidalga, 897AP 2 BL 01 02 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga208 m²R$ 1.900.000R$ 9.135/m²
- 08/04/2026Rua Fidalga, 727AP. 81Apartamento em condomínio · construído em 2010409 m²R$ 3.800.000R$ 9.291/m²
- 13/11/2025Rua Fidalga, 145AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2013137 m²R$ 1.050.000R$ 7.664/m²
- 30/07/2025Rua Fidalga, 897AP 4 BL01 02VGApartamento em condomínio · construído em 1999309 m²R$ 3.710.000R$ 12.006/m²
- 03/07/2025Rua Fidalga, 727AP. 62Apartamento em condomínio · construído em 2010257 m²R$ 1.785.000R$ 6.946/m²
- 27/06/2025Rua Fidalga, 897AP 7 BL 02 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga189 m²R$ 1.500.000R$ 7.937/m²
- 17/04/2025Rua Fidalga, 145AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2013140 m²R$ 659.036R$ 4.707/m²
- 31/01/2025Rua Fidalga, 618AP 84 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 481 mil (63%)c/ vaga158 m²R$ 760.000R$ 4.810/m²
- 04/12/2024Rua Fidalga, 627AN 2 AP 203 E BXApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 492 mil (79%)c/ vaga129 m²R$ 620.000R$ 4.806/m²
- 10/09/2024Rua Fidalga, 145AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido140 m²R$ 650.000—
- 07/08/2024Rua Fidalga, 787AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2006372 m²R$ 3.200.000R$ 8.602/m²
- 21/08/2024Rua Fidalga, 526AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1972100 m²R$ 760.000R$ 7.600/m²
- 24/07/2024Rua Fidalga, 787AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2006372 m²R$ 3.490.000R$ 9.382/m²
- 29/05/2024Rua Fidalga, 526APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1972152 m²R$ 910.000R$ 5.987/m²
- 28/03/2024Rua Fidalga, 618AP 31 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 130 mil (20%)c/ vaga158 m²R$ 650.000R$ 4.114/m²
- 22/12/2023Rua Fidalga, 526APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 493 mil (85%)182 m²R$ 580.000R$ 3.187/m²
- 14/11/2023Rua Fidalga, 627AN 7 AP 701 E BXApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 700 mil (62%)c/ vaga131 m²R$ 1.130.000R$ 8.626/m²
- 11/07/2023Rua Fidalga, 145AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2013137 m²R$ 1.000.000R$ 7.299/m²
- 23/06/2023Rua Fidalga, 618AP 31 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga158 m²R$ 380.000R$ 2.405/m²
- 31/05/2023Rua Fidalga, 772CASA 2Apartamento em condomínio · construído em 2010561 m²R$ 4.980.000R$ 8.877/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
18 de 267 compras
Financiado mediano
R$ 493 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
72
2 leilões/retomadas · 10 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.046/m² · 8 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 4.101/m² · 13 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 4.711/m² · 18 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 4.683/m² · 19 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 4.412/m² · 17 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 5.298/m² · 4 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 4.559/m² · 7 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 5.523/m² · 12 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 5.131/m² · 8 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 5.038/m² · 7 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 6.934/m² · 7 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 8.182/m² · 10 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 4.268/m² · 7 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 6.793/m² · 6 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 7.305/m² · 6 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 9.213/m² · 6 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 4.046/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 4.101/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 4.711/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 4.683/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.298/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.559/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 5.523/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 5.131/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 5.038/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 6.934/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 8.182/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.793/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 7.305/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 9.213/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.539/m² – R$ 3.987/m² | 0 |
| R$ 3.987/m² – R$ 4.435/m² | 1 |
| R$ 4.435/m² – R$ 4.883/m² | 3 |
| R$ 4.883/m² – R$ 5.331/m² | 0 |
| R$ 5.331/m² – R$ 5.779/m² | 0 |
| R$ 5.779/m² – R$ 6.227/m² | 1 |
| R$ 6.227/m² – R$ 6.675/m² | 0 |
| R$ 6.675/m² – R$ 7.123/m² | 1 |
| R$ 7.123/m² – R$ 7.571/m² | 0 |
| R$ 7.571/m² – R$ 8.019/m² | 4 |
| R$ 8.019/m² – R$ 8.467/m² | 0 |
