Rua Sinanduva (Penha)
A Prefeitura registrou 110 compras e vendas na Rua Sinanduva, na Penha, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.839/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 377, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.839/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 110
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~102 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.407/m²4 vendas · mediana R$ 453 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 503 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.727/m² – R$ 5.971/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 75
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.774/m²
Financiadas45%
- 01/06/2026Rua Sinanduva, 409CS 4 E VGResidência · construído em 2013110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 21/05/2026Rua Sinanduva, 443CASA 22Residência · construído em 2019SFH · R$ 300 mil (69%)76 m²R$ 435.000R$ 5.724/m²
- 10/03/2026Rua Sinanduva, 240CS 18Residência · construído em 2010SFI · R$ 448 mil (80%)110 m²R$ 560.000R$ 5.091/m²
- 20/02/2026Rua Sinanduva, 5262Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201920,83% transferido743 m²R$ 200.000—
- 25/11/2025Rua Sinanduva, 443CASA 10Residência · construído em 2019SFH · R$ 205 mil (44%)70 m²R$ 470.000R$ 6.714/m²
- 12/08/2025Rua Sinanduva, 409CS 18 E VGResidência · construído em 2013124 m²R$ 325.000R$ 2.621/m²
- 11/07/2025Rua Sinanduva, 409CS 11 E VGResidência · construído em 2013MCMV · R$ 180 mil (37%)110 m²R$ 485.000R$ 4.409/m²
- 31/03/2025Rua Sinanduva, 240CS 11Residência · construído em 2010SFH · R$ 440 mil (80%)110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 11/12/2024Rua Sinanduva, 250UNIDADE Nº 09Residência · construído em 19730,09% transferidoMCMV · R$ 196 mil (80%)55 m²R$ 245.000—
- 26/10/2024Rua Sinanduva, 409CS 15 E VGResidência · construído em 2013SFH · R$ 378 mil (74%)110 m²R$ 510.000R$ 4.636/m²
- 17/10/2024Rua Sinanduva, 443CASA 21Residência · construído em 201970 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 17/09/2024Rua Sinanduva, 250unidade 4Residência · construído em 19730,08% transferidoMCMV · R$ 170 mil (74%)55 m²R$ 230.000—
- 11/07/2024Rua Sinanduva, 250CasaResidência · construído em 19730,09% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)55 m²R$ 240.000—
- 29/07/2024Rua Sinanduva, 250CasaResidência · construído em 19730,8% transferido55 m²R$ 200.000—
- 13/06/2024Rua Sinanduva, 409CS 1 E VGResidência · construído em 2013Consórcio · R$ 365 mil (83%)110 m²R$ 438.100R$ 3.983/m²
- 20/06/2024Rua Sinanduva, 250UNIDADE 02Residência · construído em 19737,97% transferido55 m²R$ 207.000—
- 17/05/2024Rua Sinanduva, 280CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981110 m²R$ 910.000R$ 8.273/m²
- 24/04/2024Rua Sinanduva, 479CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 313 mil (61%)103 m²R$ 513.000R$ 4.981/m²
- 26/03/2024Rua Sinanduva, 240CS 17Residência · construído em 2010SFH · R$ 496 mil (80%)110 m²R$ 620.000R$ 5.636/m²
- 13/03/2024Rua Sinanduva, 208CasaResidência · construído em 1986114 m²R$ 560.000R$ 4.912/m²
- 16/11/2023Rua Sinanduva, 291CasaResidência · construído em 2003295 m²R$ 1.670.000R$ 5.661/m²
- 09/10/2023Rua Sinanduva, 409CS 7 E VGResidência · construído em 2013SFH · R$ 392 mil (80%)110 m²R$ 490.000R$ 4.455/m²
- 11/10/2023Rua Sinanduva, 409CS 8 E VGResidência · construído em 2013110 m²R$ 465.000R$ 4.227/m²
- 06/09/2023Rua Sinanduva, 409CS 10 E VGResidência · construído em 2013110 m²R$ 460.000R$ 4.182/m²
- 05/09/2023Rua Sinanduva, 409CS 16 E VGResidência · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (49%)110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
33 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.436/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.166/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 3.182/m² · 5 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 2.573/m² · 4 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 3.545/m² · 2 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 4.477/m² · 4 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 4.035/m² · 4 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 1.985/m² · 2 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 3.955/m² · 2 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 2.355/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 3.140/m² · 3 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 4.341/m² · 10 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 4.981/m² · 7 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.705/m² · 4 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 5.091/m² · 3 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.436/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.166/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.573/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.477/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.035/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.985/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.955/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.355/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.341/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.981/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.705/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.091/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.946/m² – R$ 3.187/m² | 0 |
