Rua Sinanduva, 409 (Penha)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (casa, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.711/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 518 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.711/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 518 mil (110 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.407/m²Unidade típica
R$ 503 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.727/m² – R$ 5.971/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 3.318/m²
Financiadas50%
- 01/06/2026CS 4 E VGResidência · construído em 2013110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 12/08/2025CS 18 E VGResidência · construído em 2013124 m²R$ 325.000R$ 2.621/m²
- 11/07/2025CS 11 E VGResidência · construído em 2013MCMV · R$ 180 mil (37%)110 m²R$ 485.000R$ 4.409/m²
- 26/10/2024CS 15 E VGResidência · construído em 2013SFH · R$ 378 mil (74%)110 m²R$ 510.000R$ 4.636/m²
- 13/06/2024CS 1 E VGResidência · construído em 2013Consórcio · R$ 365 mil (83%)110 m²R$ 438.100R$ 3.983/m²
- 09/10/2023CS 7 E VGResidência · construído em 2013SFH · R$ 392 mil (80%)110 m²R$ 490.000R$ 4.455/m²
- 11/10/2023CS 8 E VGResidência · construído em 2013110 m²R$ 465.000R$ 4.227/m²
- 06/09/2023CS 10 E VGResidência · construído em 2013110 m²R$ 460.000R$ 4.182/m²
- 05/09/2023CS 16 E VGResidência · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (49%)110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
- 07/09/2021CS 8 E VGResidência · construído em 2013110 m²R$ 192.812R$ 1.753/m²
- 08/01/2020CS 12 E VGResidência · construído em 2013SFH · R$ 170 mil (40%)110 m²R$ 420.000R$ 3.818/m²
- 30/08/2019CS 16 E VGResidência · construído em 2013110 m²R$ 189.291R$ 1.721/m²
- 31/07/2018CS 14 E VGResidência · construído em 2013SFH · R$ 145 mil (48%)110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 11/10/2017CS 12 E VGResidência · construído em 2013110 m²R$ 270.000R$ 2.455/m²
- 24/03/2017CS 4 E VGResidência · construído em 2013SFH · R$ 234 mil (62%)110 m²R$ 380.000R$ 3.455/m²
- 20/05/2016CS 9 E VGResidência · construído em 2013SFH · R$ 100 mil (30%)110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 09/11/2015CS 5 E VGResidência · construído em 2013110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 22/01/2015CS 17 E VGResidência · construído em 2013124 m²R$ 300.000R$ 2.419/m²
- 14/11/2014CS 11 E VGResidência · construído em 2013110 m²R$ 200.000R$ 1.818/m²
- 24/10/2014CS 17 E VGResidência · construído em 2013124 m²R$ 267.000R$ 2.153/m²
- 23/09/2014CS 1 E VGResidência · construído em 2013SFH · R$ 401 mil (89%)110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
- 25/09/2014CS 2 E VGResidência · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (71%)110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.499 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 518 mil
1 unidade de 110 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 840 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
9 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.436/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.166/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.668/m² · 4 | R$ 3.182/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.573/m² · 2 | R$ 2.573/m² · 4 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.545/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.955/m² · 2 | R$ 4.477/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 4.035/m² · 4 |
| 2019 | R$ 1.721/m² · 1 | R$ 1.985/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.818/m² · 1 | R$ 3.955/m² · 2 |
| 2021 | R$ 1.753/m² · 1 | R$ 2.355/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.140/m² · 3 |
| 2023 | R$ 4.205/m² · 4 | R$ 4.341/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.310/m² · 2 | R$ 4.981/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.515/m² · 2 | R$ 4.705/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 5.091/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.668/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.573/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.721/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.753/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.205/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.515/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739%
- Minha Casa Minha Vida15,6%
- Consórcio15,6%
- Sem financiamento informado950%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 39% | R$ 2,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,6% | R$ 485 mil |
| Consórcio | 1 | 5,6% | R$ 438 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 50% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2296%
- Cessões de direitos14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 96% | R$ 8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 216 mil |
Calculadora
R$ 502.879R$ 5.407/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sinanduva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 7.770/m² | R$ 528 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 9.989/m² | R$ 679 mil |
| Nº 377 | Apartamento | 24 | R$ 3.590/m² | R$ 366 mil |
| Nº 400 | Casa | 4 | R$ 3.581/m² | R$ 333 mil |
| Nº 443 | Casa | 5 | R$ 5.906/m² | R$ 449 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 9.015/m² | R$ 658 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 3.203/m² | R$ 993 mil |
| Nº 473 | Apartamento | 6 | R$ 3.419/m² | R$ 170 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 5.674/m² | R$ 584 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 8.791/m² | R$ 897 mil |