| R$ 8.467/m² – R$ 8.915/m² | 3 |
| R$ 8.915/m² – R$ 9.363/m² | 2 |
| R$ 9.363/m² – R$ 9.811/m² | 2 |
| R$ 9.811/m² – R$ 10.259/m² | 0 |
| R$ 10.259/m² – R$ 10.707/m² | 0 |
| R$ 10.707/m² – R$ 11.155/m² | 0 |
| R$ 11.155/m² – R$ 11.603/m² | 0 |
| R$ 11.603/m² – R$ 12.051/m² | 1 |
| R$ 12.051/m² – R$ 12.499/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196972,3%
- Anos 70309,7%
- Anos 8031%
- Anos 90278,7%
- 2000–20098427%
- 2010 em diante15851%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 2,3% | R$ 6 mi |
| Anos 70 | 30 | 9,7% | R$ 16,9 mi |
| Anos 80 | 3 | 1% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 27 | 8,7% | R$ 27,5 mi |
| 2000–2009 | 84 | 27% | R$ 82,6 mi |
| 2010 em diante | 158 | 51% | R$ 169,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)189,9%
- Sem financiamento informado16490%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 9,9% | R$ 16,2 mi |
| Sem financiamento informado | 164 | 90% | R$ 227,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26779%
- Cessões de direitos195,6%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Operações societárias278%
- Partilhas e divisões51,5%
- Dação, permuta e outros onerosos195,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 267 | 79% | R$ 323,7 mi |
| Cessões de direitos | 19 | 5,6% | R$ 3,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 27 | 8% | R$ 8,2 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,5% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 5,6% | R$ 6,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24173%
- Residencial horizontal329,7%
- Comercial vertical185,5%
- Comercial horizontal154,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,9%
- Terreno206,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 241 | 73% | R$ 228,7 mi |
| Residencial horizontal | 32 | 9,7% | R$ 40,9 mi |
| Comercial vertical | 18 | 5,5% | R$ 5,2 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 4,6% | R$ 25,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,9% | R$ 5,9 mi |
| Terreno | 20 | 6,1% | R$ 39 mi |
Calculadora
R$ 2.603.365R$ 9.135/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fidalga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Loja | 1 | R$ 4.625/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 142 | Loja | 1 | R$ 1.609/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 145 | Apartamento | 58 | R$ 7.607/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 298 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.063/m² | R$ 8 mi |
| Nº 330 | Terreno | 1 | R$ 16.326/m² | R$ 6 mi |
| Nº 340 | Terreno | 1 | R$ 16.116/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 12.051/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 346 | Loja | 2 | R$ 17.831/m² | R$ 8 mi |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 17.491/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 360 | Terreno | 8 | R$ 12.727/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 19.830/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 18.300/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 394 | Loja | 1 | R$ 17.702/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 13.237/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 11.411/m² | R$ 513 mil |
| Nº 526 | Apartamento | 8 | R$ 6.795/m² | R$ 848 mil |
| Nº 618 | Apartamento | 14 | R$ 5.123/m² | R$ 809 mil |
| Nº 627 | Apartamento | 5 | R$ 5.363/m² | R$ 804 mil |
| Nº 642 | Loja | 1 | R$ 12.305/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 707 | Casa | 1 | R$ 17.763/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 727 | Apartamento | 19 | R$ 9.502/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 761 | Vaga de garagem | 16 | R$ 5.928/m² | R$ 153 mil |
| Nº 772 | Apartamento | 17 | R$ 10.595/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 787 | Apartamento | 11 | R$ 10.469/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 800 | Apartamento | 12 | R$ 11.212/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 897 | Apartamento | 7 | R$ 9.000/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 953 | Casa | 7 | R$ 10.207/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 985 | Casa | 1 | R$ 13.063/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1055 | Casa | 5 | R$ 9.159/m² | R$ 4,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fidalga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fidalga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fidalga é de R$ 9.135/m², 12% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fidalga?
Um apartamento típico de 285 m² na Rua Fidalga vale cerca de R$ 2,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fidalga?
É o nº 145, com 58 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fidalga?
A Prefeitura registrou 339 compras e vendas na Rua Fidalga, em Pinheiros, desde 2011, das quais 47 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.