| R$ 3.187/m² – R$ 3.429/m² | 0 |
| R$ 3.429/m² – R$ 3.670/m² | 1 |
| R$ 3.670/m² – R$ 3.912/m² | 0 |
| R$ 3.912/m² – R$ 4.153/m² | 1 |
| R$ 4.153/m² – R$ 4.394/m² | 1 |
| R$ 4.394/m² – R$ 4.636/m² | 2 |
| R$ 4.636/m² – R$ 4.877/m² | 1 |
| R$ 4.877/m² – R$ 5.119/m² | 5 |
| R$ 5.119/m² – R$ 5.360/m² | 0 |
| R$ 5.360/m² – R$ 5.601/m² | 0 |
| R$ 5.601/m² – R$ 5.843/m² | 3 |
| R$ 5.843/m² – R$ 6.084/m² | 0 |
| R$ 6.084/m² – R$ 6.326/m² | 0 |
| R$ 6.326/m² – R$ 6.567/m² | 0 |
| R$ 6.567/m² – R$ 6.808/m² | 1 |
| R$ 6.808/m² – R$ 7.050/m² | 0 |
| R$ 7.050/m² – R$ 7.291/m² | 0 |
| R$ 7.291/m² – R$ 7.533/m² | 0 |
| R$ 7.533/m² – R$ 7.774/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,9%
- Anos 701514%
- Anos 801110%
- Anos 902825%
- 2000–200943,6%
- 2010 em diante5146%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,9% | R$ 400 mil |
| Anos 70 | 15 | 14% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 11 | 10% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 28 | 25% | R$ 6,3 mi |
| 2000–2009 | 4 | 3,6% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 51 | 46% | R$ 17,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2733%
- Minha Casa Minha Vida44,9%
- Consórcio11,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado4960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 33% | R$ 11,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 4,9% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 438 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 560 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 60% | R$ 15,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10192%
- Cessões de direitos32,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos43,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 92% | R$ 33,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,7% | R$ 709 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 190 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 797 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,6% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3431%
- Residencial horizontal7568%
- Comercial horizontal10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 34 | 31% | R$ 7,5 mi |
| Residencial horizontal | 75 | 68% | R$ 28,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,9% | R$ 25 mil |
Calculadora
R$ 502.879R$ 5.407/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sinanduva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Loja | 1 | R$ 294/m² | R$ 64 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 9.506/m² | R$ 761 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 2.297/m² | R$ 413 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 4.073/m² | R$ 794 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 3.983/m² | R$ 928 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 5.596/m² | R$ 638 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 6.236/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 573 mil |
| Nº 240 | Casa | 8 | R$ 5.536/m² | R$ 609 mil |
| Nº 250 | Apartamento | 1 | R$ 5.000/m² | R$ 200 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 9.425/m² | R$ 1 mi |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 6.702/m² | R$ 2 mi |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 3.786/m² | R$ 341 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 7.770/m² | R$ 528 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 9.989/m² | R$ 679 mil |
| Nº 377 | Apartamento | 24 | R$ 3.590/m² | R$ 366 mil |
| Nº 400 | Casa | 4 | R$ 3.581/m² | R$ 333 mil |
| Nº 409 | Casa | 22 | R$ 4.711/m² | R$ 518 mil |
| Nº 443 | Casa | 5 | R$ 5.906/m² | R$ 449 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 9.015/m² | R$ 658 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 3.203/m² | R$ 993 mil |
| Nº 473 | Apartamento | 6 | R$ 3.419/m² | R$ 170 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 5.674/m² | R$ 584 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 8.791/m² | R$ 897 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sinanduva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sinanduva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sinanduva é de R$ 3.839/m², 4% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sinanduva?
Um apartamento típico de 102 m² na Rua Sinanduva vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sinanduva?
É o nº 377, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sinanduva?
A Prefeitura registrou 110 compras e vendas na Rua Sinanduva, na Penha, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.